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今日地產新聞摘要

2020年6月27日

【信報】指，中環商地王招標估值劈達六成。新冠肺炎連月打擊本港經濟和物業投資市場，惟政府毋懼市況轉差，周五（26日）宣布今年7至9月、即本財政年度第二季度推出兩幅商業地招標，當中最矚目為中環民耀街新海濱3號商業地王，並落實以「雙信封制」形式招標，設計和價格的比重各半。不過，受疫情及社會氣氛衝擊，市場對商業項目的後市未敢看好，業界紛紛下調該地皮的估值，較2月公布賣地計劃時的估值最多勁劈六成。市場估值下限由約4個月前的452.1億元，最新降至僅322.9億元。

【HK01】稱，中原CCL按周升0.21%，黃良昇料未來樓價反覆上升。本港樓價繼續上揚，中原城市領先指數CCL最新報181.12點，按周升0.21% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計未來樓價反覆上升，CCL繼續以190點為目標，現時相差約半成。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報184.96點，按周升0.13%。CCL(中小型單位)報182.33點，按周升0.13%。CCL（大型單位）報174.73點，按周升0.65%。

【蘋果日報】報導，樓價指數續升，創30周新高。疫情緩和，樓市形勢向上，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，中原城市領先指數（CCL）最新報181.12點，創30周新高，按周升0.21%。大型屋苑領先指數CCL Mass報184.96點，創41周新高，按周升0.13%。中小型單位報182.33點，創38周新高，按周升0.13%。大型單位報174.73點，創17周新高，按周升0.65%。

【文匯報】報導，上半財年供地僅全年目標33%，宅地供應落後，樓市困局難解。本港私宅供求嚴重失衡，財年第二財季(7月至9月)只推出西貢及大埔滘2幅住宅官地，合共提供160伙，為史上最少。倘連同港鐵日出康城第13期提供的2,550伙，下季宅地供應有2,710伙，按季增71%。計及首財季推出的1,580伙私宅土地供應，上半財年共供應4,290伙，佔全年供應目標1.29萬伙的33%，意味下半財年需要大力追回進度，但面對經濟衰退及疫情困擾，分析認為市場未必有足夠承接力，政府今年私宅供地達標有壓力。

【東方日報】指，藍籌盤明賺實蝕，美孚652萬沽。經濟環境不理想，向來樓價穩健的市區藍籌屋苑罕現明賺實蝕個案，荔枝角美孚新邨一房單位以652萬元售出，原業主持貨三年帳面僅賺12萬元，料需蝕使費離場。中原馮健平稱，上述單位為1期百老滙街19號中層A室，實用面積467方呎，業主開價680萬元，最後減價28萬元售出，成交呎價13,961元。據了解，原業主於一七年以640萬元買入單位，三年僅升值1.9%。

【明報】稱，港鐵入稟追「上海灘」租涉近179萬元。著名慈善家鄧肇堅長孫、已故商人鄧永鏘創立的服裝品牌「上海灘」，其圓方商場分店被指欠租逾3個月，遭商場業主港鐵公司入稟高等法院，追租近179萬元，港鐵並要求法庭頒令被告交還舖位。據入稟狀，原告為九龍圓方商場1022舖業主，自去年7月與被告簽訂合約，以月租42.9萬元，加上每月冷氣費、管理費及宣傳費用近2.7萬元，將舖位租予被告，為期一年。

【星島日報】曰，駿嶺薈限量標售。短期內再有新盤推出銷售，建滔旗下九肚現樓豪宅駿嶺薈推出20號洋房招標。建滔集團營銷總監張祖兒表示，項目上周開放參觀以來，接獲不少查詢，並推出20號洋房以招標方式出售。該盤至今累售25幢洋房及3伙分層戶，套逾35億，洋房平均成交價介乎2.5萬至2.8萬。

【晴報】謂，空置稅草案終止審議%20因應市況下屆立會再提交。政府早年討論開徵一手空置稅，立法會昨舉行《2019年差餉（修訂）條例草案》委員會會議，討論應否向一手私人住宅「貨尾」單位徵收額外差餉，會上決定終止審議工作。

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