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今日地產新聞摘要

2010年6月25日

【成報】收購舊樓重建為近年發展新趨勢，因本港可發展之優質地段難求，合併重建計劃可提供土地發展，達至雙贏局面。銅鑼灣禮頓道106-126號禮信大廈業主公開招標出售物業83%業權，意向價為18億元（以100%業權計算），並以雙軌形式出售業權，截標日期為9月8日，私人要約截止日期為7月23日。

禮信大廈樓齡52年，故符合強拍修例之40年樓齡條件，收購門檻可由9成降低8成。樓高13層，12層為住宅，每層10伙，共120伙；最底1層為商舖，共28戶商舖，全座物業業權份數為400份，參與聯合招標的業權已最新增至343份，即85.75%。可留意地皮沒有高度限制，亦無需補地價。

禮信大廈地盤面積約1.0173萬平方呎，全住宅最高地積比率為10倍，全商業或酒店用途為15倍，興建全住宅最大可建樓面面積為10.173萬平方呎，全商業或酒店用途則為15.2595萬平方呎。

【明報】近期接連多宗大額商舖成交。永隆銀行創辦人伍氏家族持有的中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈地舖，近日剛獲資深實業家以近4.5億元購入，料創今年最大額的商舖成交個案。

該舖於上月招標，並於日前截標。第一太平戴維斯副董事總經理袁志光表示，該舖包括地庫、低層地下及高層地下商舖，面積17,941方呎，連永隆銀行的長租約以近4.5億元出售，買家為資深實業家，每月租金82.5萬元，租金回報約2.2厘。

【新報】帝峯．皇殿將於明天正式發售首3批共231個單位，將成「九招十二式」實施後，首個開賣的樓花新盤，勢成全城焦點。發展商信和昨公布，與東亞銀行合作為買家提供按揭優惠，罰息期由一般的兩至三年，縮短至半年，料計劃將會受換樓客及收租客追捧。

信和旗下西九龍帝峯．皇殿，正式與東亞銀行合作為買家提供置業按揭優惠，計劃名為「出租自用黃金計劃」為帝峯．皇殿。按揭優惠利率為全期銀行同業拆息H+0.7厘，或最優惠利率P-2.8厘，P為5.25厘。東亞銀行物業按揭主管錢偉倫表示，計劃罰息期為半年，比一般兩至三年為短，至於罰息利率為0.5%。錢偉倫指出，上述計劃罰息期短彈性較高，換樓客套現物業後，資金亦可即時作還款，減少罰息支出。

【星島日報】市場聚焦一手市場，帶動新盤銷情不俗，其中恒基旗下大埔富匯半島，近日連錄承接，昨日再添成交，成交價約二千七百九十萬一千元，區內代理指，該盤至今累售達十九伙。

恒基旗下大埔富匯半島近日連錄成交，消息指，萊茵道雙號屋昨獲買家購入，單位面積約三千四百九十七方呎，定價為二千七百九十萬一千元，呎價約七千九百七十九元。

而日前屋苑亦錄得成交，買家為一名內地客，成交單位為萊茵道單號屋，面積約三千四百三十七方呎，定價為二千七百一十一萬二千元，每方呎價約七千八百八十八元。

【文匯報】本港經濟自去年邁向復甦，外資及用家對商廈需求有增無減，加上低息環境，東九龍甲級商廈交投趨旺，空置率亦由年初的20.3%按月遞減至5月份僅錄得9.6%。由於九龍灣及觀塘受惠於郵輪碼頭發展、裕民坊大型重建計劃展開，不少甲級寫字樓、星級酒店、大型商場陸續落成，東九龍甲級商廈呎價於今年上半年已比去年下半年上升27%，中原(工商舖)商業部區域營業董事何淑貞預期，下半年東九龍甲級商廈呎價升幅15%至20% ，未來數年外資於東九龍的商廈比例料會由現時的20%升至30%至40%。

【蘋果日報】本港的房地產市場透明度指數，在全球81個國家及地方中，排名由08年的第11位跌至今年的第18位，以亞太區計位列第4，仍屬高透明度的地方之一，排名下跌主要是在有關非上市房地產基金指數及商業地產債務數據有所欠缺。

仲量聯行每兩年編彙一次的《環球房地產市場透明度指數》，剛公佈2010年結果，首18位的國家及地方基本不變，主要為歐美國家，澳洲奪加拿大08年首席之位。香港排名由11位，跌至第18位，亞太區排名則微跌一位。部份歐洲國家如瑞典、愛爾蘭、德國、丹麥、西班牙及奧地利等的排名有所提升。

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