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樓市五節棍之華懋搶高市區「麵粉」地價

(林木地) 2020年4月25日

第一棍：疫市下供息不供本擴大

疫情下樓價仍硬淨，有銀行推出供息不供本冀與業主共度難關，至今據講已批出五千多宗，金管局指出，將該項紓困伸延至資助房屋，料為小業主帶來及時雨。
《中產報》話，樓按還息不還本研擴至資助房屋。金管局繼續推動協助市民及企業紓困措施，金管局總裁余偉文在《匯思》撰文指，銀行針對個人客戶所推的住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等安排，截至本周二已共批出逾五千二百宗申請，涉及金額逾一百五十億元，金管局正與有關方面研究將按揭「還息不還本」安排延伸至居屋、綠置居等資助房屋貸款，研究已接近完成階段，業界會在短期內公布。

第二棍：新盤錄百宗「跳船」撻訂

一手市場表現平平，連帶部份已售新盤亦出現訂個案，新錄得近百宗取消交易中，有六成更屬於撻大訂，市場話失業升有準買家選「跳船」放棄買樓供樓負擔。
《文人報》表示，今年新盤取消交易破百宗，六成撻大訂，分析：失業率若續升「跳船」買家勢增。新冠肺炎疫情重創本港經濟，就業前景未明，該報統計，今年1月至今新盤市場累錄約103宗撻訂，而同期撻大訂、即買家在簽署正式買賣合約後取消交易佔59宗，比率約六成，比去年同期略增約5%；惟可留意的是，4月迄今主要新盤錄約12宗撻訂，當中有11宗屬撻大訂，佔本月整體撻訂個案92%，相關比率創今年按月新高，涉殺訂總金額逾1600萬元。業界分折，若本港失業率持續上升，撻大訂個案勢攀升。

第三棍：華懋搶高市區「麵粉」地價

樓價調整，但市區「麵粉」地皮有價，惹來三十七個財團角逐長沙灣住宅地皮，由大孖沙華懋以上限價投得，準備發展市區上車盤，反映疫情未影響長線投資也。
《小超報》報導，華懋9.1億首奪市建局項目，東京街樓面每呎8770元，近預期上限。新冠肺炎疫情持續多個月，未有打亂市區重建局推地部署，「疫下」首個登場的長沙灣東京街/福榮街重建項目，結果由華懋集團以接近市場預期上限的9.128億元投得，每方呎樓面地價約8770元，成為華懋集團歷來首次奪得的市建局用地。華懋集團初步構思，該項目作中小型住宅發展，主打1房至2房間隔，並會提供小量3房單位。

第四棍：失業率升樓市堪憂

本港零售蕭條期，又逄失業率上升，新公布失業率升至4.2個巴仙，估計數字仍布上升，有指失業率為樓市變化指標之一，看來地產後市有一定壓力。
《文人報》講，失業率4.2%，就業不足10年新高，飈0.5 百分點，學者：未見頂。疫情衝擊各行業，本港失業情况持續惡化，統計處昨天公布今年1至3月失業率達4.2% ，飈升0.5 個百分點，是9年多以來高位，「失業大軍」多2.81萬人；就業不足率升0.6個百分點至2.1% ，為近10年來新高；當中消費及旅遊相關行業失業率達6.8%，是2009年金融海嘯後最高水平。有學者料失業率未「見頂」，指政府援助措施推得太遲，下月公布的失業率或達5% 。疫情下，有曾日做3 份兼職的市民今年初接連被裁，一度淪為露宿者。

第五棍：銀主盤低開有市場接貨

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最新有港島銀主盤低開，吸引多組準買家競逐，最成交價低開價百分之三沽出，貼近調整市價。
《阿爺報》指出，疫情趨緩「平貨」渴市，6客爭1銀主盤，嘉亨灣「13按」，單位低開價3%成交。疫情轉趨緩和，市民再度四出睇樓覓筍盤，更出現多組客一齊爭盤的場面，二手市場平盤買少見少，部分買家轉向銀主盤埋手。西灣河嘉亨灣一個「13 按」銀主盤，放盤約一個月，吸引至少6 名買家出價洽購，惟最終成交價較銀行開價低約3%。

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