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樓市五節棍之華懋搶高市區「麵粉」地價
(林木地) 2020年4月25日
第一棍:疫市下供息不供本擴大

疫情下樓價仍硬淨,有銀行推出供息不供本冀與業主共度難關,至今據講已批出五千多宗,金管局指出,將該項紓困伸延至資助房屋,料為小業主帶來及時雨。
《中產報》話,樓按還息不還本研擴至資助房屋。金管局繼續推動協助市民及企業紓困措施,金管局總裁余偉文在《匯思》撰文指,銀行針對個人客戶所推的住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等安排,截至本周二已共批出逾五千二百宗申請,涉及金額逾一百五十億元,金管局正與有關方面研究將按揭「還息不還本」安排延伸至居屋、綠置居等資助房屋貸款,研究已接近完成階段,業界會在短期內公布。

第二棍:新盤錄百宗「跳船」撻訂

一手市場表現平平,連帶部份已售新盤亦出現訂個案,新錄得近百宗取消交易中,有六成更屬於撻大訂,市場話失業升有準買家選 「跳船」放棄買樓供樓負擔。
《文人報》表示,今年新盤取消交易破百宗,六成撻大訂,分析:失業率若續升 「跳船」買家勢增。新冠肺炎疫情重創本港經濟,就業前景未明,該報統計,今年1月至今新盤市場累錄約103宗撻訂,而同期撻大訂、即買家在簽署正式買賣合約後取消交易佔59宗,比率約六成,比去年同期略增約5%;惟可留意的是,4月迄今主要新盤錄約12宗撻訂,當中有11宗屬撻大訂,佔本月整體撻訂個案92%,相關比率創今年按月新高,涉殺訂總金額逾1600萬元。業界分折,若本港失業率持續上升,撻大訂個案勢攀升。

第三棍:華懋搶高市區「麵粉」地價

樓價調整,但市區「麵粉」地皮有價,惹來三十七個財團角逐長沙灣住宅地皮,由大孖沙華懋以上限價投得,準備發展市區上車盤,反映疫情未影響長線投資也。
《小超報》報導,華懋9.1億首奪市建局項目,東京街樓面每呎8770元,近預期上限。新冠肺炎疫情持續多個月,未有打亂市區重建局推地部署,「疫下」首個登場的長沙灣東京街/福榮街重建項目,結果由華懋集團以接近市場預期上限的9.128億元投得,每方呎樓面地價約8770元,成為華懋集團歷來首次奪得的市建局用地。華懋集團初步構思,該項目作中小型住宅發展,主打1房至2房間隔,並會提供小量3房單位。

第四棍:失業率升樓市堪憂

本港零售蕭條期,又逄失業率上升,新公布失業率升至4.2個巴仙,估計數字仍布上升,有指失業率為樓市變化指標之一,看來地產後市有一定壓力。
《文人報》講,失業率4.2%,就業不足10年新高,飈0.5 百分點,學者:未見頂。疫情衝擊各行業,本港失業情况持續惡化,統計處昨天公布今年1至3月失業率達4.2% ,飈升0.5 個百分點,是9年多以來高位,「失業大軍」多2.81萬人;就業不足率升0.6個百分點至2.1% ,為近10年來新高;當中消費及旅遊相關行業失業率達6.8%,是2009年金融海嘯後最高水平。有學者料失業率未「見頂」,指政府援助措施推得太遲,下月公布的失業率或達5% 。疫情下,有曾日做3 份兼職的市民今年初接連被裁,一度淪為露宿者。

第五棍:銀主盤低開有市場接貨

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最新有港島銀主盤低開,吸引多組準買家競逐,最成交價低開價百分之三沽出,貼近調整市價。
《阿爺報》指出,疫情趨緩「平貨」渴市,6客爭1銀主盤,嘉亨灣「13按」,單位低開價3%成交。疫情轉趨緩和,市民再度四出睇樓覓筍盤,更出現多組客一齊爭盤的場面,二手市場平盤買少見少,部分買家轉向銀主盤埋手。西灣河嘉亨灣一個「13 按」銀主盤,放盤約一個月,吸引至少6 名買家出價洽購,惟最終成交價較銀行開價低約3%。
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