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今日地產新聞摘要

2010年6月15日

【成報】在賣地成績刺激下，新盤紛紛「起錨」，早前由合和樂天峯打響頭炮後，緊接信置旗下的大埔新盤「承峰」亦於昨日公布首批30伙開售單位價單，並按新指引於本周四正式開售。「承峰」開售單位面積由1,226至2,182方呎，入地場費為937.5萬元起，平均呎價約8,643元，單位最高售價定為2,994萬元。「承峰」以市價開售首批單位，對二手盤買家有一定吸引力。

大埔「承峰」是次推出1、2、3 座各10 個單位，面積由1,226至2,182方呎，呎價介於7,330至13,722元，當中11個為特色戶，包括天台特色戶、花園大宅等。而其中入場單位為3 座6 樓Victeria 3 室，面積1,307方呎，定價937.5萬元，平均呎價約7,530元。另外，當中2 座1 層Chelsca 1 室單位，面積2,182 方呎，定價2,994萬元，平均呎價約1.37萬元，屬最高定價單位。

【明報】商舖買賣登記按月下降，「摩」貨金額亦因此減少。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，中額至大額類型的舖位業主惜貨，核心區舖位買少見少，5月份商舖「摩」貨買賣合約登記總值1.31億元，較4月份的2.26億元下降41.9%，為09年11月份錄得1.14億元後六個月以來最低。

黃良昇續指出，商舖「摩」貨金額下跌，並非因為該類物業投資氣氛轉弱，而是持有中額至大額舖位的業主，大都十分惜貨，傾向把物業收租。他預期，未來數月舖位市場的租務會比買賣活躍，由於一線舖位貨源短缺，買賣會集中在二、三線舖位。

【文匯報】合和實業於跑馬地樂活道12號的「樂天峯」前日售出4伙後，市場反應依然熱烈，發展商昨晚宣布，今日加推15至17樓共6伙A、B單位，平均呎價22,493元，其中A單位加價3.7%，A與B每伙單位售價由之前相差50萬擴闊至最新的100萬元。

由於「樂天峯」已為現樓，現樓新銷售指引與政府未完成商討，因此，「樂天峯」加推單位無須提早3天公布價單，今日便可加推。今日加推的6伙分布於15至17樓共6伙A、B單位，其中A單位建築面積1,653呎，B單位建築面積1,650呎，售價介乎3,630萬至3,793萬元，呎價介乎22,036至22,946元。

【新報】樓市轉好，個別住宅樓業主願意以吸引價轉售單位套現後，趁勢頭好選購其他單位。

近日將軍澳首都962呎一個單位成交，成交價約395萬元，買家為外區投資客，業主蝕讓約125萬成交。據悉，該物業業主由於已選購另一有潛質單位，為求盡快套現付首期，故寧願將持有首都單位蝕讓。

美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級營業經理林振聲表示，上址單位為首都3座右翼低層A室單位，面積約962方呎，望園景，成交呎價約為4,106元，低於市價。據悉，買家為一名外區投資客，見上述單位屬3房加多用途房設計，間隔實用，亦看好該屋苑為地鐵站上蓋物業，升值潛力高，故連租約購入作長線投資之用。有關單位為原業主於2008年3月份以約519.6萬元購入，是次轉售虧蝕約124.6萬元。

【星島日報】天匯交易「死綫」逼在眉睫，明日就到延期成交的最後限期，恒基昨日未就天匯作回應，市場估計今日或明日，發展商會就事件作出交代，至於臨近限期，政府亦未見再步步相逼，政府發言人昨回覆本報表示，暫不會再去信恒基。

恒基旗下西半山天匯之所以成為市場焦點，皆因去年售出的二十五個單位中，六十八樓A室以每方呎七萬多元創下「天價」，創下全球分層單位新高，市場遂盯緊其背後買家屬誰，卻發現大部分單位由離岸公司購入，市場遂質疑單位是由發展商相關人士購入。

【蘋果日報】何文田地王上周拍賣以高價售出，刺激樓市轉活，加上業主又肯略為降價相就，令到二手成交大增。鰂魚涌太古城東海閣一單位業主，便因購入同屋苑逾千方呎單位，剛以略低市價約5%，售出自住單位。

利嘉閣區域經理黃龍智表示，剛成交單位為東海閣低層G室，676方呎，原業主早前仍開價510萬元，最近因購入同屋苑一個逾千方呎單位，便逐步下調叫價以求盡快套現，至468萬元終獲承接，呎價6923元，較同類單位造價低5%。原業主因早在83年買入單位，故可大賺約422.2萬元。

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