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今日地產新聞摘要

2020年4月3日

【HK01】稱，美聯：核心區商舖租金售價料跌五成，出現退租及吉舖潮。受疫情打擊，零售市道步入寒冬，連累舖位市場受壓。美聯工商舖（0459）預期，今年工商舖全年成交量錄4,600至4,700宗，按年持平或跌5%；惟整體租金及售價料跌10至15%，其中核心區舖市更料跌40至50%，形容首季市場已踏入「艱難時期」。

【星島日報】曰，疫情蔓延新盤紛窒步，待售樓花積存逾3000伙。疫情持續升溫，加上政府推出「限聚令」，令外出市民數量減少，對樓市亦帶來打擊，減慢新盤推售步伐，目前已獲批預售樓花同意書、但未推出的「積存」新盤，涉及逾3000伙，以中小型單位為主，當中以將軍澳日出康城SEA TO SKY規模最大，至於天水圍Wetland Seasons Park第2期，推售部署亦被打亂。

【東方日報】指，納米單位落成年飆72%。近年樓價上升，為配合市場購買力，納米單位供應愈來愈多。運輸及房屋局提交立法會的文件顯示，實用面積少於215方呎的單位，去年落成量達982伙，按年勁增約72%，創有紀錄以來新高。政府一四年起作出上述統計，初期甚少出現同類供應，一四及一五年只有64及79伙。隨着樓價飆升，發展商不停壓縮單位面積，於一七年增至691伙，其後一年雖稍為回落至571伙，但去年數字再一次大幅攀升，佔全年落成量比例約7.2%，亦為有統計以來最高。

【明報】稱，伍冠流第一城凶宅疫市加租7%。本港住宅租金在新冠狀病毒肺炎疫情下受壓，惟部分另類單位租金在疫市下卻錄得升幅，有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流，近日旗下兩個凶宅均獲租客加租續約，成疫市奇葩。

【蘋果日報】報導，美聯料今年舖價跌五成。零售業步入超級寒冬，美聯工商舖更正年初預測，預計整體工商舖售價及租金，將全面下跌10%至15%，當中舖市最慘烈，將由年初預測跌10%至15%，大跌至40%至50%。美聯工商舖黃漢成表示，首季工商舖僅錄619宗買賣，涉資約100.7億元，分別按年下跌38.8%及66.9%，成交宗數更是自1996年有紀錄以來季度新低。

【晴報】謂，弘陽地產負債低，抗逆能力強勁。新冠肺炎在全球蔓延，全球接近100萬人確診，歐美確診人數連日來持續激增，中國的疫情正逐步受到控制，但商業活動還未完全復甦，大小樓盤的售樓處都關閉，嚴重影響成交。若吸納內房股，宜選收入及現金流穩定、負債比率不太高的，即使在逆市時，亦較有防守力。

【信報】指，波鞋街舖新租挫43%。零售市場雪上加霜，核心區再有商戶提早退租。旺角花園街一個原由藥房以每月35萬元租用的舖位，承租不足9個月便離場，近日剛以20萬元重新租出，租金急跌約43%。消息指出，旺角花園街43A號地下，建築面積約1000方呎，由於位處波鞋街地段，故一直出租予體育用品店。

【文匯報】報導，物管支援計劃已批870萬元，惠及逾兩千樓宇。香港特區政府在「防疫抗疫基金」下設立「物業管理業界抗疫支援計劃」，為每名前線物業管理人員提供抗疫辛勞津貼。政府發言人今晚(2日)表示，截至昨日，已收到約2,500份申請，涵蓋約20,000名前線物管員工。物監局現時已批核315宗申請涉及資助金額約870萬元，惠及超過2,000幢樓宇。成功申請的物業名稱已上載至物監局網頁。

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