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今日地產新聞摘要

2020年3月31日

【信報】指，十大屋苑647成交，按季飆23%，康怡呎漲3.1%稱冠，嘉湖113買賣最旺。本月截至30日，十大屋苑3月共錄244宗成交，按月增逾兩成兼創5個月新高，並帶領首季十大屋苑交投量衝上647宗，較去年第四季527宗多22.8%。7個屋苑平均呎價按月上揚，6個屋苑按季仍有升幅。太古城平均呎價則連挫3個月，最新再跌穿1.9萬元關，較去年12月急插近7%，跌幅為十大屋苑中最傷。

【明報】稱，十大屋苑3月料破250宗，一年新高。隨着業主擴大議價空間，帶動二手市場交投量回升。截至昨日，十大屋苑3月份共錄約245宗成交，預料全月將錄得逾250宗，打破去年10月政府放寬按保後的高位，並勢將創過去一年成交量按月新高。同時，十大屋苑中有7個屋苑平均實呎錄得按月介乎0.5%至5.9%的升幅，形成整體價量齊升的格局。

【蘋果日報】報導，學者料租金再跌兩成。太古城兩房則王租金跌穿2萬元，重返2018年水平，香港中文大學商學院客座教授冼日明認為，有機會是業主轉售為租的案例，而且業主為求迅速把單位租出，遂以平價招租，造就這次個案。他預計屋苑租金本年仍有下行壓力，將再跌10%至20%。

【東方日報】指，新世紀全層低市價兩成招租。疫症進一步拖累寫字樓市場。新鴻基地產(00016)的旺角新世紀廣場一個交吉約一年的高層全層戶推出市場招租，意向每呎月租只約35元，低市價約兩成。中原寫字樓部何淑貞稱，上址為該大廈2座20樓，面積約20,086方呎，景觀開揚，望獅子山景，屬罕有港鐵站上蓋寫字樓放盤，適合作集團總部或共享工作間等，意向月租約70餘萬元。

【晴報】謂，料入場費$100萬，房協新中產長者屋選址紅磡。房協昨宣布現任副行政總裁陳欽勉，4月1日起升任行政總裁。今天卸任房協行政總裁的黃傑龍表示，本港人口老化速度快，料中產及豪華長者屋的需求日增，房協下一個「長者安居樂」項目選址紅磡，料2022年落成，合資格長者料一筆過付百餘萬元，即可獲終身租住權。

【星島日報】曰，本月樓宇買賣暫錄4000宗，二手佔逾70%。肺炎疫情持續，令樓市氣氛趨審慎，本月截至27日，整體註冊量暫錄4000宗，當中以二手物業作主導，佔總數逾70%，業內人士指，由於業主逐步減價下，吸引部分買家伺機入市。據土地註冊處資料，截至本月27日，整體物業註冊量約4001宗，其中一手註冊量約551宗，至於二手註冊量約2991宗，佔總數逾70%，工商鋪物業總計182宗，車位及其他物業約219宗。

【文匯報】報導，新冠疫情引爆一二手樓正面對撼。新冠肺炎疫情還未全球受控，美國確診人數已爬過中國，成為全世界第一。現時全球疫情產生根本性轉化，由年初的中國華中一帶轉向歐洲南部意大利及西班牙等，再登陸美國全境，疫情震央變成意大利／西班牙和美國大都市。大中華地區已成功控制本土疫情，下一波及是嚴防輸入個案，大中華地區主要涉外都市包括北京、上海、廣東、港澳及台灣一律執行外來者強制隔離十四天的限制，期望可以有效地將新冠肺炎病毒拒諸門外。

【HK01】稱，豪宅頻流血，天匯複式戶蝕逾億，今年市道料續失色。本港豪宅過往受惠「北水」，不乏買家。然而，近年受多項因素困擾，包括內地收緊資本限制、中國經濟放緩、修訂《逃犯條例》引發的示威活動，以至近月爆發的「新冠肺炎」疫情，令欠缺上車剛性需求支持的豪宅「失色」。去年二手洋房買賣創新低全年僅344宗，總值101.68億元，較2018年的488宗、155.89億元，分別下跌29.5%及34.8%。分析相信，本港樓價今日續挫，整體豪宅價值料最多跌一成。

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