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樓市五節棍之旺區鋪位慘淡十室一空
(林木地) 2020年3月7日
第一棍:旺區鋪位慘淡十室一空

經濟放緩,零售消費不景氣,累及鋪位市場租售價均急插水,空置率亦同步急升,有統計指本港主要消費旺區街道,吉鋪急升,空置率達一成,正所謂十室一空也。

《文人報》說,四大核心區商舖空置逼一成,空置舖位半年急升43%,銅鑼灣重災區。自去年中爆發社會運動、加上近期新型冠狀病毒肺炎肆虐,重創本港零售業,令各區主要街道吉舖數量大增。有工商舖代理最新統計,今年首兩個月四大核心購物區尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環,吉舖數目由去年9月錄得482間,半年急升43%至689間,空置率達9.2%,屬該行自2015年有統計以來新高。可留意的是,有關數據尚未反映疫情對舖市影響,預料第三季空置率有機會再攀升至12.5%。有學者指出,目前商舖市道的嚴峻情况,與2003年SARS的環境類似。

第二棍:財案後二手市丁財兩旺

樓市成交量上上落落,最新一份預算案後,藍籌屋苑成交量略反彈,且二手市場有丁財兩旺之市況。

《搵銀報》指出,預算案後首周末,二手價量轉旺。財政預算案公布後首個周六、日,二手市場旺丁又旺財,交投明顯加快,天水圍嘉湖山莊錄7宗成交最旺;成交價亦有回升之勢,太古城兩房戶1,188萬元沽,較上月同座同室高層貴188萬元。

第三棍:新居屋揀樓客五成甩底

上車客一向為樓市中流砥柱,新一批居屋重啟揀樓程序,但甩底比率高達五成半,銷售比率更創下新一期居屋新低數字。

《小超報》報導,新居屋恢復揀樓僅沽48伙,120準買家逾半甩底,單日銷情差絕今期。因應新型冠狀病毒肺炎疫情而暫停逾一個月的「出售居者有其屋計劃單位2019」揀樓程序,在有限度恢復後,銷情亦明顯放慢。房屋委員會原邀請約120名中籤家庭揀樓,單日只有53名中籤者出席,出席率僅約44.2%,即67人未有到場,缺席率達55.8%;全日共售出48伙,雖然有90.6%出席者購得單位,惟銷量創今期新居屋推售以來單日新低。

第四棍:美減息港樓迎來及時雨

疫災遍及多個國家,美國亦受連累,急忙減息半厘為經濟抗疫,但本港大銀行未跟隨,優惠利率一般維持五厘水平,對樓市影響料心理因素大於實質作用,算是利好消息及時雨。

《小超報》話,美月中勢再減,難動港銀P息。美國聯儲局宣布緊急減息0.5厘後,本港多間主要大型銀行決定維持最優惠利率(P,匯豐為5厘)不變。本月18日聯儲局將如期舉行議息會議,最新利率期貨顯示,市場預期屆時再減息的機會為100%,而且減幅或多於0.25厘。不過,本港金融業界認為,港銀儲蓄利率仍處零息水平,存款息率根本減無可減,限制了港銀減P的空間,即使美國兩星期後再出手調低利率,相信港銀仍會繼續按兵不動。

第五棍:地產代理規模持續縮水

二手交投偏淡,連靠食佣之地產經紀搵食艱難,上月地產代理行數目連跌四個月,反映經營環境未走出困局,市場規模越縮越少。

《小超報》謂,代理分行數連跌4個月。地產代理監管局最新數據顯示,截至今年2月底,反映代理分行數目的營業詳情說明書共有6978份,按月減少14份(約0.2%),連跌4個月,說明書數目屬於2018年6月錄得6976份以來20個月低位。另外,以統計今年2月共有4421宗樓宇買賣登記計算,約9人爭一宗成交,激烈程度與去年12月和今年1月約10人爭一宗交投,暫時已經略見紓緩。
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