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樓市五節棍之中環賣地紓政府財缺

(林木地) 2020年2月29日

第一棍：中環賣地紓政府財缺

政府開倉救急，庫房支出大收入少出現赤時，地政署立刻跑數，新年度推出中環新海濱地王，市場估值達八百億元，成為來年度賣地焦點，且以為政府收入及時雨。
《搵銀報》報導，中環商地王下財年推，估值達792億。下財政年度賣地計劃推15幅住宅地，涉7,530伙，創10年新低，同時推6幅商業地，焦點落在中環新海濱地王，估值達792億元，有望成新地王，政府並罕有採雙信封制，非價高者得。
發展局公布新財政年度（2020/21）賣地計劃，連同鐵路項目，及私人重建及補地價，總可供應土地約1.57萬伙，與去年相若。新賣地表聚焦在商業地之上，6幅商業地合共提供893萬平方呎，令市場意外是比鄰國金2期、中環摩天輪的中環新海濱3號地王亦納入賣地表內。

第二棍：財爺派錢開倉寬免差餉

政府新財案推紓困派錢，今次每人派一萬元成焦點，亦推出惠及中產寬減薪俸稅、寬免差餉等，並加入定息按揭等，地產界普遍認同對置業及業主有幫助，但亦有不滿未為樓市減辣。
《香港雙報》表示，港府大推逆周期措施涉資1200億，全民派錢1萬元。財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案，政府決定推出大規模的逆周期措施，涉及超過1200億元，其中包括向18歲或以上香港永久性居民發放10000元，涉及約710億元開支；其他紓困措施還包括寬減薪俸稅、寬免差餉等。財爺明言，在年度赤字預算為1391億元的情況下仍要派錢，是因本港經濟進入嚴冬期，要盡快穩定經濟，這是在特殊情況下推出的特殊措施。他透露，曾研究應否派消費券，但因手續繁複等情況未必能配合款項盡快到市民手上的目標，因而不考慮；政府目標是市民能在今年暑假開始收到錢，有關申請安排會再作公布。

第三棍：零售巨無霸紛撤旺點

零售消費持續疲弱，大財團紛重整鋪位組合及零售點，周大福及澳門鉅記餅家紛減省旺區零售點，騰空鋪位有新租客更以半價租金承接。
《小超報》話，周大福關亞皆老街舖，新租客半價接手。零售業吹冷風，連鎖零售集團開始縮舖節省支出。連鎖珠寶金行周大福及連鎖餅店澳門鉅記餅家(鉅記)皆於本月結束旺角分店。其中，周大福不續約承租的亞皆老街地舖分店，雖然火速以每月20萬元租出，惟仍較舊租急挫一半；鉅記則宣布關閉旺角、尖沙咀及銅鑼灣3間分店，把所有香港街舖分店結業。

第四棍：大孖沙賣非核心資產套現

地產商套現資產，新世界沽出兩項商場權益予合作之港鐵，作價達30億元，樓市淡靜，地產商沽出非核心資產套現，乃上佳策略也。
《小超報》謂，新世界兩商場權益售予港鐵，總作價30億，續沽非核心業務。新世界續售非核心資產，宣布把兩個本港中產區商場，即九龍灣德福廣場二期及將軍澳PopCorn 2的收益權售予港鐵，總作價為30億元。新世界原本持有上述兩商場50%及21%的收益權，交易完成後，港鐵將全數持有該商場的權益。分析認為，新世界近年陸續有大型投資物業落成，租金收入大增，故出售業權較零碎、缺乏周邊協同效應的商場，屬合理舉措，並符合集團策略，相信未必單與本港零售市況欠佳有關。

第五棍：代理變陣高層減薪過冬

二手樓市淡靜，成交量更跌至零三年沙士年初水平，大型代理業績急挫，領導人更快速減薪等應對，以迎行業寒冬來臨。
《中產報》講，代理業面臨大考驗，美聯率先減薪，疫情持續升溫，成交急速萎縮。新冠肺炎肆虐本港，不少行業大受打擊，樓市可謂「雪上加霜」，樓市交投進一步萎縮，面對逆境，代理行業面臨大考驗，其中，美聯集團及美聯工商舖率先減薪，其主席黃建業帶頭減月薪四成，所有執行董事亦減薪，由3月起實行，為期3個月，首席管理層則凍薪。雖然如此，其他代理行暫未有減薪計畫。

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