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今日地產新聞摘要

2020年2月27日

【明報】稱，私宅租值10年來首跌，十大屋苑6個跌最多4%。去年中出現反修例風暴，除令舖位物業應課差餉租值大幅下跌外，私人住宅在新一年度的應課差餉租值亦錄得1%跌幅，為過去10個年度首見，當中十大屋苑之中，有6個錄得跌幅，其中將軍澳新都城按年跌4%最傷。差餉物業估價署最新公布，2020/21年度，私人住宅應課差餉租值按年跌1%，為2010/11年度後首現跌幅，當中以大型單位跌幅較大，實用752方呎以下小型單位跌0.8%、實用753至1075方呎單位下跌1.3%，實用1076方呎以上大單位下跌1.5%。

【蘋果日報】報導，專家料今年樓市量升價跌。肺炎疫情打擊經濟，惟政府未有宣佈減辣，有學者預期成交量會先回升，業界則預期樓價調整後，有望出現「報復式」反彈。中文大學經濟學系副教授莊太量預計，樓價會繼續回落，但成交量會回升。他解釋，市民會逐步適應，而且剛性需求存在，疫情只是放緩買家入市步伐，他預計今年樓市交投量逐步回升，但業主仍對樓市持悲觀態度，叫價不敢進取，成交價持續下跌。莊又指港府即使派發現金，市民也未必願意外出消費，即時作用不大。

【星島日報】曰，樓市購買力料漸釋放，發展商部署短期推盤。最新一份《財政預算案》昨公布，推出一系列穩定經濟發展措施，樓市方面雖未有直接減辣措施，而定息計畫、寬減稅務等政策，料對樓有正面作用。多家發展商表示，一系列舒困措施，相信有助經濟復甦，同時亦有利樓市發展，釋放市場購買力，而發展商亦趁機部署推盤步伐，料短期內將會加快應市。

【信報】指，黃偉綸：評估77政府地建屋。發展局局長黃偉綸表示，截至去年12月底，地政總署在全港管理共1606幅未批租政府用地，面積共約391公頃，並正就約77幅（共約33公頃）土地進行技術評估或其他籌劃工作，以期於未來陸續把當中合適的用地撥作房屋發展。

【晴報】謂，$10億定息按揭貸款，減置業人士風險。為減低置業人士面對利率波動風險，預算案公布將推6個月試驗計劃，為1,000萬元或以下私人物業借貸，提供3個年利率及3個年期選擇的定息按揭貸款，借款人毋須符合加息壓力測試。惟財爺明言，樓價只輕微調整，無條件「減辣」。

【HK01】稱，【財政預算案2020】政府推定息按揭貸款，10年期年利率為2.75%。為增加準業主的貸款選擇，減低他們面對利率波動的風險。財政司司長陳茂波宣讀新一份財政預算案時，表示香港按揭證券公司將推出試驗計劃，透過銀行提供上限為1,000萬元，年利率分別為2.75%、2.85%及2.95的10、15及20年期的定息按揭貸款。陳茂波指，計劃的總貸款額為10億港元，會視乎市場反應再作檢討。

【東方日報】指，二手頻現劈百萬成交。新冠肺炎疫情肆虐，業主為求出貨繼續劈價，減價百萬元成交湧現，部分更損手離場。當中，紅磡都會軒一房戶劈102.2萬元，以787.8萬元易手，為今年第二宗失守「八球」個案，而該盤去年所有成交均為800萬元或以上。

【文匯報】報導，「土地共享」上半年接受申請。財政預算案公佈，「土地共享先導計劃」上半年開始接受申請，以150公頃土地為上限。政府消息人士稱，計劃由「生地變成熟地」需要4年至6年時間，連同至少4年的建築期，單位落成最快也要2028年。消息指，當局目前仍在物色顧問小組的主席及成員，目標是約10位來自相關界別及非現職的專家。而先導計劃為期3年，商討補地價過程擬限18個月內完成，可批核私人土地以150公頃為上限。

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