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今日地產新聞摘要

2020年2月25日

【HK01】稱，業主肯減價，二手成交急彈，十大屋苑周末錄23宗交投。二手減價空價上升，帶動交投急反彈。中原地產十大屋苑本周末錄得23宗成交，較上周大幅上升187.5%，創17周新高，零成交屋苑只有麗港城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日一二手成交暢旺，市場抑壓半年購買力爆發，買家積極於淡市下出動尋覓筍盤，刺激成交量。樓價於新型冠狀病毒疫情影響下回調，業主願意擴闊議價空間，減幅達3%至5%。買家及投資者曾經歷沙士樓市低潮，相信疫情過後後市必定會反彈回升，絕對不會錯過尋覓筍盤的機會，整體置業情緒復甦。

【信報】指，公居屋誕綠表樓王，長發邨325萬沽。二手樓市走勢向下，但部分資助房屋樓價反高潮逆市跑出，青衣更於短短5天連錄兩宗公屋破頂成交。代理指出，長發邨1座敬發樓低層20室，實用面積443方呎，原圖則開放式間隔，原叫價340萬元，減價後於過去周日（23日）以未補地價325萬元沽出，樓價以2萬元之差擊敗同屋邨於2018年6月錄得未補地價高位，呎價7336元。原業主2006年以未補地價20.29萬元購入，賬面大幅升值304.71萬元（15倍）。

【文匯報】報導，首置按揭鬆綁，首期降至二成。疫情重創之下，地產界對於放寬樓市調控的呼聲愈來愈強烈，最近有進展是首付政策放鬆。浙商銀行率先對非「限購」城市，對購買首套房的首期付款比例由原來的30%減到20%；河南省駐馬店市則明確個人首套房公積金貸款首付降至二成，成為內地首個下調首付城市。

【東方日報】指，單日錄三蝕讓，尚御勁劈七球沽。新冠肺炎持續擴散，二手樓市爆發蝕讓及跌價潮，昨日單日至少湧現3宗二手「出血」成交。九龍塘尚御3座中層戶，劈價逾700萬元後，連車位售3,080萬元。原業主持貨約十年，帳蝕達60萬元。美聯鄭桂鈺透露，上址實用面積約1,608方呎，曾作收租用途，去年以3,800萬元放售，於年底減至3,400萬元，直至疫情爆發後，終劈逾300萬元沽出，呎價19,154元。據了解，該屋苑本月已錄至少兩宗蝕讓。

【晴報】謂，陳茂波：樓價與市民負擔能力脫節，將努力增加住宅供應。財政司司長陳茂波於今日（26日）早上，到立法會發表新一份財政預算案，表示新型冠狀病毒疫情嚴重打擊香港經濟，且住宅物業市場自去年6月起淡靜，但他形容現時樓價仍然與經濟基調和市民的負擔能力脫節，政府會繼續努力增加土地及住宅供應。

【蘋果日報】報導，二手樓單日四宗蝕讓，滿名山「包按」上車客見血，3年輸78萬。經濟不景，樓市下行風險巨大，部份買家睇淡後市，相繼劈價沽貨，令二手市場醞釀蝕讓潮。三年多前，新盤市場掀起一股高成數按揭戰，嘉里建設（683）旗下屯門掃管笏滿名山，推出樓價八成包按的「1838」一按計劃，有選用該包按計劃買家，新近以680萬元蝕讓沽貨，也不願開始「供本」，成為包按計劃下「見血」個案，二手樓市一日連環錄4宗蝕讓。

【星島日報】曰，新盤紛押後，待售積存約2500伙。新冠肺炎疫情擴散，整體樓市氣氛轉差，不少發展商亦紛改變推盤策略，待疫情緩和後再作出擊，若連同已獲批售樓紙的項目，共涉及約2500伙待售，目前正按兵不動，靜待開售時機，當中將軍澳成更供應庫，涉逾1900伙。

【明報】稱，瑧頤連錄兩撻訂，發展商殺訂71萬。樓市受新型冠狀病毒肺炎陰霾影響下，據本報統計，主要新盤本月暫時累錄約16宗撻訂（上月全月約25宗撻訂），最新2宗皆來自新世界（0017）旗下元朗瑧頤，最新撻訂單位為9樓A9室一房戶，原於本月中以532.8萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金約27萬元；另8樓B3室一房戶，原於去年7月以554.9萬元售出，買家新近亦取消交易撻大訂，預料遭發展商沒收8%訂金涉約44萬元，兩宗撻訂共涉殺訂總額約71萬元。

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