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今日地產新聞摘要

2020年2月11日

【明報】稱，二手私宅租金連跌6月累跌6.3%。新型冠狀病毒疫情自上月開始擴散，加上樓市淡季，中原地產報告指出，2020年1月私宅平均實用呎租金錄得35.5元，相對去年12月錄35.6元，按月跌0.1元或0.3%，並屬連跌6個月、其間累跌2.4元或6.3%。至於上次私宅平均實呎租金連跌半年，為2018年9月至去年2月，當時累積跌幅為5.8%。

【東方日報】指，二手屋苑鬥低價。新冠肺炎疫情不斷蔓延，本港樓市漸漸出現恐慌情緒，愈來愈多業主願低價沽貨。東涌藍天海岸出現約兩年以來，首宗呎價失守萬元個案，屋苑三房戶成交實用呎價僅約9,668元。至於錄得確診個案的紅磡黃埔花園，有三房戶累減13.2%至998萬元「湖北價」放售。

【蘋果日報】報導，私樓租金跌幅收窄至0.5%。租金跌勢似有放緩趨勢。中原地產數據指出，上月私樓平均租金錄得35.5元，按月跌0.5%。農曆新年向來為租賃市場淡季，租金調整仍然持續，但新春期間租金跌幅開始收窄，較去年底跌1%為少，顯示租金跌幅有尋底迹象。

【HK01】報導，美聯工商舖：甲級寫字樓租金按月再挫2%，金鐘跑輸大市。美聯工商舖表示，本港社會運動逐漸緩和，惟「武漢肺炎」疫情不斷在港擴散，令寫字樓市場受到沉重打擊。該行在《商廈快訊》指出，一月份指標甲廈價格及租金按月分別再跌0.7%及2%，雙雙重返2018年初的水平，預料今季寫字樓租、售價仍受壓，最快今年中至下半年才可望回穩。

【文匯報】報導，抗疫更勝業績，數十內房企齊減租。新冠肺炎疫情對內地的零售、餐飲和酒店等業態造成巨大衝擊，為減輕租戶壓力，華潤置地、金地、卓越等數十家開發商紛紛推出減免租金措施，協助零售業渡過難關。其中，華潤置地宣佈集團旗下購物中心減免商戶16天租金。有財經業內分析人士認為，此舉將會影響許多上市公司一季度業績。

【信報】指，豪宅群起劈售，低市價10%無人吼。豪宅地段紅磡、何文田及九龍塘一帶首當其衝，過去兩天至少有20宗大手割價個案，四成放盤低市價（近期同類單位成交價）約10%，為近4年最慘烈，惟全數無人「吼」。「武漢肺炎價」成為近期部分放盤的吸客口號，但代理直言，豪宅不是剛需市場，就算湧現大量低市價逾一成放盤，買家往往要求低水15%至20%才願入市；若疫情惡化，隨時要低市價三成才有承接，不排除部分業主率先跪低進一步減價，加劇樓市調整壓力。

【星島日報】曰，新盤貨尾慢步應市，限量推售測承接力。新冠肺炎疫情繼續惡化，更進一步窒礙樓市發展，月內不少發展商放慢推盤步伐，在淡市下按兵不動，紛紛變陣應對，以限量形式推出部分單位測試市場承接力。其中西半山The Richmond料日內提價加推；而啟德OASIS KAI TAK新增長達3年成交期吸客。

【晴報】謂，黃埔花園「肺炎價」，$600萬求售，屬凶宅同層戶，非患者住所。武漢肺炎令本港樓市交投停滯，網傳黃埔花園2房戶賣樓廣告以「業主肺炎，肺炎確診價600萬」作招徠，代理澄清該單位並非肺炎患者住過，只是與放盤逾年的凶宅同層單位。惟部分業主曾經歷沙士一疫，無懼跌市風險，叫價仍企硬，10%業主封盤。

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