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今日地產新聞摘要

2020年2月3日

【明報】稱，五礦方俊：油塘盤最細230呎，最快第3季推。武漢肺炎疫情成當前全城焦點，有發展商部署將新盤於今年較後時間推出。五礦地產（0230）營銷及市務總監方俊接受專訪時稱，集團進軍香港住宅市場頭炮、單位總數約690伙的油塘崇信街項目，短期內將申請預售樓花，爭取第三季登場。方強調，雖然去年下半年起社會運動持續激化，近期亦爆發疫情，但香港經濟雄厚，市民對住屋實際需求仍大，待社會稍後重回正軌，發展商只要以貼市價搶灘，承接力不成問題。

【文匯報】報導，負資產夢魘隨時重臨? 農曆新年後新型冠狀病毒肺炎確診個案急增，慶幸死亡率仍維持低於2003年沙士時期水平，表面看來暫未對今年樓市作出重大打擊，可是近年市場「意外」特別多，中美貿易戰未停，修例風波沒完沒了，皆叫人不得不防。尤其是2003年沙士疫情導致10萬個負資產出現，引發連串人間悲劇，如今本港再度出現肺炎疫情，最新公佈的負資產宗數突然倍增，似乎市民在小心感染外，更需防範「沙士惡夢」重臨。

【信報】指，銀行估價十大屋苑9個跌，多至7個失守放寬按保前水平。本港近月面對中美貿易談判和社會運動，再加上近日新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情趨嚴重，市場對樓市前景看法審慎，銀行對二手住宅物業的估價也不敢進取，本港銀行對十大二手屋苑的估價幾乎一面倒向下。根據滙豐銀行網上估價系統顯示，截至1月底為止，十大屋苑其中9個屋苑的估價較去年12月下跌，其中紅磡黃埔花園按月急挫5.7%最慘；觀塘麗港城則逆市錄得漲幅，按月微升0.9%。值得注意的是，有7個屋苑的估價甚至跌穿去年10月《施政報告》宣布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）前的水平。

【蘋果日報】報導，四叔抽身而退，大坑西邨重建露曙光。殘舊不堪的石硤尾大坑西邨重建計劃一拖再拖，單是如何安置居民已難以解決，業權人、政府及居民三者的死結越扯越緊。「四叔」李兆基近期突然辭任業權人公司董事，地區人士認為這變動或能使政府介入，令前後拉扯15年的大坑西邨重建或變得指日可待。

【東方日報】指，嘉湖山莊10日賣平6%。武漢肺炎續擴散，二手樓市急凍。地產代理行指，過去周末睇樓量跌七至八成，十大藍籌屋苑有七成出現零成交。業主為求破冰加快減價，天水圍嘉湖山莊一個三房盤，即場再減12萬元獲承接，呎價僅9,401元。據悉同類型單位過年前曾售550萬元，反映約十日跌價約6%。

【晴報】謂，551呎3房戶，劈$62萬售$518萬，嘉湖呎價失守$9500。內地新型冠狀病毒引致的肺炎疫情蔓延，本港二手樓市出現小規模減價求售的情況。其中，一向是上車熱點的天水圍嘉湖山莊，有3房單位累減62萬元之後，最終以518萬元易手，實用呎價更失守9,500元水平，較去年12月的平均呎價約10,500元水平挫逾1成。

【星島日報】曰，四場拍賣推70項物業。武漢肺炎疫情持續醞釀，令市場觀望氣氛濃厚，惟拍賣行推售步伐未見放緩，未來兩周有4場拍賣會舉行，承拍70項物業，涉及物業類型多元化，包括有住宅、車位、寫字樓及農地等。忠誠拍賣行將於本月5日（周三）舉行拍賣會，承拍13項物業。另外，環亞拍賣行將於本月11日（下周二）舉行拍賣會，承拍24項物業。

【HK01】報導，藍塘傲高層一房738萬沽，SSD期滿即沽，賺價逾百萬。利嘉閣地產調景嶺站分行(A組)經理黃金欽表示，市場新近錄得將軍澳藍塘傲6座高層B室單位的二手成交個案，實用面積約405方呎，為一房戶間隔，外望享向東海景。單位於今個月叫價760萬元放售，終於日前以738萬元以交吉形式成功沽出，減價22萬元或約3%，折合實用面積呎價約18,222元。

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