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今日地產新聞摘要

2020年2月1日

【明報】稱，銀行界：按揭估價趨保守，首期宜多預。多家銀行都有員工在家工作，甚至部分分行要關閉，除了影響基本的櫃位服務外，按揭審批亦可能受影響。有業內人士透露，由於銀行部分審批按揭的程序需要在公司進行，近日審批工作緩慢，加上樓價有下行風險，銀行估價普遍變得更保守，因此現時買樓人士，在申請按揭時需考慮延長成交期，以及預留更多資金作首期。

【文匯報】報導，參考沙士，疫症過後大單位先彈。肺炎疫情日趨嚴峻，不少人將之與2003年沙士相比。我們看前一步，疫症過後哪類單位率先反彈？根據差估署數據，由03年1月至7月期間，樓價指數由64.8點下跌至谷底58.34點，跌幅約10%。而之後首先彈升的類別為實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位，之後7個月，樓價不僅極速收復失地，相較沙士最低位更急升逾三成。

【信報】指，差估署12月樓價指數轉跌1.6%，去歲仍漲5.3%，海嘯後11連升。受本港政治形勢及中美貿易談判影響，2019年下半年樓價走勢回落。差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅整體售價指數於去年12月報378.5，按月跌1.66%，惟全年計仍有約5.31%漲幅，屬於2008年金融海嘯後連續11年錄得升幅。業界人士認為，面對新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情威脅，估計2020年上半年私人住宅樓價跌約5%。

【蘋果日報】報導，上月新盤25宗撻定涉4,600萬。據本報統計，今年至1月31日新盤錄25宗撻定，較上月33宗少24%；當中15宗為撻大定，部份為採用建築期付款的新盤買家，於入伙前撻定，合共涉及成交金額4.25億元，殺定金額4,631萬元。武漢肺炎疫情持續，多家企業為防疫症蔓延皆作出相應措施。新盤市場方面，大部份發展商卻如常進行新盤推售，長實昨宣佈，取消旗下荃灣已入伙海之戀、本月15日的車位發售，料為首家發展商因應防疫而取消銷售。

【晴報】謂，百勝角紀律部隊宿舍，成首個組裝樓。將軍澳百勝角消防處紀律部隊宿舍，將以「組裝合成」建築法（MiC）建造，發展局局長黃偉綸昨指，這是首個以MiC建造的住宅項目，項目包括5幢樓宇，提供648個50平方米的3房單位，料可縮短至明年年底竣工，施工期少於1年半。

【東方日報】指，港經濟多災多難，負資產夢魘重臨。歷史就像一個循環，總是盛衰交替，只是劇本不同！回看香港自上世紀六十年代起經濟變革，之後與新加坡、南韓、台灣合稱「亞洲四小龍」，直到九七亞洲金融風暴才算遇上重大考驗，之後再經歷沙士及環球金融海嘯，可謂分別度過了區域經濟危機、疫情，以及全球風暴的挑戰。如今情勢似共冶一爐，若說經濟衰開有條路，負資產夢魘重臨將更駭人。

【星島日報】曰，去年租金下跌1.8%，十年升勢「斷纜」。據差估署最新資料顯示，去年12月租金指數報189.9點，較去年11月的191.8點按月下跌1%，並連跌4個月，若以去年同期相比，跌幅更擴闊至1.8%，足見住宅租金備受壓力。事實上，據差估處資料顯示，租金指數於2009年起持續上揚，故最新數據「見紅」，意味過去10年租金升勢已「斷纜」。

【HK01】報導，有按保公司停批600萬以上高成數按保，業界：涉未與銀行簽新協議。去年政府放寬按揭保險計劃，首置人士1,000萬元單位最多可以借8成，800萬元的則可借最多9成。但今日（31日）有本地傳媒報道，本港第二大按保公司昆士蘭按保（QBE），暫停批出新措施下的按保，暫時只批出舊制下，600萬元以下物業提供最多8成至9成的按保，換言之，目前市場暫時只有按揭證券公司（HKMC）旗下的按證保險公司，提供相關產品。

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