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今日地產新聞摘要

2020年1月24日

【文匯報】報導，豬年樓市升3.2%贏恒指。豬年即將完結，回顧2019豬年樓市，整體表現先升後回軟，與狗年走勢相似。以中原城市領先指數 CCL計算，2019年2月4日豬年開始時，CCL為170.39點，年中曾高見190.48點，下半年貿易戰局勢惡化及修例風波發酵，影響到經濟及樓市各層面，CCL由最高位190.48點，一直下滑到最新175.88點(2020年1月17日數字)，較最高位跌近7.7%。不過，因為豬年一開始樓市升得急，導致豬年埋單計樓市仍有3.2%升幅，跑贏豬年股市。

【信報】指，8新盤推春節優惠，按年減半，恒地5盤開單「利是」，賢文禮士5%折扣最豪。農曆新年新盤交投一向較淡靜，不少發展商都推出新春優惠「應節」，今年亦不例外。不過，受經濟轉差影響，今年只有8個新盤推出新春優惠，較2019年多達16個樓盤，減少一半。當中以恒地（00012）佔最多，旗下5盤推出「新春大利是」折扣，金額由4.8萬至18.8萬元不等。另外，四大代理行亦趁農曆新年推出開單利是，鼓勵成交。

【明報】稱，天宇海爆疫症，買家臨時縮沙，業界料春節後二手樓市勢受壓。內地新型冠狀病毒肺炎疫情持續擴散，引起全城關注，亦為樓市添加不明朗因素，二手市場錄得個別準買家「縮沙」個案。日前其中一宗確診個案的患者，據報居住於馬鞍山天宇海，自消息傳出後當晚，有準買家隨即叫停有關交易。

【東方日報】指，街舖疫市更「空」險。香港社會亂局下，零售前景非常嚴峻，不少商戶縮細租用的舖位面積，甚至結業，令部分主要街道吉舖數量大增。尖沙咀加連威老道罕有出現31間吉舖，三個月急升約兩成，相信為該街道歷來最多。有代理認為，農曆新年後短租客退場，加上爆發武漢肺炎疫情，空置情況將更嚴重。

【星島日報】曰，屋苑造價按月回落，銀行估值下調1%至6%。踏入1月，二手業主紛擴大議幅，低市價成交蔓延，令本月屋苑成交普遍呈價跌量升。樓價受壓亦反映於銀行估價，導致屋苑估價同步回調。本報追蹤20個大屋苑過去1個月銀行估價變化，反映達九成屋苑估價均下跌，跌幅普遍介乎1%至6%，當中熱門藍籌屋苑估價均錄得按月回落。

【晴報】謂，弘陽地產負債低，抗逆能力強勁。新冠肺炎在全球蔓延，全球接近100萬人確診，歐美確診人數連日來持續激增，中國的疫情正逐步受到控制，但商業活動還未完全復甦，大小樓盤的售樓處都關閉，嚴重影響成交。若吸納內房股，宜選收入及現金流穩定、負債比率不太高的，即使在逆市時，亦較有防守力。

【HK01】稱，利嘉閣：2019年居二成交暢旺，今年平均售價料再創新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠白居二恆常化，2019年全港錄得1,851宗居屋第二市場買賣個案，較2018年的1,367宗反彈35%，成交量創近3年新高。同期物業成交總值約94.54億元，按年大增44%，創出1998年有紀錄以來最高。

【蘋果日報】報導，中環商廈空置率五年高。本港經濟仍然存在不穩定因素，市場對商業物業投資趨向保守。仲量聯行發表《香港地產市場觀察》指，去年12月甲級寫字樓市場空置率按月升至6%，成交都按月減少31%，令租金都隨之下跌0.3%，而去年全年寫字樓買賣成交總額則按年下跌56%。

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