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今日地產新聞摘要

2020年1月20日

【HK01】稱，中原十大屋苑本周末錄12宗成交　按周升20%　美孚新邨、康怡捧蛋。中原地產十大屋苑本周末錄得12宗成交，較上周末10宗升20%，連升2周，創近12周新高，周末成交量連續2周達雙位數。錄得成交的屋苑包括太古城﹙2宗﹚、海怡半島﹙2宗﹚、麗港城﹙2宗﹚、映灣園﹙2宗﹚、黃埔花園﹙1宗﹚、新都城﹙1宗﹚、沙田第一城﹙1宗﹚、嘉湖山莊﹙1宗﹚。「捧蛋」屋苑則有康怡花園、美孚新邨。

【信報】指，業主歲晚前投降，二手成交升，十大屋苑12宗買賣，映灣園呎價穿1萬。新春長假前夕，小業主最後衝刺減價谷盤，令樓市在豬年最後一個周末（1月18日至19日）乍現旺市跡象。據四大代理行統計的十大屋苑，已連續兩個周末全數企穩雙位數成交，其中中原地產統計的新界4個藍籌屋苑，更罕有地自去年10月後首度齊齊周末開齋，以東涌映灣園周末連錄2宗成交最旺，一個3房業主勁削逾200萬元打破僵局，成交呎價劈穿1萬元，重返去年10月水平。

【東方日報】指，藍籌屋苑兩個半月最旺場。買家趕於新春前入市，樓市交投升溫。中原指，十大屋苑過去周六、日共錄12宗買賣，創近兩個半月以來最多，按周升20%，其中鰂魚涌太古城及東涌映灣園各錄兩宗成交。業主態度軟化有利交投增加，惟部分藍籌屋苑呎價再跌。該行曾顯業指出，映灣園5座中層A室套三房戶，實用面積970方呎，去年六月放盤，業主累減212萬元後，買家在無樓睇下以968萬元購入，呎價9,979元。

【蘋果日報】報導，白居二客斥506萬買富康。儘管年近歲晚，整體樓市氣氛偏軟，惟一批「白居二」中籤人士，近期成為豬年尾段樓市生力軍。其中，將軍澳熱門居屋之一富康花園錄白居二買家506萬元入市個案。將軍澳區共有18個居屋，屬全港較多居屋提供地區，由於部份屋苑樓齡徘徊20年左右，能承造按揭年期較長，吸引用家入市。

【文匯報】報導，部分銀行暫停首季按揭申請。樓價走勢未明朗，已有數間中小型銀行放慢或暫停首季新造按揭申請，包括按揭保險及轉按，有業界人士估計，主要與按揭貸款額滿有關，加上預期樓市仍有下行壓力，銀行審批按揭態度普遍較審慎，料年中後或減少按揭申請配額。

【晴報】謂，劈價近3成，$980萬易手，雅典居3房跌穿$1000萬。臨近農曆新年前，多區錄得二手減價成交，又以叫價逾千萬元的大單位劈價幅度最大。其中，馬鞍山雅典居1個3房單位，雖望海景，但業主以1,350萬元放盤超過10個月仍未見有人問津，最終經議價後減270萬元，以980萬元易手，減幅近3成。

【星島日報】曰，淘大2房月租1.2萬，低市價15%。美聯高級營業經理黃家明表示，九龍灣淘大花園E座低層5室，面積390方呎，屬2房間隔，早前曾於市場上以590萬放售，可惜未見承接，故轉賣為租，最近以1.2萬租出，平均呎租約30.7元，低市價約15%，創該屋苑兩年以來新低水平，租戶為夫婦。

【明報】稱，春節前新盤沽逾千伙，較上月全月倍升，今明兩新盤首輪開售共涉43伙。鼠年將至，本報統計，截至過去周末，春節前本月新盤市場暫已錄逾千宗成交，較上月全月約500宗急增1倍，當中新地（0016）天水圍Wetland Seasons Park佔本月整體成交量近七成。此外，兩個全新盤亦將於豬年完結前，即今明兩天分別進行首輪開售，共涉43伙。業界認為，在發展商積極以貼市價推盤下，預料本月全月一手成交有機會達至1200宗水平。

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