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今日地產新聞摘要

2020年1月16日

【東方日報】指，核心區街舖今年租售價恐瀉兩成。香港經濟存在不確定性因素，有國際房地產服務公司預計，今年本港商業物業走勢向下，其中核心區街舖租金及售價，料繼續下瀉兩成，成為跌幅最大的項目。受環球經濟局勢波動和本地社會示威衝突影響，香港經濟於去年第三季進入十年來首見的技術性衰退。該行商舖部資深董事溫運強認為，去年下半年起，多區示威活動使不少商戶縮減營業時間，主要零售行業的銷售貨值在第三季及第四季錄雙位數跌幅。

【HK01】稱，美聯統計：去年全新盤售出率近62%，3房單位實呎1.6萬元最平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，統計2019年推出的39個全新新盤項目，單位總數共涉及18,316伙，年內共售出11,318個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數，並非價單上或招標的單位數目)達61.8%。

【蘋果日報】報導，豪景花園兩房跌穿400萬。樓市氣氛回穩，普遍業主議價空間收窄，極低層劣質貨亦見承接。深井豪景花園一個兩房1樓單位，放盤兩星期以390萬元沽出，罕見跌穿400萬元。土地註冊處資料顯示，豪景花園1座1樓A室，實用358方呎，剛登記以390萬元沽出，呎價10,894元，為屋苑近年罕見跌穿400萬元，重返2017年水平。代理指，該單位原叫價410萬元，放盤兩星期便沽出，較估值430萬元低40萬元或9.3%。賣方2010年以142萬元購入，仍賺248萬元。

【星島日報】曰，嘉里朱葉培：供求失衡格局未變，今年樓價趨平穩。雖然去年下半年的政治事件及中美貿易戰困擾着本地樓市，就新一年市況，嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，對今年市況具信心，因本港整體經濟結構健全，且供求仍失衡，買家置業需求卻持續，樓價料平穩發展，並無太大上落，認為3房或以上中大型單位，隨着未來數年供應量降低，可望看高一線；而今年新盤料續以貼市價出擊。

【文匯報】報導，工廈改過渡屋繼續零申請。發展局昨日書面回覆議員有關活化工廈進展的提問，披露2018年底至今，地政總署依然未收到工廈整幢改裝提供過渡房屋單位的地契豁免書申請。而活化工廈措施推出後，由於重建工廈可獲放寬20%地積比率，相關申請截至今年1月3日有37宗（包括3宗已撤回），以及已批准其中12宗申請(當中4宗已向地政總署申請契約修訂及補地價)，而整幢改裝則收到6宗。

【信報】指，政府去年補地價收入減百億，上季僅5.86億，逾三載低位。補地價一直是發展商在投地之外，另一個主要增加土地儲備的方法，惟在市況前景未明朗下，2019年下半年補地價活動明顯減慢。地政總署最新數據顯示，2019年全年補地價金額約158.4億元，較2018年約261.5億元急挫39.4%（約103億元），連跌兩年並為近3年最少。其中2019年第四季的補地價金額僅約5.86億元，屬於13個季度的低位，最大宗為豐資源以約5.81億元為西貢南邊圍一幅地皮補地價，相當於全季補地價金額約99.1%。

【晴報】謂，市建局倡設長遠首置計劃，增更多折扣單位。去年施政報告提出要求市建局提供更多資助出售房屋，市建局主席周松崗前日在報章撰文稱，將向政府建議一個較長遠的首置計劃，提供更多以折扣價推售的資助出售單位；未來會轉以整區作大型規劃，料未來8至10年透過舊區重建，每年可興建逾2,100個新住宅單位。

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