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今日地產新聞摘要

2010年6月3日

【成報】由於滙豐銀行在新春後銳意推廣「H按」，一度令市場反應熱熾，滙豐「H按」魔力從5月份現樓按揭市場排名已反超前8連冠的中國銀行（香港），重登失落8個月的一哥寶座。

經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，本港銀行5月份現樓按揭市佔率表現，由滙豐銀行以19.4%之市佔率，繼09年8月份後再次位居榜首，承做按揭宗數達2,457宗；恒生銀行上升一級至第2位，佔13.6%，共1,722宗。

中銀（香港）退居至第3位，佔13.4%，共1,701宗；渣打銀行穩守第4 位，佔7.6%，承做959宗。

【明報】5月淡市下成「賣樓王」的新地（0016），本周末將「左右開弓」，同時加推旗下新蒲崗太子道東「譽‧港灣」70個單位（平均呎價7050至1.16萬元）、以及元朗「YOHO MIDTOWN」20個單位（平均呎價5472元）。雖然近期樓市氣氛疲弱，但譽‧港灣上周末首度重推38個單位，結果一日沽出36伙，反映市區大型新盤仍具不錯承接力，而今次加推，價錢已較之前調升2％至3％。

市場人士指出，新地在近日逆市下維持有限度加推單位策略，明顯奏效，以YOHO MIDTOWN而言，單計5月估計就售約150個單位，而同系東九龍牛池灣「峻弦」上月估計亦售逾50伙。

譽‧港灣今次加推的70伙，分為3款單位﹕2伙屬第1A座、向未來啟德郵輪碼頭海景的2031方呎A室4房大戶（33及35樓）、平均呎價1.16萬餘元；34伙屬第1B座、向東九龍市區景的1130餘方呎3房A室（7至43樓）、平均呎價8039元；另外34伙則屬入場門檻相對最低、位處第1B座、向新蒲崗市區的703方呎C室、平均呎價7050元，單位最低費445萬元。

【新報】賣地成績未及預期，加上政府出招打壓樓市，各種不利因素施累近日樓市交投量。當中反映4月份物業市場交投的5月整體物業買賣註冊宗數，錄得13,325宗登記，按月下跌7%。市場人士指，目前市況未明朗，料下月物業買賣註冊量會再下調。

根據土地註冊處數字顯示，5月整體物業（包括一二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位），買賣註冊宗數錄得13,325宗，按月下跌7%，但仍連續14個月逾萬宗水平。當中以二手物業註冊為主，佔近八成約10,432宗；另一手物業註冊錄698宗，佔整體5%；至於非住宅物業註冊，錄得2,195宗，佔17%。

【文匯報】利嘉閣地產郭建民表示，該行新近錄得沙田銀禧花園4座高層B室成交，兩房開則望山，建築面積623方呎，成交價僅228萬元，呎價3,660元，造價較同類單位市值低15%。

據報，賣方在去年次季以183萬元購入物業，雖以低價易手，仍賺價45萬元或近25%。另外，銀禧8座高層H室，建築面積644方呎，在日前亦以230萬元易手，呎價3,571元，低市價10%。

【星島日報】專攻內地爛尾樓市場的「爛尾樓救星」王新興，近日以十二億三千萬收購啟德大廈八成二業權，全幢涉資十五億元，市場消息指出，王新興出價較發展商高約一成五，顯示其志在必得，昨日王新興對高價收購作出回應：「高價當回饋社會。」市場人士預期，該項目總投資逾三十五億元。

市場消息透露，九龍灣啟德大廈自從標售以來，一直獲多家大型發展商洽商，出價介乎十億至十三億元，惟王新興以十二億三千萬收購百分之八十二的業權，全幢涉資達十五億元，較發展商出價高逾一成五，顯示新買家志在必得，以王新興出價，加上補地價約十億元，連同建築費每方呎二千至二千五百元水平，料重建總投資逾三十五億至四十億。

【蘋果日報】豪宅價格急升，「摩王」黎汝遠覺得豪宅樓價太高，「無水位」，近期已甚少沾手豪宅，轉戰中下價樓。

黎汝遠表示，樓價太高是事實，尤其是豪宅，所以現時入市要非常小心，要慢慢揀，只選擇地點佳或優質貨。樓價雖高，但危中有機，黎汝遠指，豪宅、寫字樓已無水位，「咪炒第二啲」。

買開貴價樓的黎汝遠，近期頻頻在港島東區入貨，過去一個月斥近4000萬元購入8伙，部份更不惜以市價購入。

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