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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2010年6月3日
【成報】由於滙豐銀行在新春後銳意推廣「H按」,一度令市場反應熱熾,滙豐「H按」魔力從5月份現樓按揭市場排名已反超前8連冠的中國銀行(香港),重登失落8個月的一哥寶座。

經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,本港銀行5月份現樓按揭市佔率表現,由滙豐銀行以19.4%之市佔率,繼09年8月份後再次位居榜首,承做按揭宗數達2,457宗;恒生銀行上升一級至第2位,佔13.6%,共1,722宗。

中銀(香港)退居至第3位,佔13.4%,共1,701宗;渣打銀行穩守第4 位,佔7.6%,承做959宗。

【明報】5月淡市下成「賣樓王」的新地(0016),本周末將「左右開弓」,同時加推旗下新蒲崗太子道東「譽‧港灣」70個單位(平均呎價7050至1.16萬元)、以及元朗「YOHO MIDTOWN」20個單位(平均呎價5472元)。雖然近期樓市氣氛疲弱,但譽‧港灣上周末首度重推38個單位,結果一日沽出36伙,反映市區大型新盤仍具不錯承接力,而今次加推,價錢已較之前調升2%至3%。

市場人士指出,新地在近日逆市下維持有限度加推單位策略,明顯奏效,以YOHO MIDTOWN而言,單計5月估計就售約150個單位,而同系東九龍牛池灣「峻弦」上月估計亦售逾50伙。

譽‧港灣今次加推的70伙,分為3款單位﹕2伙屬第1A座、向未來啟德郵輪碼頭海景的2031方呎A室4房大戶(33及35樓)、平均呎價1.16萬餘元;34伙屬第1B座、向東九龍市區景的1130餘方呎3房A室(7至43樓)、平均呎價8039元;另外34伙則屬入場門檻相對最低、位處第1B座、向新蒲崗市區的703方呎C室、平均呎價7050元,單位最低費445萬元。

【新報】賣地成績未及預期,加上政府出招打壓樓市,各種不利因素施累近日樓市交投量。當中反映4月份物業市場交投的5月整體物業買賣註冊宗數,錄得13,325宗登記,按月下跌7%。市場人士指,目前市況未明朗,料下月物業買賣註冊量會再下調。

根據土地註冊處數字顯示,5月整體物業(包括一二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位),買賣註冊宗數錄得13,325宗,按月下跌7%,但仍連續14個月逾萬宗水平。當中以二手物業註冊為主,佔近八成約10,432宗;另一手物業註冊錄698宗,佔整體5%;至於非住宅物業註冊,錄得2,195宗,佔17%。

【文匯報】利嘉閣地產郭建民表示,該行新近錄得沙田銀禧花園4座高層B室成交,兩房開則望山,建築面積623方呎,成交價僅228萬元,呎價3,660元,造價較同類單位市值低15%。

據報,賣方在去年次季以183萬元購入物業,雖以低價易手,仍賺價45萬元或近25%。另外,銀禧8座高層H室,建築面積644方呎,在日前亦以230萬元易手,呎價3,571元,低市價10%。

【星島日報】專攻內地爛尾樓市場的「爛尾樓救星」王新興,近日以十二億三千萬收購啟德大廈八成二業權,全幢涉資十五億元,市場消息指出,王新興出價較發展商高約一成五,顯示其志在必得,昨日王新興對高價收購作出回應:「高價當回饋社會。」市場人士預期,該項目總投資逾三十五億元。

市場消息透露,九龍灣啟德大廈自從標售以來,一直獲多家大型發展商洽商,出價介乎十億至十三億元,惟王新興以十二億三千萬收購百分之八十二的業權,全幢涉資達十五億元,較發展商出價高逾一成五,顯示新買家志在必得,以王新興出價,加上補地價約十億元,連同建築費每方呎二千至二千五百元水平,料重建總投資逾三十五億至四十億。

【蘋果日報】豪宅價格急升,「摩王」黎汝遠覺得豪宅樓價太高,「無水位」,近期已甚少沾手豪宅,轉戰中下價樓。

黎汝遠表示,樓價太高是事實,尤其是豪宅,所以現時入市要非常小心,要慢慢揀,只選擇地點佳或優質貨。樓價雖高,但危中有機,黎汝遠指,豪宅、寫字樓已無水位,「咪炒第二啲」。

買開貴價樓的黎汝遠,近期頻頻在港島東區入貨,過去一個月斥近4000萬元購入8伙,部份更不惜以市價購入。
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