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今日地產新聞摘要

2020年1月7日

【東方日報】指，銀行估價趨保守，樓市前景愁上愁。環球金融市場以歡欣結束一九年，原預期旺勢延至今年初，惟美國總統特朗普再次出其不意，中東局勢驟然風起雲湧，油價應聲突飆，若未能快速緩和，將拖累各地通脹升溫。只要市場對低息預期降溫，加上香港社會動盪早令經濟五勞七傷，隨時觸發樓市骨牌式下挫，負資產夢魘恐重臨之餘，只要銀行「落雨收遮」，情況就不堪設想，尤其目前藍籌屋苑估值急挫，實不得不防。

【星島日報】曰，新盤建期付款級級升，比例由33%至83%。政府於去年底推出新房策，放寬按揭保險上限，由於物業必須為現樓，促使新盤買家紛改為採用建築期付款，待項目落成後再上會，據本報統計，新房策推出後的新盤，建築期使用比例級級上升，其中去年底開售的青衣明翹匯、長沙灣愛海頌比例約33%至40%，其後啟德嘉峯匯及長沙灣恆大．睿峰逾半成，至Wetland Seasons Park更達83%。

【明報】稱，美聯黃建業：料今年樓市「U形」走勢。過去兩年樓價「先升後跌」，美聯集團（1200）主席黃建業認為，樓市今年會出現「U形」走勢，上半年繼續回落，但跌幅收窄，下半年雖可望回升，但全年升幅最多只有5%。

【HK01】稱，社會運動影響，外藉業主劈價170萬沽港圖灣，6年僅賬賺48萬離場。中原地產中九龍翔龍灣分行經理吳子麟表示，以用家主導的港圖灣，每年僅錄零星交投，踏入新一年，即錄得本年首宗成交，分行最新促成屋苑低層B室交投，單位實用面積602平方呎，採兩房間隔，另設工人房，座向東南方，享全海景致，剛獲同區客以980萬元承接，折合實用呎價16,279元。

【蘋果日報】報導，直擊劏房每呎叫2.4萬。黃大仙鳳德邨逆市誕公屋王，呎價逼2萬元。本報直擊該屋苑一個公屋劏房，叫價更癲，每呎叫價竟達2.4萬元，貴過鰂魚涌太古城，更較同屋苑目前全港呎價最貴公屋王貴逾兩成。

【文匯報】報導，鳳德邨再刷公屋王，呎價逼2萬。去年寬按措施刺激二手流通，市區公屋仍有追捧，向來盛產「公屋王」的黃大仙鳳德邨上月錄得153方呎迷你戶成交，呎價高達19,477元，打破屋苑去年7月錄得19,226元的紀錄，同邨相隔五個月再誕全港公屋呎價王。

【信報】指，Wetland首輪報捷，提價加推86伙。新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park首輪銷售報捷，發展商積極部署次輪賣樓，昨日再加推新一張86伙價單，折實平均呎價12728元，較上一批僅微升1%。萬科置業（香港）旗下西環15 Western Street落實周五（10日）進行首輪銷售，涉及50伙。

【晴報】謂，Wetland Seasons Park，首批最平$480萬。作為2020年頭炮盤、新地旗下的天水圍Wetland Seasons Park（Wetland Lot No.34發展項目第1期），昨日開放示範單位及開價，首張價單有142伙，只推出2房及3房單位，全屬低密度，未有推出別墅及洋房戶。

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