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今日地產新聞摘要

2010年6月1日

【成報】財爺針對新樓銷售及示範單位的「9招12式」，今日正式「上馬」，地產建設商會昨日仍未正式發出指引，該會副會長兼新世界執行董事梁志堅表示，上周已就落實「9招12式」細節去信當局澄清細節，港府回覆後會向會員發指引。他又重申，措施於執行上沒有大問題。運輸及房屋局發言人亦表示，有信心如期落實所有措施。

可持續發展委員會主席陳智思表示，有關「發水樓」的諮詢文件，料如期在6月底，向政府提交報告，委員會的小組在未來數周，會再開會討論，分析意見。他表示，小組傾向在公眾利益及地產商利益之間，取得平衡，但肯定不會維持現狀，亦不會一刀切去推行新措施。

陳智思稱，對於不少公眾的意見，都表明希望地產商增加售樓透明度，委員會將再作考慮。至於有遞交意見的地產建設商會，在政府推出「9招12式」後，並無增加新建議。

【明報】南昌站大型住宅項目上周流標，引起市場迴響。擁有南昌站上蓋項目、政府全資的南昌物業發展有限公司昨接受本報查詢時表示，希望盡快（as soon as possible）重推南昌站招標，並指出早前收到的入標都達不到該公司董事會之前定下的一些期望。對於三份入標中，有沒有提交反建議，或有無承諾支付首期的補地價（資料顯示為129億餘元），該公司稱，不會透露標書詳情，但強調支付批出的地價只是之前定下期望的其中一個。

對於是否短期會向地政總署申請就南昌站補地價上訴，南昌物業發展有限公司沒有回應，只重申董事會會研究盡快再推出項目招標，補地價可能只是其中一個研究方向。該公司解釋，南昌站招標前定下一些期望，希望標書達到某一些標準，是次收到的標書都達不到期望。

【新報】股市波動加上政府樓控措施出台，樓市觀望氣氛揮之不去。向來交投暢旺的奧運站一帶屋苑，交投表現偏軟，區內8個主要屋苑，包括帝柏海灣、維港灣等，錄得約75宗二手成交，較上月同期回落約35%。

賣地成績未見突出，暫未見有動力帶區內二手屋苑成交，當中5月份只有柏景灣及浪澄灣表現較為突出，分別錄得8宗及12宗二手成交，升幅達14%及71%。香港置業行營業經理文愛玲指出，現階段區內的睇樓量維持平穩，以用家為主，而投資客則明顯減少。

反之投資者積極沽貨，佔區內整體放盤比例約三成。目前區內業主議價幅度不大，一般約介乎3%至5%左右。

【文匯報】長沙灣一帶工廈受追捧，美聯工商營業經理謝惠文表示，該行連錄兩宗環薈中心全層成交個案，買家同為購入自用。分別位於長沙灣永康街77號環薈中心，其中低層全層，總面積約12,800平方呎，成交總金額約4,218萬元，呎價約3,295元。買家為資訊科技公司，原先租用同區另一工貿大廈作為總部，有見現時工貿大廈市場走勢凌厲，造價愈見理想，加上新樓保值能力較強，故考慮不久後便決定斥資購入作自用及作長線保值。

【星島日報】政府近月接連推出多幅地皮拍賣，亦同時着手研究下年勾地表地皮內容，據了解，現時亦密密研究、部分早年已交回的宿舍地皮，作未來土地供應，勢將成為潛在新地王，當中以北角丹拿山前警察宿舍身價最高，利工街前海關人員宿舍，以及佛光街已婚消防宿舍具潛力放入下年度勾地表，料三地身價合共約逾一百二十億元。

【蘋果日報】國務院昨同意發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，首次提到「逐步推進房產稅改革」，將房產稅改革正式升級至國家層面。分析認為，房產稅勢在必推，惟「逐步」意味先以部份城市作試點。而據《中國證券報》稱，上海版房產稅方案已上報中央。

市場盛傳房產稅即將出台，加上尾市再傳出今日公佈的PMI（製造業採購指數）將急速回落，亦令投資者情緒大受打擊。滬綜指再失守2600點支持，收報2592點，跌2.4%；深成指報10204點，跌2.78%，兩市成交減至1658億元人民幣。

自新「國十條」推出後，只有北京的調控措施來得最狠，亦由於此，房產稅是否出台說法紛紜，從「數日內出台」到「三年內免談」，每次謠言都引發市場震盪，國務院昨首次將其列為重點工作之一，作為深化財稅體制改革的一部份。

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