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今日地產新聞摘要

2019年12月18日

【信報】指，中原料明上半年樓價再跌逾5%。中美貿易談判達成第一階段協議，帶動本港經濟趨穩。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預料，2020年上半年樓市或止跌，中原城市領先指數（CCL）將於170點左右徘徊，下調幅度逾5%；明年2、3月將出現「樓市小陽春」，樓市或有輕微反彈，估計全年走勢平穩。

【文匯報】報導，今年私樓樓花按揭料16年新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年首十一個月登記私人住宅樓花按揭11,607宗。估計全年樓花按揭可達1.2萬宗，將會成為近16年新高。2019年11月登記私人住宅樓花按揭1,135宗，9月1,461宗，8月1,579宗，7月1,732宗，6月1,272宗，形成一個登記量高峰。反映發展商積極推售樓花，銀行亦積極承接。

【晴報】謂，近半公屋申請者，上樓等6年或以上。輪候公屋上樓時間再延長，房委會資助房屋小組委員會文件顯示，2018年至今年6月共接獲約2.05萬宗公屋申請；當中1.85萬人輪候期逾3年，其中48%人（約8,800宗）輪候6年或以上才能上樓；另有33%（約6,000宗）需輪候5至6年。文件分析輪候期逾6年者情況，發現71%人曾申請更改所選地區，61%人曾更改住戶資料，故輪候時間較長。

【東方日報】指，新盤成交月瀉近七成。聖誕節氣氛漸濃，樓市交投明顯減慢。本月暫時雖已錄得3個新盤開售，但截至昨晚僅累錄約350宗一手住宅成交，較上月同期急跌近七成。本月第3個發售的新盤為長沙灣恆大‧睿峰，昨推出128伙進行首輪銷售，發展商於下午二時半至三時十五分安排準買家報到，之後隨即進行即場抽籤及開始揀樓。

【HK01】稱，萬科西營盤項目料本周上樓書，開放式戶約210呎。萬科置業（香港）與長虹發展合作發展的西營盤項目命名為「15 WESTERN STREET」，萬科香港執行董事周銘禧預料，最快本周內會上載樓書，並爭取聖誕節後開放示範單位，定價將參考西半山同等質素新盤價錢，並視乎市況開價。

【明報】稱，萬景峯實呎跌穿1.7萬，重返年初價。社會局勢稍為回穩，但爭議短期內未見解決，投資者亦抱觀望態度，二手市場則續錄減價成交，荃灣萬景峯新近有3房戶在減價182萬元後沽出。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示，萬景峯5座中層B室成交，實用面積668方呎，3房套房間隔，叫價1300萬元，放盤約半年，業主眼見樓市持續受負面因素困擾，前景未明，見年底將至，決定擴闊議價空間，最終累減182萬元或14%，以1118萬元將單位沽出，實呎16,737元，呎價為今年1月後新低。買家為區內租客，原業主2016年11月以962萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後沽貨，帳面獲利156萬元或16%。

【星島日報】曰，睿峰銷情趨慢熱，首日僅沽約16伙。政治事件尚未解決，樓市氣氛審慎；其中長沙灣新盤恆大．睿峰，昨首度推售128伙，消息指，昨單日沽約16伙，佔可供發售單位不足一成半，銷情較慢熱，其中以1房戶較受追棒；業內人士指，該盤以市價開售，加上近期陸續有新盤醞釀應市，搶去市場吸引力，分薄各新盤客源。

【蘋果日報】報導，恒大貴價推首批128伙，睿峰首日售13%，今年最慘淡新盤。樓市年末繼續下挫，內房推盤成績強差人意。中國恒大（3333）在港第二個新盤，位於長沙灣的恒大．睿峰，以貴絕西九龍新盤之態登場，平均每呎約2.3萬元，昨開售首批128伙，首日僅售出16伙，佔比12.5%，按比例計為今年銷情最慘淡新盤。

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