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今日地產新聞摘要
2019年12月18日
【信報】指,中原料明上半年樓價再跌逾5%。中美貿易談判達成第一階段協議,帶動本港經濟趨穩。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預料,2020年上半年樓市或止跌,中原城市領先指數(CCL)將於170點左右徘徊,下調幅度逾5%;明年2、3月將出現「樓市小陽春」,樓市或有輕微反彈,估計全年走勢平穩。

【文匯報】報導,今年私樓樓花按揭料16年新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年首十一個月登記私人住宅樓花按揭11,607宗。估計全年樓花按揭可達1.2萬宗,將會成為近16年新高。2019年11月登記私人住宅樓花按揭1,135宗,9月1,461宗,8月1,579宗,7月1,732宗,6月1,272宗,形成一個登記量高峰。反映發展商積極推售樓花,銀行亦積極承接。

【晴報】謂,近半公屋申請者,上樓等6年或以上。輪候公屋上樓時間再延長,房委會資助房屋小組委員會文件顯示,2018年至今年6月共接獲約2.05萬宗公屋申請;當中1.85萬人輪候期逾3年,其中48%人(約8,800宗)輪候6年或以上才能上樓;另有33%(約6,000宗)需輪候5至6年。文件分析輪候期逾6年者情況,發現71%人曾申請更改所選地區,61%人曾更改住戶資料,故輪候時間較長。

【東方日報】指,新盤成交月瀉近七成。聖誕節氣氛漸濃,樓市交投明顯減慢。本月暫時雖已錄得3個新盤開售,但截至昨晚僅累錄約350宗一手住宅成交,較上月同期急跌近七成。本月第3個發售的新盤為長沙灣恆大‧睿峰,昨推出128伙進行首輪銷售,發展商於下午二時半至三時十五分安排準買家報到,之後隨即進行即場抽籤及開始揀樓。

【HK01】稱,萬科西營盤項目料本周上樓書,開放式戶約210呎。萬科置業(香港)與長虹發展合作發展的西營盤項目命名為「15 WESTERN STREET」,萬科香港執行董事周銘禧預料,最快本周內會上載樓書,並爭取聖誕節後開放示範單位,定價將參考西半山同等質素新盤價錢,並視乎市況開價。

【明報】稱,萬景峯實呎跌穿1.7萬,重返年初價。社會局勢稍為回穩,但爭議短期內未見解決,投資者亦抱觀望態度,二手市場則續錄減價成交,荃灣萬景峯新近有3房戶在減價182萬元後沽出。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示,萬景峯5座中層B室成交,實用面積668方呎,3房套房間隔,叫價1300萬元,放盤約半年,業主眼見樓市持續受負面因素困擾,前景未明,見年底將至,決定擴闊議價空間,最終累減182萬元或14%,以1118萬元將單位沽出,實呎16,737元,呎價為今年1月後新低。買家為區內租客,原業主2016年11月以962萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後沽貨,帳面獲利156萬元或16%。

【星島日報】曰,睿峰銷情趨慢熱,首日僅沽約16伙。政治事件尚未解決,樓市氣氛審慎;其中長沙灣新盤恆大.睿峰,昨首度推售128伙,消息指,昨單日沽約16伙,佔可供發售單位不足一成半,銷情較慢熱,其中以1房戶較受追棒;業內人士指,該盤以市價開售,加上近期陸續有新盤醞釀應市,搶去市場吸引力,分薄各新盤客源。

【蘋果日報】報導,恒大貴價推首批128伙,睿峰首日售13%,今年最慘淡新盤。樓市年末繼續下挫,內房推盤成績強差人意。中國恒大(3333)在港第二個新盤,位於長沙灣的恒大.睿峰,以貴絕西九龍新盤之態登場,平均每呎約2.3萬元,昨開售首批128伙,首日僅售出16伙,佔比12.5%,按比例計為今年銷情最慘淡新盤。
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