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今日地產新聞摘要
2010年5月29日
【成報】雖然長實李嘉城表示有能力者可買樓,加上股巿反彈,但仍難阻樓巿巿場淡風。由港鐵代理的南昌站住宅項目本周二截標後只獲3份標書,由於反應冷淡,巿場已盛傳該招標流標機會大,直至昨日,消息由負責該項招標的南昌物業公司證實,該公司指現時不批出西鐵南昌站項目予投標公司。

該項目截標時,入標的財團包括有新地、恒基及長實,至於恒基主席李兆基日前已表示,該地皮每方呎樓面要補地價6,500元,加上又要按比例分紅給港鐵,條件相當辣,因此就算中標,都會做得好辛苦,而他就無信心恒基會中標。

對於南昌站流標,韋堅信測量師行測量行估價部董事林晉超表市,該地發展模規大,加上要補地價的金額相當大,而政府的新樓巿政策,確實對樓巿帶來不明朗因素,基於前景不明,故出現這次流標事件。

【明報】樓價高企惹起民間怨聲載道,政府早前公開倡議市場提供更多中小型單位,而「九招十二式」下周二生效,政策引導市場氣氛逆轉,除早前東涌及粉嶺地皮反應冷淡,連市區的南昌站發展項目亦以流標收場,令人猜想是否發展商與政府「搞對抗」。政府消息人士表示,不怕發展商冷待政府地皮,反認為流標可令樓市慢慢降溫,並非壞事。

有立法會議員私底下形容地產商今次「去得好盡」,由最先「冷待」東涌及粉嶺地皮拍賣,到昨日連南昌站這幅市區地皮發展項目流標,可謂「一鋪玩大過一鋪」。

有政府消息人士表示,南昌站項目雖然終告流標,但他們認為不是壞事,因為當局也很希望樓市可慢慢降溫,樓價逐步回落,而非一下子「冧市」令樓價急瀉,對社會造成極大衝擊。

消息人士強調,他們不會因為發展商再三「冷對待」政府或港鐵推出的地皮或發展計劃而「縮沙」,堅持如期在6月及7月推出何文田及山頂聶歌信山道豪宅地。消息人士形容,如果發展商有所行動,政府便退縮,政府肯定會被罵向地產商低頭,管治威信蕩然無存。

【新報】政府規管樓宇銷售的「九招十二式」,會於下周二(6月1日)正式生效,但有業界人士指,政府仍未釐清多項發展商認為在執行上存有的疑問,而至今地產建設商會仍未對會員發出執行細節及通告。該會執委會副主席梁志堅表示,於徵詢法律意見後,昨早上已去信政府,料最快下周一會獲政府回覆。

該會執委會副主席梁志堅表示,於徵詢法律意見後,昨早上已去信政府,料最快下周一會獲政府回覆。

昨地產建設商會舉行例會,多個發展商代表先後到場,還包括長實吳佳慶、會德豐黃光耀及華懋等。會後長實執行董事吳佳慶表示,昨只屬例行會議,並沒提及「九招十二式」事宜,至於新指引令樓宇銷售更清晰,市民可以「貨比貨」屬好事。

【文匯報】基於豪宅市道繼續向好,合和實業決定把跑馬地樂活道12號的樂天峯轉租為售,其售樓書已於網上公布。消息人士指出,為配合政府於6月1日實施的「9招12式」,合和現正於樂天峯現樓內設置附設裝修及「清水房」示範單位,售價會參考同區一手盤及最新市況,再根據項目的自身情況來訂價。市場估計,由於該項目坐擁馬場景,呎價料達2萬元,入場費達3,264萬元。

消息稱,合和今次提早於網上發放樂天峯售樓書,希望令市場提早了解物業資料,待稍後再公布價單等資料時,可以更加清晰,但實際的推售時間尚未最後落實。

【星島日報】大鴻輝購入油麻地西貢街舊樓,作價七億三千八百萬元,該批物業極具重建價值,佔地逾一萬一千方呎,地積比十二倍,可建樓面逾十三萬二千方呎,每方呎樓面地價五千五百九十一元。

土地註冊處資料顯示,油麻地西貢街十五至十五A號於上月二十八日簽訂臨時買賣合約,成交價六億三千八百萬元,原業主為TALLIYUEN LIMITED,該公司董事為曹景祐、熊玉清、馮建中及馮燕蘭等人,新買家為FORTUNE PACIFIC INVESTMENT LIMITED,該公司董事為劉傑沛。

【蘋果日報】內地財團積極進軍本港地產發展,繼牛池灣啟德大廈獲一內地財團出價收購後,由小業主聯合標售的西環南里4至14號7幢舊樓,亦由內地財團以2.4億元,擊退本地多家發展商投得。

西環南里7幢舊樓逾95%接獲6份標書,市傳新地(016)及恒地(012)也有入標,結果爆冷落入內地財團手上。

中原地產工商舖商舖部助理營業董事馮力山表示,項目以2.4億元售出,買家為內地財團,計劃重建為住宅,若以可建樓面4.657萬方呎計,每呎樓面地價5154元。

上述 7幢唐樓樓高7層,樓齡近50年,共涉35伙及14個商舖,沒有參與是次聯合標售的住宅及商舖各有1伙,即只集合逾95%業權。據悉,投資者盧華或有關人士持有上址逾三成樓面。7幢唐樓地盤面積約5029方呎,屬住宅(甲類)用途,若重建住宅,最大地積比率為8倍;若作商業用途,最大地積比率為15倍。
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