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今日地產新聞摘要

2019年12月13日

【HK01】稱，放寬按保刺激居屋成交，上月錄385宗買賣登記，創近半年新高。《施政報告》放寬首置人士按揭成數後，刺激二手市場交投，據利嘉閣資料顯示，上月全港錄得385宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），較10月份338宗按月上升14%，創近半年新高。期內成交總值錄約20.3億元，較10月份的17.3億元升17%，創近5個月新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，由於購買力湧入，刺激居屋樓價回升，11月份二手居屋平均每宗售價約527.6萬元，按月反彈約2.8%，終止3連跌。

【東方日報】指，舖市成交頻見紅，商場劈租四成。近月零售市場受到示威活動衝擊，發展商旗下的大型商場都出現寬減租金等情況，市傳個別減幅達一成至四成，有關措施為期約半年。減免租金商場包括太古地產(01972)的鰂魚涌太古城中心及九龍倉置業(01997)旗下尖沙咀海港城等。太古地產發言人稱，不會公開與租戶的租約內容及條款。

【文匯報】報導，摸頂悲歌，浪翠園揸足22年仍蝕16萬。本港經濟衰退加上修例風波，導致觀望氣氛濃厚，不少於樓市高峰「摸頂入貨」的買家，即使坐貨多年也要蝕讓離場。其中有「炒家英雄塚」之稱的深井浪翠園錄得蝕讓個案，有3房業主於1997年以高位買入，中途樓價大跌仍長情未沽，今年本來有望「回到家鄉」，惟樓市回調下成交造價急跌，最終以938萬元連車位沽出，持貨足足22年賬面仍蝕16.4萬元。

【信報】指，仲量聯行憂豪宅劈20%「冇人接」，內地客消失，恐明年有價無市。受外圍經濟及本地政局不明朗因素夾攻，拖累今年本港樓市先揚後挫。仲量聯行指出，今年中小型住宅樓價料只有輕微升幅，豪宅則跌1%；但明年中小型住宅樓價將明顯回落，預期跌幅10%至15%，豪宅更因內地買家大減，樓價勢急挫約20%，甚至「減價兩成都未必有人接」。至於甲級寫字樓租金及核心區地舖租金，今明兩年都看跌。

【晴報】謂，嘉峯匯提供逾千伙，主打2房，首推啟德洋房項目。作為未來發展重鎮的啟德新區，已經有6個私人住宅先後落成入伙，均以高座及低座住宅混合設計。項目主打區內首個洋房住宅項目，旨在吸引高端家庭客。嘉華旗下的嘉峯匯，坐落沐泰街9號，提供1,006伙單位，標準單位提供開放式至3房戶，主打2房，另有4幢洋房，面積3,215至3,268呎，為區內首個提供洋房的住宅項目。

【蘋果日報】報導，麗閣商場重新開幕，出租率九成。基滙資本近兩年投放巨額資金向領展（823）購入29個商場，正陸續增值。當中首個已完成活化的長沙灣民坊麗閣商場，工程耗資超過1億元，昨正式重新開幕。基滙資本董事總經理（資產管理）梁泰來透露，基滙資本民坊麗閣商場經過歷時八個月的翻新，商場現以貨櫃工業風的全新面貌登場，絕大部份商店均為民生舖，食肆佔六成；當中租戶不乏小店，同時有社福機構。而明年約有5至6個商場，分別位於屯門、葵青、將軍澳及鴨脷洲等地區，將會進行活化。

【明報】稱，愛炫美3宗4房撻大訂，發展商殺訂近1200萬。雖然近日社會氣氛稍緩和，但仍有個別新盤買家撻訂離場，半新盤長實（1113）荃灣海之戀‧愛炫美連錄3宗四房撻大訂，另宏安地產（1243）馬鞍山薈朗則新錄1宗特色戶撻大訂，估計4名買家共遭發展商沒收近1300萬元訂金，令本月主要新盤撻訂總數增至約7宗。

【星島日報】曰，新盤出擊齊開示位，提供高成數樓按吸客。樓市氣氛回穩，近期市區焦點盤接連出擊，更提供高成數樓按吸客，其中長沙灣恆大‧睿峰，單位間隔多元，備有開放式至3房戶，至於同位於長沙灣的家壹，則主打細單位，搶吸用家客源。

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