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今日地產新聞摘要

2019年12月12日

【文匯報】報導，調查：逾半市民料樓價轉勢向下。本港經濟及失業率惡化，港人對樓市前景轉悲觀。澳洲REA集團旗下的香港及海外物業買賣及租賃樓盤資訊平台Squarefoot昨公佈的下半年香港房地產市場前景分析結果顯示，逾半受訪者預料樓價將轉勢向下，負面情緒醞釀降低買家入市意慾，反映港人看淡樓市前景。

【信報】指，大型屋苑呎租36元跌勢未止，錦華花園罕穿一萬，晉海半月瀉8.8%。樓市下行，租金跟跌，新界屋苑重傷。屯門二線屋苑錦華花園月租罕有跌穿1萬元，平過兩年半前的舊租約；將軍澳日出康城晉海2房單位月租僅1.55萬元，逾半月急瀉8.8%，代理更稱，隨着劈租潮展開，現時同類單位不乏每月叫租1.5萬元的選擇，意味租金隨時一瀉再瀉。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，上月私人住宅實用面積平均呎租（實用呎租）僅36元，按月跌0.8%，料走勢持續向下，明年2月將下試今年2月低位35.6元。

【HK01】稱，納米盤吹淡風，已上車業主亦「換貨」，學者預言：納米新盤或消失。政府《施政報告》宣布放寛住宅物業按揭成數，首置客可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元，升至800萬元。措施實施至今，本港樓價未見「亢奮」，惟睇淡「納米樓」之聲四起。「樓神」趙國雄上月底直指納米樓供應量多、放租不順利、回報不理想。事實上，按揭成數上限提升後，納米樓「細銀碼、易上會」的優勢頓時「打折」，市況也出現了變化。

【東方日報】指，市區二手樓劈租兩成。整體住宅樓市走勢未見樂觀，受大量入伙盤新供應打擊的二手租賃市場，更出現「時光倒流價」。西南九龍浪澄灣兩房戶劈租兩成後，僅以1.92萬元租出，為區內罕見月租跌穿兩萬元個案，租金較四年前還低近13%。有地產代理報告指出，截至上月，本港住宅平均租金已連跌四個月，料會持續向下。

【晴報】謂，私樓呎租連跌4月報$36。根據中原地產新簽租約統計，11月份全港107個大型私樓實用面積平均租金每呎錄得36.0元；租金連跌4個月，11月份跌0.8%，較對上3個月均跌超過1%，跌幅明顯收窄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月份私樓呎租重返2018年12月份36.0元的水平。今年7月份租金升至37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，連跌4個月，累計跌幅達5.0%。相信租金走勢持續向下，預計明年2月將下試今年低位35.6元。

【蘋果日報】報導，零售寒冬，商場爆減租潮，海港城軟化削15%，太古劈租四成。本港逆權運動從炎夏走到寒冬，零售業亦由高峯跌落低谷。社運至今半年，傳統旅遊區商場多次因示威活動暫停營業，銷售額及人流急速下滑，商戶叫苦連天。據本報了解，太古城早於兩個月前已寬免商戶部份租金，減幅高達四成；反觀位於重災區的海港城，九倉置業（1997）與商戶「談判」多時，目前只願減租約15%。

【明報】稱，實惠提早退租灣仔舖，老人院45萬承租。經濟環境轉差，大型家庭用品連鎖店實惠家居亦要縮減分店數目。市場消息指，現由「舖王」鄧成波持有的灣仔道177至179號地下及1樓，面積約1.4萬方呎，實惠自2015年5月起租用上址，租期為6年至2021年5月，但該店已於今年4月初低調結業，並提早離場，退租前月租為34萬元，而有關商舖新近獲老人院以月租45萬元、呎租32元獲承租，即新租金較舊租金高32%，屬近期罕有商舖租金錄得增幅個案。

【星島日報】曰，財團吼跑馬地景祥大樓，每呎收購價約2.2萬。市區優質地皮供應罕有，豪宅舊樓頓成財團收購對象，樓齡逾53年的跑馬地景祥大樓，新近獲發展商寶庭重建出價收購，初步收購總額涉約15億，每方呎收購價介乎1.8萬至2.2萬。有小業主指出價太低，難以於同區購入同類單位，反建議發展商提高收購價至合理水平，否則不會接受收購。

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