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今日地產新聞摘要

2010年5月28日

【成報】政府推出規範樓市措施，對本港樓市、按揭市場有巨大影響。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓（見圖）表示，政府「九招十二式」規範措施出台，對上半年樓按市場影響尚算輕微，上半年之新取用按揭貸款額料達1,320億元，較去年同期大升93%；但踏入下半年，有關政策之效應將逐漸進一步浮現，令下半年新取用按揭貸款料下調25%，估計樓價也因此下調一成。

她並說，去年上半年，按揭額只有684億，但去年下半年則上升至1,309億，但今年情況則剛好相反，因九招十二式關係，估計今年下半年按揭總額會下調至約一千億。踏入下半年，按揭額趨跌，故樓價也趨淡，基於政府規範樓市措施效應將於稍後時間進一步浮現，故預料樓價持續下調，物業成交量亦將縮減約兩成。

【明報】樓市持續偏軟，代理生意難做，龍頭代理行美聯（1200）主席黃建業亦大手沽股套現。

基金界消息指出，黃建業旗下Sunluck Services Limited昨天透過里昂證券，配售4000萬股，並可額外再配售2000萬股，即最多可配售共6000萬股，共8.29％股權。配售後，黃建業持股量將由現時13.33％，大降至約5％，創有紀錄以來個人持股量新低水平，黃建業最多可套現3.7億元，由第二大股東變成第五大股東。

目前市值約47億元的美聯，昨早開市後曾一度低見5.91元，跌幅約5％，其後隨大市回升，收市報6.49元，升0.24元，升幅3.84％。據里昂向基金界發出的配售文件，是次配股價介乎5.84元至6.17元，較昨天收市價折讓約5％至10％。資料顯示，美聯現時單一最大股東是摩根大通，持股15.06％，而黃建業持有13.33％，是第二大股東。

【文匯報】自政府於4月中推出「9招12式」以來，樓市觀望氣氛仍然濃厚，香港置業預期，發展商以銷售貨尾為主，新盤推盤量顯著減少，若此情況延續至6月的話，相信第二季推盤量有機會創自08年第四季以來7季新低。

香港置業行政總裁李志成表示，受政府推出9招12式影響，發展商的推盤步伐明顯減慢，第二季至今(截至5月27日)，發展商僅推出910個新盤單位，若6月份發展商的推盤量仍處於偏低水平的話，第二季推盤量有機會創自2008年第四季以來的7季新低。

以區份劃分的話，第二季至今的推盤量以新界區為主，共推出518個單位，佔整體推盤量56.9%。而港島及九龍區則分別推出289及103個單位，分別佔整體推盤量的31.8%及11.3%。

【新報】受政府新指引出台，加上近日股市不斷回落，樓市淡靜，市場觀望氣氛濃厚，投資者入市意欲低落。不過中價及豪宅新盤仍不乏內地客追捧，其中泛海旗下、荃灣油柑頭皇璧本月錄得4宗成交，全由內地買家獨撐，可見內地資金仍無懼市淡。

內地實施收緊銀根措施，流入本地資金有下降趨勢，但仍無損內地人購本地新盤意欲。泛海國際執行董事關堡林出席美聯物業新舖開幕儀式時表示，旗下荃灣油柑頭皇璧近1個月共沽出4個分層單位，全為內地買家，分別自來廈門、廣州、溫州及上海。

【星島日報】)土地註冊處資料顯示，南區壽山村道三十九號A丹林，於上月二十八日，以十一億四千萬元易手，買家為進鷹有限公司，公司註冊處資料顯示，該公司註冊地址為尖沙嘴山林道二十一號永勝商業中心十二字樓，董事為黃樂文。另該公司法團秘書為創意顧問有限公司，登記地址為旺角登打士街歐美廣場十二樓單位。

市場消息指，上址買家包括資本策略主席鍾楚義，持有兩成業權，夥伴尚包括中資財團，買家初步決定將物業重建數楝洋房，惟目前只是處於初步計畫中。丹林由維他奶家族後人持有，佔地三萬六千方呎，地積比零點七五倍，重建後總樓面二萬七千方呎，以易手價計算，平均樓面地價每方呎四萬二千四百四十四元。

【蘋果日報】市場氣氛轉淡，資金轉投低水物業。消息指出，有投資者斥約1.83億元，向大昌集團（088）購入黃竹坑商廈南滙廣場兩層樓面。

據了解，大昌是次沽出27及28樓兩層，面積合共45744方呎，成交價1.83億元，呎價約4000元。新買家為長線投資者，以市值租金11元計，回報3.3厘。

資料顯示，南滙廣場由大昌發展，於95年落成，為區內少有商廈項目，大昌將之拆售及保留部份單位收租，大昌現持有的全層單位只餘17、18及31樓3層。天王張學友亦於該廈擁有高層單位自用。

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