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樓市五節棍之內地發展商開盤價進取

(林木地) 2019年12月7日

第一棍：內地發展商開盤價進取

一手市場年底追數，新地天水圍大盤如箭在弦上，同期，有西九龍項目，由內地發展商小試牛刀，開價進取，並以折實約五球入場，較同區二手價高兩成。
《搵銀報》報導，恆大．睿峰呎價2.23萬貴絕西九。本港的社會運動已持續半年，期間發展商推售新盤定價普遍克制，大多以貼市，甚至低於市價發售。中國恒大（03333）卻逆勢而行，旗下長沙灣單幢項目恆大．睿峰開放示範單位供傳媒參觀，以及發出首張價單，首批涉及86伙，最高折扣12%，另為買家提供現金回贈方式的補貼計劃，若以折扣12%計算，折實平均呎價22309元，貴絕2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施後西九龍推售首批新盤單位，與同區二手市場比較亦高出約20%，可見定價積極進取。

第二棍：名人家族首置買超豪宅

名人趁淡市購豪宅，有知名家族成員，大手斥二億多元購入超級豪宅，可見市況波動，實力買家仍持續入市吸納。
《文人報》報導，美心伍偉國妻2.4億「首置」入市渣甸山大宅。雖然反修例風波持續約半年，但仍有不少名人入市，如近日多次就反修例運動多番發表言論的美心集團創辦人長女伍淑清，其堂侄媳上月就以約2.41億元購入渣甸山睦誠徑3號洋房。

第三棍：代理業不景收縮持續

經濟及消費市場受累，年底百業蕭條，地產代理業亦收縮，最新數字指代理分行驟減，未來亦處於縮減狀態。
《文人報》指出，代理分行數目減27間，重返年中水平。本港自6月起爆發反修例風波，至今已經歷時接近半年，除經濟表現備受打擊外，地產代理業亦遭拖累；據地產代理監管局最新數據顯示，截至今年11月30日，本港整體地產代理分行數量共有7085間，按月減少27間或0.38%，重返今年中水平。業界人士稱，社會環境未見改善，預期代理分行數量雖然不會突然大挫，但肯定會繼續萎縮。

第四棍：經濟蕭條庫房財赤驟現

政府連番措施紓緩民生，但財爺指本港經濟活動減少，且出現十五年以來首見財赤，看來經濟受挫將持續一段時間。
《香港雙報》講，陳茂波：社會動蕩影響GDP 達2個百分點，港料15 年來首見財赤。財政司司長陳茂波昨在立法會財經事務委員會會議上透露，本財政年度料錄得赤字，是2004 至2005 財政年度以來首次出現。他指，持續暴力示威令旅客人數下降，與消費及旅遊相關行業影響最深，行業表現受挫亦導致相關失業率大幅上升；考慮到經濟步入衰退，政府將進一步擴大對中小企及市民的支援，積極考慮分期繳稅、提供電費津貼等措施。財爺呼籲，香港正處於異常艱難時期，各界要齊心合力止暴制亂，讓經濟復原、讓社會盡快恢復秩序、讓市民恢復正常的生活、工商百業正常經營。

第五棍：交投少住宅樓指數連跌

住宅市場成交低迷，住宅樓價指數連路五個月，差估署錄得近半年樓價累跌近半成，幸而施政報告推出放寬首置按揭按保，樓價指數下跌緩和起來。
《小超報》話，10月差估署樓價指數五連挫。私人住宅樓價跌勢未止，差餉物業估價署於日前公布，整體私人住宅售價指數10月報376.1，按月跌1.34%，連跌5個月合共挫約5.24%；惟首10個月計算仍有約4.65%漲幅。業界人士相信，今年年底前樓價仍會回落，全年樓價漲幅料收窄至約2%。

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