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今日地產新聞摘要

2019年12月4日

【文匯報】報導，寬按刺激置業上月登記升32%。樓市最近表現反覆，最新土地註冊處資料顯示，11月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,701宗及615.0億元，宗數按月升32%。不過，該數據有約一個月時間滯後，數據反映10月市況，該月政府公佈放寬按揭保險門檻後，刺激樓市交投，但於最近幾周樓市又再重回跌軌，可預期於12月數據會較差。

【晴報】謂，物業顧問料年底樓價，較5月高峰跌8%。社會局勢不穩，物業顧問萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱，近月社會不穩定及經濟步入衰退，對香港未來樓市帶來負面影響，料至今年底一般住宅樓價，會較今年5月頂峰時跌約8%，料明年一般住宅樓價將微跌5%。

【東方日報】指，明年樓價恐跌半成。社會動盪及經濟欠佳夾擊樓市，市場對住宅後市展望愈趨悲觀，今年下半年樓價已走下坡。雖然全年計相信仍有升幅，但持續多年的樓價升勢，很大機會在明年斷纜，萊坊預期二○二○年一般住宅樓價將跌5%。而市場續現跌價個案，長沙灣昇悅居兩房樓王售850萬元，較一個月前同類個案跌價約8.6%。

【蘋果日報】報導，新居屋淪銀主盤，銀蔚苑呎售$6,884。資助房屋頻現銀主盤。入伙僅一年的大嶼山梅窩新居屋銀蔚苑，首間銀主盤放售不足一個月易手，成交價約380萬元，呎價不足7,000元。青衣公屋長安邨一個「五按盤」拖欠財務公司債務，最終淪為法院令物業拍賣，開價不足200萬元。

【HK01】稱，荃灣中心連錄2宗成交，上車客入市接貨。美聯鍾家豪指出，荃灣中心連錄兩宗成交。其中16座中層F室，實用面積為329平方呎，成交價為482萬元。原業主開價488萬元，最終減價6萬元，由上車客接手。另一個單位為19座高層D室，實用面積同為329平方呎，成交價為484.5萬元，同樣獲上車客承接。原業主於2014年3月以255萬元買入，持貨5年多，賺229.5萬元。

【信報】指，嘉峯匯加推，周六開售228伙，大埔洋房盤泓山租轉賣，每呎1.48萬起。臨近年尾，發展商推盤毫不手軟，嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯上月底公布首張價單後，相隔不足一周昨天加推新一批103伙，同步落實周六（7日）首輪推售228伙，並設無上限大手認購時段。建灝地產昨日亦把旗下收租多年的大埔低密度獨立洋房項目重新包裝並命名為泓山，部署短期內轉租為賣，料每方呎起動價約1.48萬元。

【星島日報】曰，嘉峯匯收約750票，乘勢加推每呎2.41萬。整體社會氣氛進一步回穩，發展商趁勢加速推盤；其中啟德全新盤嘉峯匯，連日收票不俗，發展商昨即乘勝追擊，首度加推單位，涉及103伙，折實平均呎價約24110元，較首批單位高約5%，並於本周六首輪銷售228伙。市場消息指，項目至今累收約750票，超額認購逾2倍。

【明報】稱，嘉峯匯周六首輪開售228伙，近3個月首個大型周末登場全新盤。受反修例風波影響，過去數個月新盤市場淡靜，即使有全新盤推出亦較少會安排於周末開售。不過，正當社會氣氛稍為緩和之際，嘉華（0173）旗下啟德嘉峯匯安排於本周六首輪發售228個單位，成為近3個月來首個安排於周末期間進行首輪銷售的大型全新盤。項目明晚截票，5日暫累收約700票，以首批發售的228伙計，超額約2倍。

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