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今日地產新聞摘要

2019年12月3日

【文匯報】報導，首11月樓花按創新高。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，11月現樓按揭宗數為7,398宗，較10月回落4,712宗或38.9%，重返今年4月水平，按年亦回落3,190宗或30.1%。至於同月樓花按揭重返千宗水平至1,170宗，按月回升197宗或20.2%，按年則增加463宗或65.5%。以首11個月計算，現樓按揭宗數錄得97,254宗，對比去年同期減少843宗或0.9%。至於樓花按揭首11個月則錄12,391宗，按年大升4,160宗或50.5%，創有記錄以來的新高。

【東方日報】指，綠置居景泰苑升值近倍。未補價第二市場資助房屋近年樓價升幅理想，部分單位即使辣招期未滿，業主亦決定出售套現。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑罕錄開放式戶二手個案，一個納米戶賣218萬元，一七年至今升值約91%，表現更勝私宅。世紀21富山林偉雄表示，上址為高層05室，實用面積192方呎，向西面及享開揚景。單位放盤兩個月，原叫價248萬元，減價30萬元後，以218萬元未補價易手，呎價11,354元。原業主於一七年以114萬元入市，持貨不足三年沽售，扣除樓價10%額外印花稅約21.8萬元後，帳面仍賺約82.2萬元。

【明報】稱，代理分行數目減27間，重返年中水平。本港自6月起爆發反修例風波，至今已經歷時接近半年，除經濟表現備受打擊外，地產代理業亦遭拖累；據地產代理監管局（下稱地監局）最新數據顯示，截至今年11月30日，本港整體地產代理分行數量共有7085間，按月減少27間或0.38%，重返今年中水平。業界人士稱，社會環境未見改善，預期代理分行數量雖然不會突然大挫，但肯定會繼續萎縮。

【HK01】稱，二手交投膠著，中原十大屋苑周末錄8宗成交。中原地產十大屋苑剛過去周六﹑日錄得8宗成交，較上周無升跌，當中一半屋苑錄零成交，包括康怡花園、美孚新邨、麗港城、新都城、第一城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週末各區交通暢順，睇樓活動回復正常，入市氣氛正面，發展商亦趁市場回復平靜積極推盤，開價貼市，普遍二手業主對後市觀望，大多只願意提供5%以內議價空間，不少買家卻期望較大減價幅度，導致二手交投較為膠著，相信現時樓價正尋找方向。

【晴報】謂，新居屋下周一揀樓，何文田樓王$529萬。居屋是無殼蝸牛的曙光，新一期4,871伙居屋將於下周一（9日）起揀樓，價單昨曝光，「樓王」何文田冠德苑高層3房「套廁」戶售價約529萬元，或可遠眺維港；最平為馬鞍山錦暉苑開放式戶，入場費僅約156萬元。有「頭籌」準買家稱，供樓能力是入市的主要考慮，社會事件是其次。

【星島日報】曰，新盤買家採建期趨增，比例升至三四成。政府早前推出新房策，並放寬落成單位的按保上限，除二手單位外，新盤以現樓承按亦受惠，由於樓價低於1000萬的現樓盤均受惠，不少買家改為選用建築期付款，待入伙時向銀行作借貸，不但帶動中細價盤成交升溫，而新措施推出後作銷售的三個主要新盤，建期使用比例更趨增，達33%至46%不等。

【信報】指，綠表資助房上月價量齊跌，破頂成交僅4宗，樂軒臺賣平6%。11月社會衝突升溫，樓市添壓，資助房屋破頂成交亦大幅縮減。據房屋委員會（房委會）統計，11月全港暫錄得75宗未補地價資助房屋成交，破頂個案只佔4宗或5.3%，相比10月破頂單位比例達11.7%，大跌6.4個百分點，部分曾於10月破頂的居屋屋苑，踏入11月升勢明顯無以為繼，更出現倒跌現象，其中柴灣樂軒臺一個中層戶11月以未補地價412.8萬元成交，較10月同類破頂戶跌價達6%。

【蘋果日報】報導，景泰苑首宗開放式戶218萬沽，2年帳升九成。新一輪全新居屋快將進行揀樓前，房委會2016年底推售的首個綠置居項目、位處新蒲崗的景泰苑，至今暫錄3宗未補價二手成交，新近更錄得首宗開放式戶買賣個案。市場消息指，景泰苑高層5室，實用面積192方呎，屬開放式間隔，原業主最初叫價225萬元於未補地價市場放售，經議價後，最終於上月以218萬元成交，實呎11345元。原業主於2017年底以114.3萬元(未補地價)購入上述單位，現時轉手，帳面獲利103.7萬元或91%，但由於持貨未滿3年，需付額外印花稅約21.8萬元，故實際帳面獲利約81.9萬或72%。

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