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今日地產新聞摘要
2010年5月26日
【成報】受到港府連番壓抑樓價新措施及兩度賣地冷淡影響。由港鐵代理,政府旗下南昌站住宅項目昨日截標後只獲3份標書;財團包括長實、新地及恒基。總投資額高達330億元的南昌站項目,由於首期補地價高達129億元,平均每呎達6,500元,連同建築成本等,日後售價將逾萬元1方呎,以現市道仍然不明朗而言,發展商有可能無利可圖,故財團入標亦相對審慎,增加項目流標機會。

長實、新地及恒地發言人均表示,公司已就港鐵代理的南昌站項目入標,並以獨資方式競投。港鐵物業總監何恒光表示,共接獲3份標書,數目乃在預期之內,由於該項目投資金額巨大,而且市場上亦較多其他選擇,故對結果已感滿意。至於南昌站主要分兩期發展,何氏表示,第二期因涉高鐵項目,故兩年後才交付。

他指出,南昌站項目總面積達330萬平方呎,商場佔30萬平方呎,共提供3,300單位,當中第一期的欽州街佔1,900個單位,第二期東京街佔1,400個單位。他不認為,第二期因需要待高鐵完成後,才可交予發展商,故3 至4 年後才會作出補地價安排是影響是次標書較少數目原因。

【明報】美聯物業引述據屋宇署資料顯示,4月份僅發出1份住宅物業入伙紙(即落成項目),涉及96個私樓單位,較上月的9伙大幅增長9.7倍,並連續2個月少於100伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,但由於年初有幾個大型項目相繼落成,因此首4個月落成量仍達近5千伙,創近六年同期新高。

劉嘉輝續指,縱然近2個月落成量偏低,但由於有多個原定去年底落成的大型項目延至今年初才竣工,故今年首4個月的私樓落成量達4,975伙,相當於去年全年落成量約7成,對比去年同期的1,805伙,顯著上升1.76倍,數字屬近6年同期新高,並已達政府預測全年落成量14,259伙約35%。

【新報】政府推出九招十二式措施後,沉寂一時的新盤市場似乎有重新部署。其中長實大圍名城二期於短期內,將申請預售樓花同意書;至於新世界尖沙嘴名鑄及合和跑馬地樂天峯,分別會於短期會有新銷售部署。

長實地產投資董事郭子威表示,未受市況影響,名城二期會按照原訂計劃,於本年第4季推出,項目第二期於短期內會申請預售樓花同意書。該項目提供約1,300個單位,面積介乎900方呎至1,300方呎;因名城二期單位會有較佳的金山及獅子山景觀,個別單位訂價會比項目一期高5%至9%。至於項目一期大部份已推單位近沽清,餘下單位會以現樓形式發售,物業最快在今年九、十月間交樓,另外一期4個複式單位會傾向於現樓階段推出。

【文匯報】港股連日急瀉,打擊業主持貨信心,二手市場削價求售個案續增,其中北角區部分放盤業主即時大減價促銷。中原地產表示,該行日前錄得雲景道峰景大廈業主割價達2成售出單位。

港股上周跌穿二萬點大關後進一步下瀉,全周跌599點或2.97%,昨天更跌穿19,000點。中原地產北角城市分行分區營業經理林龍南指出,股市連日大跌,影響放盤業主信心而減價求售,該行日前錄得峰景大廈高層G室成交,面積1,470平方呎,擁兩房間隔,前後海景,屬區內極罕有的優質放盤,成交價為1,300萬元,平均呎價為8,844元。據悉,該單位本月初叫價為1,650萬元,於月內累減350萬元售出,減幅達21%。

【星島日報】昨日市場流傳,資深投資者鄭躬洪、大幅減價放售旗下九龍站凱旋門單位,鄭氏回覆本報查詢時表示,絕對沒有此事,他企硬叫價,惟願意減租一成,希望將單位快點出租,方便他「打持久戰」。

鄭氏指出,他於合共持有凱旋門二十個單位,現時有買家洽購其中一個單位,出價八百四十萬元,惟他堅持要八百五十萬元才收票,十萬元都不願意減,皆因這個單位已上會。他指出,手上尚有凱旋門六個單位尚未上會,該批單位依然維持百分之三的議價空間。

【蘋果日報】政府出招規管新盤銷售手法後,一手市場欠缺焦點盤,發展商只部署推銷貨尾。新世界發展(017)表示,與市建局合作的尖沙嘴名鑄部署短期內重售,並會跟足市建局新設的8項規管措施,如24小時內公佈銷售紀錄及發售前3天公佈價單等。

新世界發展代理執行董事何伍燕榆表示,集團計劃重售名鑄,近期向代理交流意見及查詢市況,作為定價參考。她指,是否減價,暫未有具體決定,亦未與市建局商討。市建局發言人則指,至今未收到新世界就名鑄計劃調整售價的通知。
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