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今日地產新聞摘要

2019年11月14日

【蘋果日報】報導，政府面對現實，調低估值。社會局勢未明朗，令發展商對本地前景欠缺信心。投地出價固然趨向審慎，市場認為是次啟德中標價，對地價走勢有「指標性」作用，預計未來發展商出價會更加審慎。經濟失速之急未能預計，當前局勢十分不明朗，商界對前景信心減弱，政府亦要面對現實，調整地價估值。向來採取高地價政策的政府，面對持續多月社會事件，不排除已因應市況調整估價，從是次啟德臨海住宅地，以低於下限價逾一成賣出，多少反映政府考量時局有變的因素。

【明報】稱，晨星亞洲鍾允：效「八萬五」政策助社會穩定。物業代理一份報告指出，香港銅鑼灣商舖每月平均呎租高達1,784元，按年上升2.7%，蟬聯全球最昂貴的商業街道。不過，上述數字只截至今年第二季，未能反映六月後的社會動盪因素。據戴德梁行發布的《全球主要大街》資料，二○一九年十大最昂貴商業街道，歐洲佔據一半席位，亞洲佔4席，美國佔1席。而全球排名第二位為紐約第五大道上段，平均呎租為1,463元，按年持平，而第三名是倫敦新龐德街，平均呎租約1,114元，較去年上升2.3%。

【星島日報】曰，二手紛錄低市價成交幅度約5%至7%。社會運動有惡化迹象，多區連日來交通癱瘓，打擊買家外出睇樓意欲，二手整體成交及問盤量急挫，部分投資者亦因擔憂後市而選擇沽貨離場，在氣氛逆轉下，二手均以低市價成交主導，幅度約5%至7%；亦有業主靜觀其變，寧願暫時封盤。

【文匯報】報導，領展半年可分派收入增7.5%。領展（0823）昨日宣佈截至9月30日中期業績，可分派總額達29.66億元，按年升7.5%，期內每基金單位分派141.47仙，較去年同期升8.3%；按相同基準計算，期內收益及物業收入淨額按年增長7.8%及8.5%。領展亦宣佈，自明年1月2日起，每手買賣基金單位由500個改為100個。

【HK01】稱，恒地等財團近160億奪啟德海景住宅地，低市場估價下限逾一成。政府於新房策後推出首幅住宅地啟德4A區2號地皮，是已推出的跑道地中規模最大，上周五已經截標。地政總署公布，地皮由中國海外（0688）夥拍恒基地產（0012）及嘉華國際（0173），以159.5億元奪得，每方呎樓面地價13,238元。受近期社會事件影響，市場將地皮估值較年初調低10至15%，至約180至198億元，每呎地價1.5萬至1.65萬元，惟是次成交價仍低於估值下限約11%。

【晴報】謂，柴灣青衣綠置居年底推，最平$82萬，近3700伙，320呎以下佔7成。新一期綠置居柴灣及青衣兩屋苑，3,696伙擬年底推售，連同貨尾單位以市值49折定價，售價82萬至273萬元不等，惟320呎以下「納米盤」佔總數逾7成，最快下月接受申請。

【東方日報】指，銅鑼灣舖呎租1784元，蟬聯全球最貴。物業代理一份報告指出，香港銅鑼灣商舖每月平均呎租高達1,784元，按年上升2.7%，蟬聯全球最昂貴的商業街道。不過，上述數字只截至今年第二季，未能反映六月後的社會動盪因素。據戴德梁行發布的《全球主要大街》資料，二○一九年十大最昂貴商業街道，歐洲佔據一半席位，亞洲佔4席，美國佔1席。而全球排名第二位為紐約第五大道上段，平均呎租為1,463元，按年持平，而第三名是倫敦新龐德街，平均呎租約1,114元，較去年上升2.3%。

【信報】指，君臨天下兩房海景2780萬成交。尖沙咀九龍站君臨天下2座中層A室，實用面積795方呎，2房套房間隔，另設儲物房，座向正南方，前臨海景，獲買家斥2780萬元承接，實用呎價34969元。

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