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今日地產新聞摘要

2019年11月13日

【東方日報】指，商舖售價指數年挫12%，新界最傷。零售市場前景不明朗，舖位物業租售價滑落。差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，截至九月份，私人零售舖位售價指數報523.7點，按季回落約6.8%，按年更大幅下跌約12.5%。市場指出，佐敦有地舖減價25%放盤求售。差估署報告指出，九月份各區舖位買賣成交量都少於20宗，當中港島區平均每方呎售價約33,964元，較八月低逾四成，相信原因與成交集中在非優質舖位有關。至於九龍及新界區呎價則約45,321與31,331元，當中新界售價按月跌幅達50%。

【文匯報】報導，十大屋苑註冊上月創5個月最多。政府放寬按保限制，加上業主願意減價，令各區成交急升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年10月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得200宗，總值16.04億元，較9月的124宗及9.23億元，分別顯著上升61.3%及73.9%。宗數是創2019年5月350宗後的五個月新高，金額是創2019年6月17.60億元後的四個月新高。

【星島日報】曰，新盤二手齊窒步，睇樓交投量俱急挫。政治事作引發的街頭衝突加劇，導致部分地區交通幾陷入癱瘓，樓市交投亦不能倖免，打亂發展商推售部署，包括延遲開放示範單位，令開價步伐亦受牽連，昨日新盤只錄零星成交；同時，各區衝突不斷，阻窒市民外出睇樓活動，二手屋苑睇樓量錄得下跌，早前一度轉熱的交投氣氛亦冷卻，各大屋苑成交量出現「冰封」現象。

【晴報】謂，山水盈首批周五開賣暫超購約2倍。路勁基建（01098）旗下錦田北山水盈，將於本周五開賣首輪82伙，發展商稱截至昨日累收逾200票，以公開發售的67伙計算，超額認購近2倍。發展商昨日聯同兩間按揭轉介公司推出買家按揭優惠計劃。其中，經絡按揭轉介為山水盈買家提供兩款按揭優惠，包括一款全期息率為H加1.24厘，封頂息率為P減2.75厘，現金回贈1%；另一款為高成數按揭，貸款額最高達樓價8成，全期息率為P減2.5厘，現金回贈0.5%。

【明報】稱，亞太房地產投資排名，香港大跌至包尾。城市土地學會(Urban Land Institute)和羅兵咸昨日聯合發布的亞太房地產趨勢報告。以價格漲幅預期衡量，新加坡是2020年最具房地產投資前景的市場。至於數月來深受反抗議活動困擾的香港，排名則從2019年的第14位跌落到榜尾的第22位。城市土地學會行政總裁Ed Walter稱，香港旅遊和零售業遭受重創，影響經濟成長，而香港的困境給新加坡帶來了機遇，並吸引資金流入。

【蘋果日報】報導，恒地利奧坊四期，申改劃28層高住宅。恒地（012）再就旗下重建項目向城規會申請改劃。是次申請項目為9月時獲批興建成1幢25層高商住樓宇的大角嘴角祥街25至29號，即旗下利奧坊發展項目第四期，申請放寬原批准的地積比，改劃為28層高商住樓宇。

【HK01】稱，明翹匯首錄3宗撻訂，買家料失近87萬訂金。佳明集團（1271）青衣細山路新盤明翹匯本月推出後，已累售出590伙，不過卻首次錄得3宗撻訂個案。據一手成交紀錄冊顯示，於本月1日售出單位中，有3宗買家未有再簽署正式買賣合約，撻訂收場。撻訂的單位為2座25樓B室、2座25樓F室，以及2座25樓F室，成交金額介乎462.9萬至739.4萬元，料買家會被沒收樓價5%訂金，涉約87.04萬元。

【信報】指，東環鋤價「一球」，740萬蝕沽，當年開售掀搶購，如今296伙排隊賣。投資者最怕市況不明朗，連月政治風波衝散投資者對樓市的信心。逾4年前挾港珠澳大橋通車概念開賣、一度出現搶購潮的東涌東環，現時有至少逾250個投資者排隊沽貨，其中一名外籍酒吧老闆持有的東環海景2房收租單位，在過去3天慘遭準買家鋤價共110萬元，終以740萬元沽出，持貨4年，連使費慘蝕64.02萬元。

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