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今日地產新聞摘要

2019年11月1日

【東方日報】指，減息不是萬靈藥，飲鴆止渴須警惕。美國減息，香港三家發鈔銀行宣布下調最優惠利率，刺激股市和樓市氣氛。不過，看官別高興得太早，皆因以目前香港的情況，減息決不是解決問題的萬應靈藥，反會激化資產泡沫，影響金融體系穩定性，為金融危機埋下伏線。

【蘋果日報】報導，負資產增至53宗，涉3億貸款。本港第三季經濟步入技術性衰退，住宅樓價指數連跌四個月，年內樓價升幅持續收窄。金管局公佈，本港第三季的負資產住宅按揭貸款宗數，由今年第二季末的一宗，增加至第三季末的53宗。金管局公佈，本港第三季的負資產住宅按揭貸款宗數，由今年第二季末的一宗，增加至第三季末的53宗。

【明報】稱，官方樓指連跌4月，未反映寬按保，業界料最快年底才回升。反修例風波未平息，樓價持續出現調整，據差估署最新公布，9月份私人住宅售價指數報380.5點，按月跌1.83%，並連跌4個月，較5月份高位396.9點，累跌4.13%。不過，有業內人士指，有關數字並未反映上月中《施政報告》公布放寬按保樓價上限，以及昨天匯豐帶頭減息等因素，料最快年底前有關跌幅有機會顯著收窄，甚至出現輕微回升。

【晴報】謂，私樓售價指數連跌4月，放寬按保及減息或利好後市。差估署公布9月私樓售價指數報380.5，按月跌1.8%，連跌4個月，其中港島區細價樓單月跌近百萬元。惟隨着政府放寬按保，10月下旬交投量急升，代理暫錄得逾250宗成交。另外，美聯儲再次減息，滙豐、恒生、渣打及中銀亦相繼跟隨，學者稱消息對樓市影響正面，樓價有機會低位反彈。

【文匯報】報導，樓價月跌1.8%，負資產急升至53宗。受暴力示威事件及中美貿易戰影響，樓價持續下跌，官方樓價指數連跌4個月，差估署昨公佈私宅樓價指數為380.5點，按月下跌1.8%，為今年最大單月跌幅，以分類單位計，B類（431至752方呎）單位按月跌2.3%，成跌幅最顯著單位類型。樓價下跌令負資產宗數飊升，金管局公佈負資產宗數由第二季末的1宗急增至第三季末的53宗，涉及金額由第二季末的300萬元，增加109倍至第三季末的3.3億元，平均每宗「孭債」622.6萬元。

【星島日報】曰，新盤錄1232宗成交，按月下跌約11%。政府於10月中公布放寬首置按揭成數，令下半月市場氣氛從低位反彈，發展商「隨行就市」，多個新盤乘勢連接出擊。惟因上半月交投較疏落，總結10月整月一手成交量為1232伙，較9月的1382伙按月下跌約11%；其中以恒大銷售伙數最多，涉約269伙，均來自屯門恆大．珺瓏灣，其餘售出伙數較多新盤包括有長沙灣愛海頌、南昌站匯璽III以及啟德尚．珒溋。

【HK01】稱，本周逾千伙新盤推售，反修例後最多，明翹匯超購14倍。自6月爆發反修例事件起，發展商放慢賣樓步伐，不過在放寬按保後，樓市氣氛回暖，多個新盤紛紛推售。本周有多個大型新盤加入戰團，包括青衣明翹匯、長沙灣愛海頌及大埔天鑽等等，為反修例事件以來最多新盤銷售的一周。

【信報】指，10月新盤沽1260伙，《施政》後佔近九成。10月新盤銷售出現冰火兩重天，上半月銷情極為呆滯，但自10月16日《施政報告》公布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，新盤銷情絕地反彈，令10月全月共錄得近1260宗成交，當中逾87%是在《施政報告》公布後所造，但對比9月全月約1384宗，按月仍跌約9%，創今年2月後近8個月按月新低。

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