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今日地產新聞摘要

2019年10月17日

【蘋果日報】報導，九龍公屋王綠表呎售$9,124。根據房委會資料，本港10月上半月公屋及居屋第二市場暫錄10宗成交，較上月同期增加一宗，主要集中於新界及離島區，共七宗成交。上月黃大仙東頭（二）邨一個單位呎價創紀錄新高，膺九龍公屋王。

【HK01】稱，世邦魏理仕：地舖租金按季大幅下跌逾10%，創21年來最大跌幅。中美貿易談判，及受反修例示威持續影響，本港訪港旅遊及零售業受到嚴重拖累，7月和8月的零售業總銷貨值均錄得大幅下跌，零售業蕭條，連帶商舖成交「冰封」。世邦魏理仕發表報告，估計今年第3季整體地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以來最大的季度跌幅；購物商場的租金持平，惟年內地舖整體租金或再跌5%至10%。

【星島日報】曰，焦點新盤紛變陣，鬥快開價力吸客源。政府《施政報告》推出一連串利民紓困的措施，加上放寬按保按揭成數，發展商亦趁勢加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣率先起動，消息指，最快於今日開價，於月內開售。至於青衣明翹匯及元朗錦田山水盈，並於下周出擊；另外，何文田傲玟亦於周六首推81伙。

【文匯報】報導，汪敦敬：放寬按揭料刺激樓價升。新一份施政報告出爐，內容正如市場預期般，大篇幅着墨於嚴峻的房屋問題，運用《收回土地條例》收地及放寬首置按揭成數限制成為重點。有業界人士認為放寬按揭會促使樓價上升，3房單位的需求會大增，升幅會跑贏大市，預計年底前500萬至600萬元的3房單位會絕跡。建議政府應改善效率，加快供應速度。

【信報】指，樓市新招帶旺兩新盤銷情，愛海頌7人爭一戶，匯璽III累收近3000票。《施政報告》推出的樓市措施料有利西九龍兩新盤今日的銷售，長實（01113）旗下深水埗愛海頌及新地（00016）長沙灣南昌站上蓋現樓匯璽III合共推售453伙。兩盤昨天截票，市場消息稱，愛海頌累收逾1600票，以今天首輪銷售218計，超購6.3倍；匯璽III連復活票累收近3000票，以發價單方式推售178伙計算，超購15.9倍。

【晴報】謂，受惠新房策，股價折讓大，地產股前景看高一綫。受到新一份施政報告提出將按揭成數放寬，及有傳政府將動用《土地收回條例》收回約700公頃私人土地發展的消息刺激，本地地產股昨日成為升市動力，一度帶動大市漲最多194點；而摩根士丹利亦表示，放寬按揭貸款上限，料對樓市有支持作用，對地產股屬正面消息。

【東方日報】指，倉庫現「空」兆，租金三年首跌。近期本港營商環境轉差，拖累工貿物業交投表現。據第一太平戴維斯資料，第三季工廈整體空置率升至2.2%，倉庫租金更回落1.2%，為二○一六年以來首跌。該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，隨着中美貿易戰持續，進出口總額於今年首八個月分別下跌6%及4.3%，加上訪港遊客人數及本地消費均下滑，導致零售表現惡化，嚴重打擊貨運量。

【明報】稱，新紀元廣場呎價2萬，一年新低。商廈市况淡靜，上環指標商廈新紀元廣場錄低價成交。市場消息指，該單位為中層02室，面積2225方呎，原業主於早前以6697萬元、呎價3.01萬元放售，以每呎叫價計，已較其他放盤3.3萬至3.8萬元低8.7%至21%，但未獲洽詢。及至近日，原業主急於出貨套現，故大幅劈價至4450萬元放售，並成功售出，累減2247萬元或34%，折合呎價僅2萬元，為該廈近一年低呎價成交。

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