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今日地產新聞摘要

2019年10月11日

【星島日報】曰，朱葉培：樓市步入短線調整期，料全年樓價零升幅。各區示威衝突及中美貿易戰連環夾擊，令近月樓市持續受壓；嘉里發展執行董事朱葉培接受本報訪問時指出，近期連串利淡因素無疑對樓市具相當大影響，二手交投下跌，但並非「插水式」下滑；展望年底前樓價有機會「抵銷」上半年的升幅，料全年樓價「零升幅」。至於一手市場，料發展商將「隨行就市」推盤，若非同期蜂擁推出，相信仍具承接力。

【明報】稱，房地產協會籲空置學校建過渡屋。新一份《施政報告》將於下周出爐，香港房地產協會昨日提出短中長期增加土地及房屋建議。該會會長黃俊康表示，市場房屋需求殷切，特別是劏房戶，故短期而言，建議政府將現時空置學校，以組裝合成建築法興建過渡性房屋，預計能提供4700伙，同時亦建造可居住用的躉船，解決短期房屋供應。

【HK01】稱，第三季私宅買賣按季急挫40%，每宗均價回落逾一成。上季二手私宅買賣按季急挫40%至7,449宗！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三季樓市因社會運動而遇冷，料第四季將持續受困，情況料更嚴峻。根據土地註冊處最新數據，2019年第三季全港共錄7,449宗二手私宅買賣登記，較第二季的12,457宗大跌40%，為今年以來表現最差的季度，反映了第三季社會運動爆發及中美貿易戰纏繞的影響。成交總值方面，第三季較次季歷史高位的1,202.50億元回落47%，僅得643.15億元。至於今年第三季平均每宗二手私宅登記涉資約863.41萬元，較次季歷史高位的965.32萬元，回落10.6%。

【東方日報】指，匯璽III加推178伙，愛海頌今收票。九龍區新盤競爭急速升溫。長實集團(01113)的長沙灣愛海頌，昨日起開放示範單位吸客，單日料錄近6,000人次參觀，發展商今日起開始收票。同時，鄰近的新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽III，突加推178伙細單位截擊，料兩盤有機會下周正面對撼。

【文匯報】報導，市場觀望，上月辣稅收入再跌穿10億。社會風波白熱化，稅務局昨日公佈，「三辣稅」持續回落，9月份涉及辣招稅成交涉1,220宗，連跌3個月，創2014年7月後最低，涉及稅收約9.78億元，按月大跌24.24%，創7個月新低，是繼今年2月後，再度跌穿10億水平。

【蘋果日報】報導，兩房樓王失守1,000萬，太古城一年跌三成。樓價連跌兩個月仍未見底，有業主不理賺蝕沽貨離場。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城多達一成放盤減價，兩房樓王已跌穿1,000萬元，一年跌價近三成。元朗樓市亦血流成河，爾巒有業主勁蝕逾800萬元離場，料為今年6月爆發政治風暴後最大宗蝕讓個案。

【信報】指，甲廈租金跌2.2%，創近六年最大。投資市場負面情緒蔓延，上月商廈市場淡靜，在業主紛紛擴闊租金議幅空間下，甲和乙廈租金遭遇大幅下跌。美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出，9月指標甲廈租金按月下挫2.2%，創近6年來最大單月跌幅，乙廈租金按月也下跌1.4%。

【晴報】謂，太古城2房則王，跌穿$1000萬。鰂魚涌藍籌屋苑太古城錄得10月首宗買賣成交，2房則王造價跌穿1,000萬元，以連租約983.8萬元沽出，呎價16,962元，價錢重回2016年水平。此單位銀行估值高達1,145萬元，造價較之低14%。

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