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今日地產新聞摘要
2010年5月18日
【成報】中建許世勳家族旗下山頂白加道35號「金鑽級」豪宅屋地,今天將以私人拍賣形式出售,市場估值逾15億至20億元。負責拍賣的測量師行表示,由於傳統豪宅地皮供應緊絀,預期競投仍熱烈,呎價有機會破紀錄,料拍賣價仍可達15億元。地皮成交價將影響7月政府拍賣的聶歌信山道地皮。   
至於,已有不少發展商覬覦此幅「鑽級」豪宅,包括新地、華置、麗新、太古及恒基均表示有興趣。華人置業董事劉鳴煒表示,對於白加道地皮公司亦有興趣競投,但要視乎地皮面積及成本等因素。被問及對未來拍賣的數幅地皮是否有興趣,他表示,集團對任何拍賣的地皮均有研究,而以往則較多發展豪宅項目。樓市方面,他相信未來六個月會有不少因素影響,但於香港及內地的投資會看整體投資成本,回報等因素,但並非只看政府政策。

【明報】今年首季,炒家紛紛轉炒細價樓盤,而甚多炒家「駐紮」的沙田第一城,面對樓市逆轉,395、410方呎的上車細單位,劈價速度甚急,個別單位售價,由屋苑平均價約190萬元,大幅劈價至約160餘萬元成交,減幅逾15%。

中原高級分區經理黎宗文稱,最新成交包括37座中層C室,面積410方呎,成交價為162.5萬元,呎價3963元。業主本開價190萬元,減價達27.5萬元,幅度達14.5%。另一單位為8座中層D室,面積395平方呎,成交價為169萬元,呎價4278元。業主本開價185萬元,日前減價8.6%。

東涌地皮成交價遠遜市場預期,令樓市短期呈現調整壓力。根據中原地產指出,十大二手屋苑於業主減價下,過去兩天周末日只錄得44宗成交,較上周同期的34宗有所增加,惟仍屬低位徘徊,較過去一年周末日平均約70宗成交大減。

【新報】外圍經濟動盪,加上政府連番出招壓抑樓市,嚇窒不少業主散貨離場,多個藍籌屋苑陸續錄得低價成交。

當中太古城一個低層單位剛以405萬元成交,較原先叫價大幅下調45萬,呎價僅6,000元水平,除低市價近14%外,造價亦重返去年初金融海嘯後水平。

樓市前景未明,有業主不惜以低價沽貨,為求盡快套現離場。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示,近日太古城錄得一宗新低價成交,涉及單位為高安閣低層E室,面積675方呎,原業主於去年底開價450萬元放售單位,惟見本月樓市負面消息陸續出現,遂調低叫價至430萬,但單位仍乏人問津,業主決定一減再減,單位最終以405萬元成交,平均呎價6,000元。

【文匯報】新鴻基地產於元朗的YOHO MIDTOWN 高價開盤仍持續熱賣,至今已售出逾1,450伙,佔總數77%,發展商亦積極部署發展貼鄰新元朗中心的YOHO第3期。根據地政總署最新資料顯示,新地於今年3月已與政府就YOHO第3期達成補地價協議,補地價金額達71.0288億元,估計住宅補地價每呎約2,600元,商場補地價每呎約5,000元。

【星島日報】政府壓抑樓市招數漸次落實,加上東涌地以底價成交的陰霾揮之不去,兩股「颱風」襲港,樓市整體氣氛持續不振,一眾大型屋苑現減價潮之下,有傳統藍籌屋苑如鰂魚涌太古城等均錄低價成交;東涌二手更首錄賣地後蝕讓個案;沙田第一城更因重磅投資者,首肯擴大減幅,造就成交量逆市上升,在過去六、日,連錄二十宗買賣。

利嘉閣董事陳大偉指出,樓市走勢偏軟,加上港股走勢疲弱,負面情緒瀰漫二手大市,物業買賣交投持續下滑,造成低價、減價成交主導市場。

【蘋果日報】樓價向下走之勢在業主持續減價沽貨下,進一步惡化。炒家急沽貨離場,一名在東涌區持貨達20伙的投資者,過去一個月積極沽貨止賺,現更狠劈價15%,以1398萬元沽出水藍.天岸頂層複式,蝕45萬元,為其在區內蝕讓的第一滴血。

據代理指出,上述炒家今年首季斥約1億元在東涌掃貨,過去一個月先後沽出映灣園兩伙相連戶,海堤灣畔兩伙及剛易手的水藍.天岸,涉資3564萬元,共賺約428萬元。據悉,其餘15伙亦在放售中,離場意欲強。

利嘉閣區域經理劉俊傑表示,賣地後東涌區業主面對現實相繼減價3至5%求售,過去5天已錄得8宗這類成交。其中由炒家持有的水藍.天岸 6座頂層 A室複式1758方呎,去年中以1443.3萬元購入,一直叫價1650萬元放售,直至賣地後,才大刀闊斧狠劈15.3%,以1398萬元沽貨,呎價7952元,蝕45.3萬元,連同佣金及釐印費,料蝕約127萬元,並為該屋苑首宗複式二手成交。
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