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今日地產新聞摘要

2010年5月17日

【成報】由於東涌賣地淡靜，加上政府宣布「9招12式」後，發展商推售新盤時間相應步伐減慢。當中包括新地元朗YOHO MIDTOWN累售40多伙及牛池灣峻弦、長實大圍名城一期，以及泛海與高富諾旗下的青山公路近水灣皇璧，均錄內地買家入市個案。

元朗YOHO MIDTOWN，銷情較標青，有消息指，周末兩日錄得約40宗成交個案，當中有一名內地客，連環購入兩個M1座中低層E室單位，面積皆為991方呎，涉資約1,000萬元。另外，M1座中層E室，面積991方呎，獲一名廣東省投資移民人士，以552萬元購入，平均呎價約5,571 元。

中原地產新界區營業董事方啟明表示，元朗「YOHO MIDTOWN」開售的B座及E座的低層單位已經全部沽出，只餘下中層及高層單位。他稱，YOHOMIDTOWN銷情卻逆市造好，估計周日開售的一批B座及E座單位，沽出達40 伙，平均中層呎價約5,200 元。

【明報】今年首季，炒家紛紛轉炒細價樓盤，而甚多炒家「駐紮」的沙田第一城，面對樓市逆轉，395、410方呎的上車細單位，劈價速度甚急，個別單位售價，由屋苑平均價約190萬元，大幅劈價至約160餘萬元成交，減幅逾15％。

中原高級分區經理黎宗文稱，最新成交包括37座中層C室，面積410方呎，成交價為162.5萬元，呎價3963元。業主本開價190萬元，減價達27.5萬元，幅度達14.5%。另一單位為8座中層D室，面積395平方呎，成交價為169萬元，呎價4278元。業主本開價185萬元，日前減價8.6%。

【新報】樓市前景未明，投資者陸續「換馬」轉投優質物業。近期頻頻沽樓套現的「摸王」黎汝遠，日前購入銅鑼灣東角中心中層一個商業單位，連租約成交價1,655萬元，按現時租約月租5萬元計算，回報率為3.6厘。

美聯商業助理營業董事郭漢釗表示，上述成交物業為銅鑼灣東角中心中層05室，面積約1,324方呎，連租約放售，成交金額約1,655萬元，呎價約1.25萬元。現時單位現時租予一所專業視光中心，每月租金約5萬元，租金回報率達3.6厘。原業主於去年底以約1,417萬元購入單位，轉手獲利238萬元。

【文匯報】隨政府推出「9招12式」打壓炒風規管賣樓及東涌地皮拍賣成交價欠理想後，近期樓市交投明顯下跌，惟因目前息率仍然低企，持貨成本相對較低，加上經濟持續改善，失業率回落等，美聯物業認為不少業主未必會急於減價出貨，預料情況有如08年金融海嘯爆發後，當時業主寧願將單位轉售為租，估計未來放租盤量亦有機會回升，並令到租金升幅進一步放緩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，放租盤與租金往往呈背馳走勢。美聯物業資料顯示，自金融海嘯後，不少業主紛紛將單位轉租，導致放租盤增加，100個大型屋苑放租盤由08年9月6,076個上升14.3%至08年12月高位6,942個，而「租金走勢圖」顯示同期租金由08年9月平均每呎17.35元跌至08年底14.13元低位，跌幅達18.6%；及後樓價回升，加上放租盤減少，租金亦重拾升軌。假若未來放租盤增加，有機會令租金升幅進一步放緩。

【星島日報】中建企業許世勳家族旗下白加道三十五號明天拍賣，由於該地皮罕有，有業界形容為「豪宅中的鑽石」，料將吸引發展商吼實，大型發展商包括新地及恒基，亦表示有興趣。

明天拍賣的白加道地皮，有大型地產商表示有興趣，新地代理執行董事雷霆指出，山頂白加道為傳統豪宅地段，公司對該地皮感興趣，並會進行研究。

恒基發展部總經理黃浩明回應，集團對山頂白加道地皮感興趣，早前已展開研究，並曾經到該地盤實地視察，而明日的拍賣會將到場。

【蘋果日報】政府出招打殘樓市，大批高位入貨的炒家，因走避不及而「坐艇」。新界區炒家坐艇情況最嚴重，屯門有多達一半炒家坐艇，有炒家在「9招12式」前掃入的6伙，半數單位料會撻定；沙田第一城亦有七成投資者將蟹貨轉租。

港達物業董事洪培根表示，政府出招後，屯門樓市風聲鶴唳，蝕讓劈價成交湧現，有一半炒家更即時坐艇，恐爆發蝕讓潮。就連資深炒家都走避不及，淪為坐艇一族。洪培根表示，一名炒家在政府出招前，以近1000萬元掃入屯門市廣場6個單位，但當時以市價購入的單位，現已跌價至少半成，未計使費賬面已輸50萬元。由於銀行估價不足，若籌不夠資金上會，有一半單位可能會撻定；部份單位現以低於購入價5%放售，但仍未有買家承接。

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