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今日地產新聞摘要
2010年5月17日
【成報】由於東涌賣地淡靜,加上政府宣布「9招12式」後,發展商推售新盤時間相應步伐減慢。當中包括新地元朗YOHO MIDTOWN累售40多伙及牛池灣峻弦、長實大圍名城一期,以及泛海與高富諾旗下的青山公路近水灣皇璧,均錄內地買家入市個案。

元朗YOHO MIDTOWN,銷情較標青,有消息指,周末兩日錄得約40宗成交個案,當中有一名內地客,連環購入兩個M1座中低層E室單位,面積皆為991方呎,涉資約1,000萬元。另外,M1座中層E室,面積991方呎,獲一名廣東省投資移民人士,以552萬元購入,平均呎價約5,571 元。

中原地產新界區營業董事方啟明表示, 元朗「YOHO MIDTOWN」開售的B座及E座的低層單位已經全部沽出,只餘下中層及高層單位。他稱,YOHOMIDTOWN銷情卻逆市造好,估計周日開售的一批B座及E座單位,沽出達40 伙,平均中層呎價約5,200 元。

【明報】今年首季,炒家紛紛轉炒細價樓盤,而甚多炒家「駐紮」的沙田第一城,面對樓市逆轉,395、410方呎的上車細單位,劈價速度甚急,個別單位售價,由屋苑平均價約190萬元,大幅劈價至約160餘萬元成交,減幅逾15%。

中原高級分區經理黎宗文稱,最新成交包括37座中層C室,面積410方呎,成交價為162.5萬元,呎價3963元。業主本開價190萬元,減價達27.5萬元,幅度達14.5%。另一單位為8座中層D室,面積395平方呎,成交價為169萬元,呎價4278元。業主本開價185萬元,日前減價8.6%。

【新報】樓市前景未明,投資者陸續「換馬」轉投優質物業。近期頻頻沽樓套現的「摸王」黎汝遠,日前購入銅鑼灣東角中心中層一個商業單位,連租約成交價1,655萬元,按現時租約月租5萬元計算,回報率為3.6厘。

美聯商業助理營業董事郭漢釗表示,上述成交物業為銅鑼灣東角中心中層05室,面積約1,324方呎,連租約放售,成交金額約1,655萬元,呎價約1.25萬元。現時單位現時租予一所專業視光中心,每月租金約5萬元,租金回報率達3.6厘。原業主於去年底以約1,417萬元購入單位,轉手獲利238萬元。

【文匯報】隨政府推出「9招12式」打壓炒風規管賣樓及東涌地皮拍賣成交價欠理想後,近期樓市交投明顯下跌,惟因目前息率仍然低企,持貨成本相對較低,加上經濟持續改善,失業率回落等,美聯物業認為不少業主未必會急於減價出貨,預料情況有如08年金融海嘯爆發後,當時業主寧願將單位轉售為租,估計未來放租盤量亦有機會回升,並令到租金升幅進一步放緩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,放租盤與租金往往呈背馳走勢。美聯物業資料顯示,自金融海嘯後,不少業主紛紛將單位轉租,導致放租盤增加,100個大型屋苑放租盤由08年9月6,076個上升14.3%至08年12月高位6,942個,而「租金走勢圖」顯示同期租金由08年9月平均每呎17.35元跌至08年底14.13元低位,跌幅達18.6%;及後樓價回升,加上放租盤減少,租金亦重拾升軌。假若未來放租盤增加,有機會令租金升幅進一步放緩。

【星島日報】中建企業許世勳家族旗下白加道三十五號明天拍賣,由於該地皮罕有,有業界形容為「豪宅中的鑽石」,料將吸引發展商吼實,大型發展商包括新地及恒基,亦表示有興趣。

明天拍賣的白加道地皮,有大型地產商表示有興趣,新地代理執行董事雷霆指出,山頂白加道為傳統豪宅地段,公司對該地皮感興趣,並會進行研究。

恒基發展部總經理黃浩明回應,集團對山頂白加道地皮感興趣,早前已展開研究,並曾經到該地盤實地視察,而明日的拍賣會將到場。

【蘋果日報】政府出招打殘樓市,大批高位入貨的炒家,因走避不及而「坐艇」。新界區炒家坐艇情況最嚴重,屯門有多達一半炒家坐艇,有炒家在「9招12式」前掃入的6伙,半數單位料會撻定;沙田第一城亦有七成投資者將蟹貨轉租。

港達物業董事洪培根表示,政府出招後,屯門樓市風聲鶴唳,蝕讓劈價成交湧現,有一半炒家更即時坐艇,恐爆發蝕讓潮。就連資深炒家都走避不及,淪為坐艇一族。洪培根表示,一名炒家在政府出招前,以近1000萬元掃入屯門市廣場6個單位,但當時以市價購入的單位,現已跌價至少半成,未計使費賬面已輸50萬元。由於銀行估價不足,若籌不夠資金上會,有一半單位可能會撻定;部份單位現以低於購入價5%放售,但仍未有買家承接。
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