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今日地產新聞摘要

2019年9月24日

【東方日報】指，樓價恐高位回落逾一成。社會氣氛轉差，股市及樓市走勢同步向下。財富管理公司晉裕集團發表香港樓市展望報告，預計恒生指數見底後，再過兩個多月樓市同樣見底，屆時樓價指數料較六月份高位回落逾13%。該公司投資分析師黃子燊表示，根據過往數據，恒生指數平均較住宅市場早5.25個月見頂；在市況下跌時，則早2.75個月見底，而樓價跌幅將會是恒指跌幅的34.75至53.15%。

【文匯報】報導，屋宇署：首7月動工量同比挫55%。政府房屋供應不足，令今年動工量下跌。屋宇署最新公佈，雖然7月份共有1,488個單位動工，較六月份的527伙大增1.82倍，但因為之前幾個月動工量一直不高，導致今年首7個月累計動工量4,207伙，較去年同期的9,352伙大減55%，為2015年以來的5年同期最少。

【晴報】謂，9月樓宇買賣宗數，料創今年新低。中美貿易談判前景未明，加上香港社會運動持續，令物業市場吹淡風。有業界人士表示，9月份截至18日，樓宇買賣合約登記及金額（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2,297宗及179.2億元，料全月錄3,600宗及300億元，按月跌30.2%及29.3%，宗數將創2018年12月3,038宗後9個月新低，而金額將創2016年3月216.5億元後逾3年新低。

【信報】指，黃竹坑站四期收38意向書，鐵路項目歷來次多，有望成百億地王。儘管近期樓市向下調整，但港鐵（00066）旗下香港仔南港島線黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站）第四期，挾市區及鐵路沿線住宅發展項目的優勢，昨天截收意向書，仍大收38份，成為本港鐵路項目歷來收到意向書數目次高。目前市場對黃竹坑站第四期的估值（包括補地價）為95.75億至127.66億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元，意味有機會成為百億地王。

【HK01】稱，「龍床盤」菁雋租金再創新低，128呎開放式月租6000元。位於屯門的「龍床盤」菁雋，兩個月前劈價重推，逾340伙即日沽清。項目最快本月底收樓。早前中層30室，實用面積141方呎的單位，租金已跌至6,200元。怎料低處未算低，項目最細的128方呎開放式戶，新近以6,000元租出，料為全港月租最平的新入伙盤單位。

【明報】稱，觀塘富合工廈，高層4年蝕13%。樓市調整，連工廈物業亦要蝕讓，萊斯物業高級客戶董事方治平稱，觀塘偉業街209號富合工廠大廈高層，面積約3,771方呎，以1,300萬元連租約成交，平均呎價約3,447元，若以市值呎租約12元計，料回報率約4.2厘。原業主2015年1,500萬元購入，持貨4年，帳面虧蝕200萬元或13%。

【蘋果日報】報導，九建將軍澳盤料建1,500伙。屋宇署於7月份共批出21份建築圖則，包括9項住宅及商住發展，其中規模較大的為九建（034）將軍澳石角路1至3號項目，獲批建兩幢34層高住宅，涉及518,546方呎樓面，預計提供逾1,500伙。

【星島日報】曰，尚．珒溋加推提價4%，折實每呎2.52萬。政治事件持續逾3個多月，加上受外圍經濟下行陰影，惟仍無阻發展商推盤部署，其中啟德新盤尚．珒溋昨首度加推90伙，折實平均呎價25248元，較首批高約4%，發展商亦打鐵趁熱，於周五首推218伙，並於明日截票；市場消息指，項目至今收約逾500票，超購逾一倍。

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