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今日地產新聞摘要

2019年9月12日

【文匯報】報導，居屋二手登記量價上月挫20%。本港政經形勢不明朗下，居屋二手成交亦出現交投疏落及樓價回調情況。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處最新數據顯示，8月份全港錄得253宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較7月份315宗按月減少20%，創近9個月新低；而期內成交總值共約13.8億元，較7月份17.4億元，同樣減少20%，並創近8個月新低。

【HK01】稱，數碼港及科技園10月1日起提供50%的租金寬減，為期六個月。受反修例所引發的一連串抗爭運動，以中美貿易戰對經濟的衝擊，市道轉差，零售數據大幅放緩。數碼港宣布推出紓緩措施，以協助數碼港的商業租戶及初創應對經濟前景不明朗所帶來的挑戰。數碼港稱，將由10月份起向所有商業租戶及初創公司（包括數碼港内及位於荃灣的Smart-Space共享工作間用戶，以及商場内的零售租戶）提供50%的租金寬減，為期六個月；對於規模較大的企業，每份租約可享租金寬減的租用面積以10,000平方呎為上限。

【東方日報】指，新盤月內銷量彈三成。本月新盤推售氣氛轉趨熱鬧，首個登場項目為將軍澳日出康城GRAND MARINI，昨開售182伙，即日沽出133伙或逾七成三單位，套現逾11.7億元。而MARINI同時推售的136伙，亦賣出約40多伙，帶動九月暫錄逾260宗成交，按月同期反彈逾三成。事實上，大批新盤正全速部署出籠，會德豐地產承接上月底該盤開售熱銷之勢，昨午啟動GRAND MARINI銷售攻勢，發售單位來自1及2號價單，該兩張價單合共202伙，折實平均呎價15,223元。

【晴報】謂，經濟差客量跌，銅鑼灣有商場減租3成，地舖叫平8成無人問津。本港遭逢貿易戰及反修例風波夾擊，營商環境轉差，部分旺區出現減租潮。科技園和數碼港昨宣布下月起減租5成，為期半年。銅鑼灣亦成減租「重災區」，有地產代理指，金百利商場減租3成；波斯富街有千呎舖以20萬放租，較高峰期跌近8成；不少業主願短期「暗減」3至5成租金，以藥房及飲食業為主。

【星島日報】曰，滙豐增樓按封頂利率，實際鎖息上限2.625厘。滙豐發言人回應稱，作為主要的市場參與者，滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展，該行會因市場情況定期檢視，如有需要會作出適當調整。滙豐亦指，經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格，該行決定調整按揭息率。以貸款額400萬元，還款期30年，按揭利率2.475厘計算，每月供款約為15753元；而按揭利率調升0.15厘後，每月供款約為16066元，即每月多供313元，全期總利息增加11.27萬元。

【蘋果日報】報導，炒家逾四千萬買尖沙嘴商廈。零售低迷，有炒家轉投商廈市場。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴世紀商業大廈4樓全層，全層樓面約2,400方呎，連同約2,200方呎平台，成交價4,500萬元，呎價約18,750元。新買家為富念有限公司，公司董事包括為前美聯執行董事郭應龍。郭氏今年兩度沽貨，先於6月以3,980萬沽出觀塘協和街舖位，再於5月以2.51億沽出屯門17個康景花園舖位。

【信報】指，蘭桂坊麵店提前撤，原租值14.8萬求客。經濟下滑，飲食業表現欠佳，有租用中環舖位的食肆提早離場。位於中環蘭桂坊一間車仔麵店，原以月租14.8萬元承租舖位3年，現提早逾1年退租，舖位正以原價放租。據了解，位於蘭桂坊6號地舖的車仔麵店，於2017年10月起承租該建築面積約820方呎的舖位，月租14.8萬元，呎租約180元，租期為3年至2020年10月。舖位在兩年前租出時，已較前一份租約18.8萬元低逾21%。

【明報】稱，長發邨已補價售415萬，屋邨新高。反修例風波引發的社會衝突持續，樓市成交市况卻出現極大差距，青衣公屋長發邨有高層單位，以屋邨新高價415萬元沽出；但與此同時，各區私樓繼續錄得減價成交，其中何文田半新盤皓畋，有3房單位劈價135萬元、以1515萬元沽出。綜合市場消息，青衣全區本月至今暫錄9宗二手成交，其中長發邨4座（賢發樓）極高層24室，實用面積349方呎，在自由市場以450萬元沽出，實呎12,894元，成交價、呎價創屋邨新高。原業主2015年以368萬元（已補地價）購入，持貨4年，帳面賺82萬元或22%。

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