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今日地產新聞摘要

2019年9月11日

【星島日報】曰，戴德梁：下季樓價料跌10%。政治事件持續，影響樓市氣氛，戴德梁行大中華區副總裁及大中華策略顧問部主管陶汝鴻稱，雖然近期市場氣氛轉差，以及成交量下跌，但業主普遍持貨力強，料「劈價潮」並未出現，假如衝突情況持續，預料樓價至年底前將再下跌5%至10%，抵銷早前升幅，惟全年樓價仍持平。他再指，政治衝突持續，加上中美貿易戰，以及住宅供應量等因素，令第三季樓市轉差，住宅價量齊跌，部分熱門中小型屋苑樓價，已較6月高峰期下調3%至5%。

【蘋果日報】報導，發展商加快推盤，散貨味濃。經濟前景陰霾密佈，財金官員防止經濟颱風威力吹毀經濟，向中小企做定防風措施。對於大型企業而言，更要作出危機部署。近期發展商頻頻作出推盤動作，速度有加快迹象，散貨味濃。

【晴報】謂，政黨倡引收地例，釋農地建公營屋。本港土地供應緊張，有政黨建議政府應積極引用《收回土地條例》，徵收土地興建公營房屋，以達至公屋3年上樓目標，同時重啟「土地共享先導計劃」釋放農地，與私人發展商合作建屋。土地供應專責小組主席黃遠輝認為，政府現時考量不同，需展示一定決心推出可行政策，支持有關做法。

【文匯報】報導，投資者入市減，三辣稅大跌30%。社會氣氛持續緊張，觀望氣氛濃厚，樓市二手成交萎縮，投資者入市也減少，令「三辣稅」連跌4個月。稅務局最新資料顯示， 8月份涉及「三辣稅」有關物業成交約1,730宗，較7月顯著下跌14.6%，涉及稅收約12.91億港元，按月大減約29.6%，稅收連跌4個月。

【HK01】稱，8月新盤累積貨尾9870伙，按月微增2.1%。據美聯物業房地產數據及研究中心資料，本港8月新盤累積貨尾錄約9,870伙，按月微增約2.1%，不過仍然連續2個月低於1萬伙水平。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指，8月下旬有兩個大型新盤登場，雖然銷情理想，但未有售出所有單位，令累積貨尾量有所回升。即使如此，累積貨尾量較今年1月高位13,695伙仍低約27.9%。

【信報】指，投資者沽3舖，先達10年蝕182萬。零售前景轉差，租金向下調整，拖累舖位投資價值。有投資者連沽3個位於旺角區的商場舖位，包括一個先達廣場及兩個信和中心舖，合共套現618萬元，賬面獲利53萬元。不過，先達廣場的舖位僅以138萬元沽出，持貨10年損手182萬元。土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場1樓F68號舖，建築面積約131方呎，以138萬元售出，呎價約10534元。該舖位現時月租約6800元。

【明報】稱，峻源周六首輪賣42伙，7成招標。中信泰富旗下馬鞍山峻源，以折實平均實呎15,999元首推50伙後，今日上載銷售安排，本周六(14日)、即中秋翌日公眾假期首輪發售42伙，惟其中12伙屬價單單位，另外30伙、即七成單位採招標方式發售。

【東方日報】指，東涌二手單日速錄9宗成交。二手樓價愈跌愈急，刺激部分區域交投量顯著上升。東涌二手市日前在一天內連錄9宗買賣，映灣園有兩房戶減價，以653.8萬元沽出，較同類單位早一日成交價再跌近2%。中原陳旭明表示，映灣園9座中層F室，實用面積565方呎，八月底才叫價730萬元放售，由於同類單位日前以666萬元售出，原業主接受現實，願減價76.2萬元出貨，呎價11,572元。而本月至今全區累錄逾20多宗成交，集中在600萬至700萬元的兩房單位。

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