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今日地產新聞摘要

2019年9月6日

【晴報】謂，大摩料樓價再跌1成，發展商續推新盤，收票理想。隨着本地樓市出現調整的迹象，而中美貿戰加上本地政治事件未見緩和，因此多間大行均看淡本港樓市前景。摩根士丹利發表報告，預期本地樓價將在未來9個月內再跌最多1成。但發展商無懼市況向下續推新盤，收票反應亦見理想。

【信報】指，首7月私宅落成6260伙，僅及全年預測三成。私人住宅落成量遠遠落後預測目標，差餉物業估價署（下稱差估署）最新文件顯示，今年7月全港僅526個私人住宅單位落成，較6月的1871伙急挫71.9%，屬3月以來近4個月首次跌穿1000伙。以首7個月計算，整體私宅落成量共約6260伙，僅該署預測全年落成量20415伙的約30.7%。

【星島日報】曰，上月五盤批預售涉2290伙。雖然市場氣氛審慎，但新盤仍接連出擊，其中上月就有5個新盤獲批售樓紙，共涉2290伙，當中包括啟德尚‧珒溋及元朗錦田山水盈，可望短期內起動出擊，但八月卻沒有新盤申請售樓紙，令待批樓花數量降至7320伙，創兩年以來的新低。

【明報】稱，待批樓花7695伙兩年新低。近月地產市况不穩，據地政總署最新資料，8月沒有新住宅樓盤入紙申請預售樓花同意書，為去年10月以來首見；扣除上月已批出預售的5個樓盤涉及2290伙，至8月底待批預售樓花的新盤單位，按月大減23%至7695伙，數字為2017年8月、即兩年以來最少。

【蘋果日報】報導，銀行相繼削減轉按回贈優惠，繼滙豐及恒生（011）後，有消息指出，中銀（2388）亦有意加入削減現金回贈優惠。自從滙豐銀行早前上調按息及削減回贈，恒生銀行亦調低相關優惠，並掀起一輪銀行削減優惠潮。據市場消息指，向來位居現樓按揭一哥之位的中銀香港，有傳本月中開始，下調現金回贈安排，主要是新造一手及二手樓按揭市場的現金回贈，將會降至最高1%至1.7%不等，而轉按回贈則削至1%至1.5%。

【文匯報】報導，調查指當中七成半人願回購現單位，民記倡分階段逐步試推。簡稱「租置計劃」的租者置其屋計劃自2006年暫停後，不少公屋戶期望政府重推。民建聯今年7月中下旬就此進行調查，發現近九成受訪公屋戶表示支持重推租置計劃，當中逾七成半更稱如計劃重推，會回購現居的公屋單位，反映市民購買公屋的意慾相當高。不過，仍有不少公屋戶期望政府重推。民建聯在7月19日至31日以電話問卷方式訪問519名18歲或以上的公屋居民。結果顯示，有87.1%受訪者支持重推租置計劃，而當中76.3%受訪者表示，若計劃重推會或一定會買入現居的單位。

【東方日報】指，港珠澳橋舖呎租僅七元。零售消費市道疲弱，政府批出的大嶼山港珠澳大橋香港口岸旅檢大樓地舖，月租約23,800元，呎租僅約7元，創該大樓舖位呎租新低紀錄，該租金水平相等於本港舊式工廈。事實上，市場上大多只有舊式工廈，才出現呎租低於10元或以下租務個案。荃灣新豐工業大廈中層單位，面積約3,163方呎，本月初以每月約2.4萬元租出，呎租約7.6元。

【HK01】稱，中原估價指數跌穿20點，反映銀行按揭取態更趨保守。本周中原估價指數﹙主要銀行﹚最新報19.66點，較上周的24.22點下跌4.56點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，這反映是中美貿易戰升級後首周市況，CVI已連跌4周共23.44點，並跌穿20點水平。反映銀行按揭取態更趨保守，預示樓價將加快向下調整，結束現時窄幅回軟的局面。但並非轉勢大跌開始，估計樓價重回今年初水平。

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