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今日地產新聞摘要

2019年9月3日

【蘋果日報】報導，二手劈價加劇，三房戶連環失守千萬元，黃埔1個月跌價19%。二手樓出現骨牌效應式減價，在靜市下部份急出貨業主，降價金額幅度更以百萬元計算，加速買家以執平貨心態入市。紅磡黃埔花園是近期樓價跌幅較顯著的屋苑之一，最近錄得的兩宗3房單位成交，售價均低於1,000萬元，比一個多月前高位回落足足「兩球」或近19%。

【明報】稱，公二居二上月55宗，連跌5月。二手私宅交投放緩，未補價公屋及居屋市場成交量亦同樣下滑。房委會昨日最新公布的公屋及居屋第二市場成交紀錄，數據顯示，上月未補價公屋及居屋共錄55宗成交，較7月的119宗下跌約54%，成交量由今年4月起下跌，連跌5個月，成交量為今年新低。

【晴報】謂，50指標屋苑，成交創6周最多。據利嘉閣地產數據顯示，二手交投量在低基數下反彈，全港50個指標屋苑於上周累計錄得60宗買賣個案，較前周的46宗再增加22%，創自7月中以後的6周最多。按地區劃分，上周港島、九龍及新界3區指標屋苑的交投量全綫向上，當中以新界區的增幅最大，該區21個指標屋苑上周累錄36宗買賣，較前周的27宗增加33%，其中名城及大興花園各自錄得2宗交投，較前周的1宗大增1倍；嘉湖山莊及映灣園則分別錄得8宗及6宗成交，按周增幅亦各自有1倍。

【文匯報】報導，商廈冰封，成交大挫56%。中美關係持續緊張，本港政治事件又未有平息的跡象，加上環球經濟前景不樂觀，投資者表現審慎，商廈買賣接近「冰封」。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，8月份全月50大甲廈僅錄得7宗買賣，按月大挫56%，表現為今年以來最差，直逼去年底的新低紀錄。美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，8月份50大甲廈合共錄得7宗買賣個案，相對於7月份的16宗，按月急挫56%。當中有6宗是於8月22日或以後錄得的個案，顯示交投步伐於月底略為提速，但以全月來說，成交量仍然屬於偏低的水平。

【信報】指，四新盤2224伙短期搶推勢互撼。踏入9月，發展商開始摩拳擦掌部署推盤。中信股份（00267）旗下中信泰富地產的馬鞍山峻源今日率先開放示範單位，據悉或有機會同步開價，首批料不少於50伙；新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋匯璽III亦展開攻勢，今日公布最新銷售部署，連同何文田傲玟及將軍澳日出康城9B期GRAND MARINI，意味短期內有機會4盤共2224伙對撼混戰。

【星島日報】曰，66%受訪者：屋苑估價跌買賣更觀望。社會政治事件未有降溫迹象，二手市場充斥觀望情緒，業主叫價放軟，近來成交均以減價盤主導，不時更出現低市價成交，銀行估價亦同步下跌，有見及此，星島地產網以「屋苑估價跌幅加劇，會否影響準買家入市意欲?」為題進行民意調查。是次共涉206名受訪者，當中有136人、即約66%受訪者認為，近月社會事件不斷，成交價明顯逐步回落，銀行估價因應成交價而作出調整，令估價跌幅日漸加深，銀行批出的按揭額減少，買家需要支付的首期相對增加，特別對上車客來說負擔更大，故認為會影響其入市意欲。

【東方日報】指，按揭登記八年高，中銀市佔又稱冠。中原按揭經紀數據顯示，八月份現樓按揭登記升至10,542宗，創逾八年新高，中國銀行（香港）(02388)當月現樓市佔率再次力壓滙豐，連續第二個月蟬聯「一哥」地位。惟以首八個月計，滙豐仍以25.9%的現樓市佔率排行榜首，拋離位居次名的中銀香港1.8個百分點。八月份，現樓按揭登記宗數按月上漲13.25%，並連續四個月超過9,000宗。至於樓花按揭登記則按月跌8.83%至1,579宗，宗數為有紀錄以來次高，仍屬於活躍水平。

【HK01】稱，美聯：貿易戰及社會運動持續，9月二手成交為今年最低位。本港社會氣氛持續緊張，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月二手住宅註冊量按月下跌6.8%，至2,953宗，為半年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。在貿易戰及香港社會運動持續下，二手住宅交投續減，美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，9月二手住宅註冊量將進一步跌至2,000宗，料為今年最低。

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