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今日地產新聞摘要
2010年5月13日
【成報】東涌地皮日前以下限價成交後,各區都有放盤業主取態回軟,部分更將議價空間擴闊至3%至5%,吸引買家積極還價,粉嶺牽晴間、沙田第一城、新峰花園、南豐新邨等,均錄得減價3%至5%後成交的個案。至於東涌區,雖然叫價減幅達7%,但至今仍未錄得成交。

美聯物業粉嶺名都分行蔣曜名表示,該行亦於東涌賣地後當晚促成交一宗牽晴間531 呎高層單位成交,業主原先在賣地前已將叫價由180 萬降低至176萬,賣地後將議價空間擴闊,最終以173. 8 萬成交,平均呎價為3, 273 元,減幅約3%。

利嘉閣何家健表示,昨天東涌賣地氣氛冷淡,地皮售價亦欠理想,拖累二手樓價走勢偏軟,有沙田第一城投資者眼見樓市氣氛逆轉,隨即將放盤單位減價10 萬元售出止賺。上述成交涉及沙田第一城1 座高層C室,建築面積395 方呎,無窗台,投資者在今年2 月分才斥資171. 5 萬元購得單位,其後將單位以195 萬元於市場掛牌放售,然而,昨天賣地成績欠佳,預期二手樓價將作進一步調整,遂隨即減價5%、即10 萬元,最終至185 萬元售出單位止賺,每呎售價折合4, 684 元。

【明報】東涌地皮前天拍賣異常冷清,令外界揣測發展商涉嫌「杯葛」投地。不過,財政司長曾俊華強調,政府將堅持增加土地供應,以平衡近年土地短缺問題。有地產分析員稱,難以證明發展商聯手「杯葛」,但反映個別發展商對政府不滿,「心中有條刺」,以至出現發展商與政府角力的局面。

曾俊華昨晨在政府總部回應賣地反應冷清的情況,他表示,土地收入屬於公帑,若拍賣價錢未達最低要求,政府不會將地皮出售。但他同時強調政府並無「高地價、低地價」政策,而是由市場決定。

曾俊華又重申,財政預算案已提出增加土地供應,未來幾個月都有土地拍賣,希望樓市平穩發展。政府會繼續增加土地供應,平衡近年土地短缺的問題。但他不願對未來賣地情況作出預測。

【新報】東涌賣地成績比預期差,本來熾熱的東涌二手樓市一下子被冷卻下來;不利消息似乎已經蔓延至港九各區,不少業主睇淡後市,先行割價套現離場,當中更出現蝕讓的個案。

至於粉嶺地皮將拍賣,但有業主對拍賣成績不感樂觀,趁未賣地前先沽貨,以鎖定利潤。股市波動加上樓市前景未明朗,早前業主議價空間已擴大,但北角城市花園新近錄割價成交個案,減幅達逾百萬元,為近日罕見。

【文匯報】4月份起政府加徵豪宅物業印花稅,加上首季豪宅價升幅已大,拖累豪宅二手買賣成交量價調整。綜合利嘉閣地產分行數據,4月份全港35項指標豪宅僅錄得202宗二手買賣個案,較3月份的253宗減少20%外,成交造價亦按月下跌1.5%至平均每方呎17,728元水平。

利嘉閣地產董事張偉文表示,上月豪宅二手市場表現失色,相信主要受市場淡靜氣氛影響所致。按各區表現分析,港、九、新界三區豪宅二手交投均見全線回落,港島區市場交投減幅較大。

事實上,該區18項指標豪宅上月僅錄70宗買賣個案,按月減少25%;按量數計,薄扶林貝沙灣所受影響最大,成交量由3月的37宗銳減至上月的26宗;灣仔會景閣則由8宗減少至2宗,跑馬地比華利山亦由5宗減少至1宗,跑輸大市。至於大潭浪琴園、中半山地利根德閣及東半山嘉雲臺則陷入「零成交」困局。

【星島日報】新地旗下元朗YOHO MIDTOWN,於昨日再度加推單位應市,為一座B及E室,平均呎價五千一百五十七及五千三百六十四元;消息指,該批單位將於本周六發售,屬原價加推。另外,同系牛池灣峻弦,可望在今天再加推單位應市。

新地昨日就YOHO MIDTOWN再度派發加推單位價單,涉及約五十八伙,分別為M一座B室及E室,其中B室面積約六百二十一方呎,平均呎價約五千一百五十七元,至於E室單位面積約九百五十二至九百九十一方呎,平均呎價約五千三百六十四元。

【蘋果日報】政府積極增加土地供應,未來3個月尚有多幅土地拍賣。雖然東涌地皮日前拍賣成績欠佳,但本月底接力拍賣的粉嶺地皮,發展規模相對較細,估值13億至15億元,相比何文田佛光街以及山頂聶歌信山兩幅豪宅地皮,料動輒60億至近百億造價低,粉嶺地皮勢成中小型發展商競逐目標。

政府陸續拍賣的數幅土地,規模有別,料可迎合不同發展商脾胃。日前以底價賣出的東涌地皮,可建樓面達140萬方呎,為已公佈推出4幅拍賣土地中,樓面最多的發展。本月底推出的粉嶺沙頭角道第19區地皮,地盤面積9.58萬方呎,地積比由5倍至6.42倍,視乎發展商劃作商業的比例,料可建樓面最少36.9萬方呎,樓面僅次山頂聶歌信山地皮約32.5萬方呎。
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