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今日地產新聞摘要

2019年8月14日

【東方日報】指，滙豐兩月兩度收緊樓按。滙豐銀行兩個月內第二度出手，削減按揭現金回贈並上調按息，範圍由轉按擴大至所有物業按揭，即一手及二手物業新做按揭均要加息！中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，滙豐調整優惠具指標性作用，料其他銀行逐步跟隨調整。

【信報】指，長實延後推波老道超豪宅，趙國雄：港內憂外患，下半年樓價難測。長實執行董事趙國雄昨日出席電台節目後表示，中美貿易糾紛不能在短時間內解決，加上社會運動打擊本地消費意欲，對珠寶鐘錶行業銷售的影響尤其顯著。他坦言，本港正處於內憂外患的困局，難以預測下半年樓價走勢。

【蘋果日報】謂，山頂Kelletteria呎價10萬破頂。山頂加列山道71號Kelletteria D號洋房，上月24日以2.3億元售出，呎價9.5萬元，成交價及呎價同創屋苑新高。資料顯示，原業主於2003年以4,130萬元購入，持貨16年，賬面大賺1.9億元，升值4.6倍。

【HK01】稱，新地雲滙招標成交資料欠透明度，今日認罪被罰款5萬元。新鴻基地產（0016）旗下白石角新盤雲滙在今年3月招標出售時，涉因項目成交資料透明度不足，提交成交記錄冊資料不完整，遭一手住宅物業銷售監管局票控違反《一手住宅物業銷售條例》。案件原訂於上月9日在觀塘裁判法院進行答辯，惟當時辯方申請將案件押後至昨日（13日）再訊，最終被判罰款5萬元。

【文匯報】報導，地產指數高位跌18%，快陷技術熊市。憂慮持續的社會動盪拖垮香港經濟，大摩出口唱淡，加上匯豐昨日再度調高H按鎖息上限，地產股及收租股繼續捱沽。地產分類指數由高位累跌近兩成，技術性陷入熊市，顯示地產板塊顯著跑輸大市。恒指由4月中旬30,280點，回落至昨日的25,281點，累跌16.5%。不過，恒指地產分類指數昨收報36,176點，跌836點或2.26%，由今年4月中旬的高位44,229點，至今下跌18.2%，技術性快將步入熊市，預示本港的樓市將進一步受壓。

【星島日報】曰，灣仔街鋪勁蝕「五球」沽貨。市場氣氛沉重，灣仔一個街鋪錄大幅蝕讓個案。市場消息透露，駱克道二百七十一號揭陽大廈地下八號鋪，剛約四百萬易手，據土地註冊處資料顯示，原業主於一三年以九百一十萬購入，持貨約六年，帳面損失約五百一十萬，物業貶值約五成六。該鋪位現時由代理行承租，月租約八千五百元，租期至二〇二一年初，新買家為投資者，料租金回報近二厘六。

【晴報】報導，借$400萬月供多$200，匯豐收緊按揭優惠，變相加息0.1厘。滙豐銀行2個月內第2度削減按揭現金回贈，借貸1,000萬元以下及1,000萬元以上統一為1%及1.5%，適用於一手、二手或轉按，並收緊鎖息上限優惠，由P減2.75厘改為P減2.65厘，即變相加息0.1厘。若以按揭額400萬元樓計，月供款增約200元。有分析指滙豐看淡樓市，料其他銀行會跟隨。

【明報】稱，社會氣氛差，3豪宅按兵不動，長實：現時銷售存難度，延推波老道項目。長實（1113）表示，原定本月推售的中半山波老道豪宅，因受社會氣氛轉差影響而延遲推售，並直言現階段推出，銷售存在一定難度。有分析指，無資金壓力的大型發展商有條件推遲開盤，但中資或中小型發展商，相信仍會按原計劃推盤。

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