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今日地產新聞摘要

2010年5月11日

【成報】今日拍賣的東涌巿地段地皮第37號地皮，相信會引起各大發展商的注視，其中實因久未有補充土地儲備，故相信會有興趣競投。星展唯高達預料，長實今年以來，賣出逾130億元的住宅物業，但一直未有機會進行大規模補充土地儲備，故這次長實應有興趣競投該幅土地。

業內人士表示，早前長實曾賣出的東涌海珀名邸多間洋房，加上早年鄰近地皮的映灣園，都是由長實發展。基於長實在區內極具發展大型物業的經驗，故長實競投該地的機會甚高。美聯測量師行董事林子彬指出，由於東涌區受惠於港珠澳大橋效應，區內樓市潛力不俗，故今日拍賣的東涌地皮，料地皮估值約47.5億元，並較勾地價高約65%，美聯迄今並無調低成交價。東涌地皮由於可享海景景致，故屬優質地皮，預料夾着港珠澳大橋可望2015 年通車帶動，項目的發展具一定潛力。

【明報】樓價高企，令到增加住宅及土地供應，頓時成為政府最重要的課題。今年是本港由2001年起，賣地最多（以可建單位最多計算）的一年，而由今天起，未來3個月，政府每個月都會賣地。

明報今天拍賣完東涌地皮後，政府於本月24日亦會拍賣粉嶺綠悠軒旁的沙頭角道地皮，東涌及粉嶺估計可建單位合共約2550個。另外，政府近10年來亦首度主動賣地，今年6月8日和7月28日會主動拍賣何文田前山谷道地皮及山頂聶歌信山道兩塊地皮，這兩幅豪宅地皮可合共提供約1200個住宅單位。

另外，政府本月25日亦會為南昌站大型住宅發展項目截標，可提供單位3300伙，預計本月底至下月初會公布中標發展商。換句話，4次賣地加南昌站招標，可提供的住宅數目，已經與去年全年的住宅落成量7157伙相若。

【文匯報】受政府連番出招影響，西九龍交投量比上月同期下調約20%，區內部分業主叫價態度開始回軟，議價空間增至5%始見承接力。

中原地產奧運站浪澄灣分行高級分區營業經理程尚傑表示，帝柏海灣5座高層A室，面積907平方呎，擁三房連套房間隔，座向東南，享部分維港煙花海景，成交價為730萬元，折合平均呎價為8,049元。該單位原本叫價750萬元，議價後減價20萬元成交，降價幅度2.7%。

【新報】有報道指已進行近兩年的《市區重建策略檢討》檢討已踏共識階段，發展局會於本周為「市區更新」方向作新建議。消息透露，受重建影響人士除可按同區7年樓齡物業價值計算作現金賠償外，亦可要求「樓換樓」賠償方案。另市建局200個未公布的重建項目，會改為地區諮詢，以確定應重建項目。

現受重建影響人士除可要求現金賠償外，未來還可多一個「樓換樓」選擇方案。方法是把業主持有的舊樓先行現金化，重建完成後，業主可用已鎖定的金額換購新單位；若新樓價值上升，則需支付樓價差額，或改購其他單位。但至於「舖換舖」方案，由於實際有困難暫不作建議。有傳市建局一向抗拒「樓換樓」方案，指會影響重建項目吸引力；亦有指方案會拖低項目價值，難以建成豪宅。另外，項目的規模與重建前會有所不同，業主可選擇的單位面積或會變細。至於業主換購新樓限制等詳情，則有待討論研究。

【星島日報】政府出招規管新盤銷售，負責規管代理的地產代理監管局，於上周公布新指引後，將就落實有關規則作「全方位」跟進，局方將按部就班，先於日內將有關資料寄予多家主要發展商，再安排執行部高層約見發展商，以加強溝通及如何落實執行；此外，多家大型代理行就認為可以配合新措施，只是需要較多的人手作調配，亦有個別代理行則表示，措施令分區代理到新盤的銷售工作將構成障礙，會向地監局反映，而代理行為配合新指引，亦需要時間適應。

【蘋果日報】樓市吹淡風，即將入伙的新盤更醞釀蝕讓危機。長實（001）去年中發售的將軍澳日出康城二期領都，恐成毗鄰「姊妹盤」首都的翻版。下月底入伙的領都，部份不欲上會炒家，為求甩貨，寧蝕讓離場，市場錄得業主賬面蝕16萬元成交，蝕幅近4%，為該盤蝕幅最大個案。

領都去年7月開賣，雖未能再創首都一日沽清神話，但全數1688伙，卻不足1個月內沽清。該盤下月底入伙，近期陸續出現業主損手個案，普遍蝕1%至2%，適逢市況逆轉，蝕幅有擴大迹象。首都為08年高價開賣的新盤，去年入伙前亦曾掀蝕讓潮。

利嘉閣高級經理劉卓豪稱，一名投資者在去年7月，以417.6萬元一手購入 3座右翼低層D室，70方呎，放盤大半年都未獲承接。單位在「曾九招」推出前，叫價企硬430萬元；政府出招後，劈價近半成至410萬元，仍未有買家接貨。近日再減至401.6萬元沽出，呎價4140元，賬面蝕16萬元或3.8%，連同經紀佣金及釐印費，損失約30萬元。

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