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今日地產新聞摘要

2010年5月10日

【成報】近期中、港兩地政府齊齊打壓樓巿，令本地樓巿成交大減，恒生銀行副董事長梁高美懿表示，基於巿場估計本地豪宅買家中，有三至四成為內地投資者，因此現時內地打壓樓巿及收緊貸款政策，會對該等買家帶來一定影響。至於一般住宅樓價，近期升幅也已不少，因此有心置業人士，毋須急於置業，現時可先租住單位。

梁高美懿分析，美國失業持續高企，加上歐洲經濟疲弱，預期聯儲局要到第四季才會考慮調整利率，港元與美元掛鈎，加息會滯後於美國。至於內地亦正處於經濟復甦，未必會急於加息。

【明報】每年母親節都是子女表示孝心的重要節日，市民也趁周末外出慶祝，令商場人流及購物氣氛旺盛。信和集團商場推廣總經理蘇蔡潔蓮表示，旗下奧海城、黃金海岸商場及藍灣廣場於母親節前夕及當日（5月8及9日）合共人流達112萬，按年升13%，營業額則達1850萬元，按年升11%。

此外，新鴻基地產代理租務總經理馮秀炎表示，旗下apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場等12個商場，母親節周末假期（5月7日至9日）總人流達346萬，營業額則達7100萬元，兩者均較去年同期上升13%。

【新報】政府出招規管一手樓銷售，多個開售如箭在弦的新盤隨即被勒停，發展商紛紛變陣力谷貨尾單位，但銷情理想。

其中新地峻弦及YOHO MIDTOWN早前加推單位應市，成功釋放市場購買力，過去周六、日兩盤共售出65伙，佔期內一手銷情八成半，表現一枝獨秀。

另邊廂，長實旗下大圍名城兩天再沽4伙。*打遏樓市措施陸續出台，新盤推售步伐明顯受阻，各發展商遂以貨尾單位應市。新地元朗YOHO MIDTOWN於上周三加推58伙，其中M1座C面積介乎761至793方呎，平均呎價約5,363元，至於G室面積為573方呎，平均呎價5,208元。市場消息指，過去兩天，該批加推單位已售出53伙，整個項目至今尚餘約400伙待售，有傳發展商將於周內再加推新一批單位。

【文匯報】香港置業鍾嘉欣表示，該行日前協助一名溫州客，以859萬元購入奧運站海桃灣3座高層F室，打算用作投資移民之用。該單位面積858平方呎，3房間隔，享優質海景，平均呎價約10,012元。

原業主於去年6月，以約695萬元一手購入，獲利約164萬元或24%。另一方面，利嘉閣地產趙文基表示，儘管樓市近日交投淡靜，但豪宅物業成交仍然維持正常，紅磡海名軒繼上月底出現一宗大戶買賣之後，該行日前亦促成海名軒1座中層A室成交，建築面積2,172方呎，成交價2,920萬元，呎價13,444元。

【星島日報】受樓市措施影響，部分屋苑業主減價沽貨，甚至以低市價吸引投資者入市，令過去兩日整體屋苑成交量與上周保持，其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨及東涌映灣園等均錄得低市價成交。

荔枝角美孚新邨過去兩日錄八宗成交，美聯高級營業經理余柏亦稱，區內約有一成業主減價百分之三至五，令睇樓量保持，其中六期蘭秀道二十八號低層C室，面積約一千二百三十三方呎，業主於上月以市價六百三十萬元放盤，於政府出招後減價至六百一十萬元，終以五百九十萬元、低市價半成易手。

【蘋果日報】港股失守二萬點，加上政府推出「9招12式」，樓市氣氛急轉淡，沙田第一城有業主寧蝕讓沽貨。美聯數據指，本港十大屋苑過去兩天成交下跌20%，鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園零成交，比農曆新年更淡靜，部份業主則選擇封盤不賤賣。

【經濟日報】政府藉增加土地供應，包括開拓新界土地，以為樓市降溫。當局已就屯門東掃管笏一帶，鎖定10幅政府用地作低密度住宅發展，估計可建3820伙豪宅單位，有關用地將可陸續納入勾地表內，其中冠峰臺以北及帝濤灣以西兩幅小欖用地，料最快列入下年度勾地表內。

發展局局長林鄭月娥多次強調，政府有足夠的土地，可透過勾地表、開拓新界區用地、加快審批補地價、把工業用地或政府、機構、社團等用地更改用途，以增加土地的供應，用以紓緩樓市升勢。

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