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今日地產新聞摘要
2010年5月10日
【成報】近期中、港兩地政府齊齊打壓樓巿,令本地樓巿成交大減,恒生銀行副董事長梁高美懿表示,基於巿場估計本地豪宅買家中,有三至四成為內地投資者,因此現時內地打壓樓巿及收緊貸款政策,會對該等買家帶來一定影響。至於一般住宅樓價,近期升幅也已不少,因此有心置業人士,毋須急於置業,現時可先租住單位。

梁高美懿分析,美國失業持續高企,加上歐洲經濟疲弱,預期聯儲局要到第四季才會考慮調整利率,港元與美元掛鈎,加息會滯後於美國。至於內地亦正處於經濟復甦,未必會急於加息。

【明報】每年母親節都是子女表示孝心的重要節日,市民也趁周末外出慶祝,令商場人流及購物氣氛旺盛。信和集團商場推廣總經理蘇蔡潔蓮表示,旗下奧海城、黃金海岸商場及藍灣廣場於母親節前夕及當日(5月8及9日)合共人流達112萬,按年升13%,營業額則達1850萬元,按年升11%。

此外,新鴻基地產代理租務總經理馮秀炎表示,旗下apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場等12個商場,母親節周末假期(5月7日至9日)總人流達346萬,營業額則達7100萬元,兩者均較去年同期上升13%。

【新報】政府出招規管一手樓銷售,多個開售如箭在弦的新盤隨即被勒停,發展商紛紛變陣力谷貨尾單位,但銷情理想。

其中新地峻弦及YOHO MIDTOWN早前加推單位應市,成功釋放市場購買力,過去周六、日兩盤共售出65伙,佔期內一手銷情八成半,表現一枝獨秀。

另邊廂,長實旗下大圍名城兩天再沽4伙。*打遏樓市措施陸續出台,新盤推售步伐明顯受阻,各發展商遂以貨尾單位應市。新地元朗YOHO MIDTOWN於上周三加推58伙,其中M1座C面積介乎761至793方呎,平均呎價約5,363元,至於G室面積為573方呎,平均呎價5,208元。市場消息指,過去兩天,該批加推單位已售出53伙,整個項目至今尚餘約400伙待售,有傳發展商將於周內再加推新一批單位。

【文匯報】香港置業鍾嘉欣表示,該行日前協助一名溫州客,以859萬元購入奧運站海桃灣3座高層F室,打算用作投資移民之用。該單位面積858平方呎,3房間隔,享優質海景,平均呎價約10,012元。

原業主於去年6月,以約695萬元一手購入,獲利約164萬元或24%。另一方面,利嘉閣地產趙文基表示,儘管樓市近日交投淡靜,但豪宅物業成交仍然維持正常,紅磡海名軒繼上月底出現一宗大戶買賣之後,該行日前亦促成海名軒1座中層A室成交,建築面積2,172方呎,成交價2,920萬元,呎價13,444元。

【星島日報】受樓市措施影響,部分屋苑業主減價沽貨,甚至以低市價吸引投資者入市,令過去兩日整體屋苑成交量與上周保持,其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨及東涌映灣園等均錄得低市價成交。

荔枝角美孚新邨過去兩日錄八宗成交,美聯高級營業經理余柏亦稱,區內約有一成業主減價百分之三至五,令睇樓量保持,其中六期蘭秀道二十八號低層C室,面積約一千二百三十三方呎,業主於上月以市價六百三十萬元放盤,於政府出招後減價至六百一十萬元,終以五百九十萬元、低市價半成易手。

【蘋果日報】港股失守二萬點,加上政府推出「9招12式」,樓市氣氛急轉淡,沙田第一城有業主寧蝕讓沽貨。美聯數據指,本港十大屋苑過去兩天成交下跌20%,鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園零成交,比農曆新年更淡靜,部份業主則選擇封盤不賤賣。

【經濟日報】政府藉增加土地供應,包括開拓新界土地,以為樓市降溫。當局已就屯門東掃管笏一帶,鎖定10幅政府用地作低密度住宅發展,估計可建3820伙豪宅單位,有關用地將可陸續納入勾地表內,其中冠峰臺以北及帝濤灣以西兩幅小欖用地,料最快列入下年度勾地表內。

發展局局長林鄭月娥多次強調,政府有足夠的土地,可透過勾地表、開拓新界區用地、加快審批補地價、把工業用地或政府、機構、社團等用地更改用途,以增加土地的供應,用以紓緩樓市升勢。
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