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今日地產新聞摘要

2019年6月11日

【文匯報】報導，「自製首置」兩年新高，逼政府出招，上月「甩名」502宗，不乏多重內部轉讓。最近財政司司長陳茂波表示，留意到部分買家藉自製首置身份入市，令市場推測政府或就此出招。究竟買家藉「甩名」自製首置身份入市有多嚴重？有代理將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算，發現5月份當市場二手註冊宗數按月微跌時，但內部轉讓宗數個案卻錄得502宗，創近兩年新高。

【明報】稱，新盤首10日僅250宗，按月跌八成，涉及17伙主要新盤特色戶，總值逾10億。中美貿易戰形勢自上月中急劇惡化，加上近日未有全新焦點大盤登場，本月首10日新盤市場整體成交僅錄逾250宗，相對上月同期受將軍澳日出康城MONTARA、何文田瑧樺、大埔白石角海日灣II熱銷帶動勁錄約1500宗成交，成交量按月跌逾80%。不過，新盤特色戶及洋房仍具承接力，本月迄今錄約17宗此類物業成交，涉總值逾10億元。

【星島日報】曰，路勁單偉彪：樓市料平穩向好，年內升幅約半成。中美貿易戰持續，令近期樓市氣氛轉趨審慎，路勁聯席主席單偉彪接受專訪時稱，在兩國貿戰僵局下，為市場增添不明朗因素，對樓市亦造成影響，認為年內樓價將平穩向好，升幅不超過5%，同時也預期，因本港住宅供應不足，即使落實填海造地，亦不會是短短3至5年內可解決的問題。

【HK01】謂，房委會已收近20萬份申請，籲提前網上交表免「塞車」。香港房屋委員會提醒，新一期居屋及白居二將於星期三（12日）晚上7時截止接受申請。房委會並提醒臨近截止時間，網上系統會非常繁忙，呼籲網上申請者盡量避免臨近時段遞交；而申請截止後所遞交的申請表將不獲處理。截至今日，房委會共收到19.5萬份「居屋2019」申請。

【蘋果日報】稱，租務回報漸減，劏房拆家謀淡出。本港約有20萬人居於劏房，早在10年前已有投資者看好劏房這市場，租金回報可高達10厘，甚至更高。時至今天，租賃依然活躍，但在樓價越升越有下，回報已下降至4厘以下，有投資者更指與整個單位出租的回報差不多，部署淡出劏房市場。

【東方日報】指，公屋供應斷崖式下跌，促拆工廈建屋。公營房屋的建屋量每況愈下，未來五年供應量不達標，市民「上樓」遙不可及。有房屋委員會委員批評房委會每年僅供應一萬多個單位，要達到三年「上樓」目標「零機會」，直斥房委會四年來空言加建公屋，實際供應量卻「斷崖式」下跌。有委員提出六項建議增加公營房屋供應，包括建插針樓式綠置居、重建房委會工廈、訂立舊邨重建時間表、撥私地建公營房屋及市建局在重建項目加入公營房屋等。

【信報】指，柏傲山車位王「見血」蝕35萬，375萬易手，不足三年貶值8.5%。近年車位造價愈升愈有，部分新盤車位甚至貴過一個普通上車屋苑的住宅單位，但個別貴價車位「高處不勝寒」，更罕有錄得蝕讓。北角柏傲山歷來最貴車位以375萬元售出，原業主持貨不足3年，須蝕35萬元離場，成為該屋苑車位「第一滴血」。不過，該車位業主約一個月前以2000萬元沽出同屋苑的住宅單位，賬面賺167萬元，在扣除車位的虧損及全部使費後，埋單計數實際料獲利約30萬元。

【晴報】報導，舊屋邨研插針式，加建綠置居。公營房屋在未來5年的落成量，或面臨「斷崖式下滑」情況。房委會昨舉行周年特別公開會議，有委員提出在未盡用地積比的舊屋邨加建「插針樓」綠置居；亦有委員建議將市建局部分重建項目轉為資助出售房屋。運房局局長陳帆稱，房委會正研究公屋的地積比，是否有加建或改造空間。

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